Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
2.951 Odgovor
Poštovani, želimo da prodamo kuću površine 180m2 od čega je uknjiženo 30m2, predato je za legalizaciju 2006. god. Da li je moguća prodaja?
Poštovana, mogućnost prodaje određenog objekta je samo onako kako je upisano u Katastru. Dakle, ako objekat nije ni upisan u Katastru, možete prodati parcelu a u nekom članu ugovora upisati da u stvarnosti postoji objekat koji nije legalan. Da li je kasnije moguće sprovesti legalizaciju objekta i dobijanje upotrebne dozvole, o tome treba da vodi računa kupac. Dakle, nelegalan objekat se može prodati samo je pitanje kako će se isti opisati ugovorom.
Poštovani, pre nekoliko god.brat i ja smo legalizovali kuću, koja je podeljena po pola. Severni deo pripada bratu,južni meni.(Naznačeno u elaboratu). Nečijom greškom nije urađeno etažiranje pa smo ostali suvlasnici a ne vlasnici 1/1. Da li postoji način da postanemo vlasnici 1/1 a da ne moramo etažirati ili ponovo ozakonjavati? Hvala!
Poštovani, u Vašem slučaju se ne radi o grešci već je potrebno uraditi razvrgnuće imovinske zajednice, to je poslednji korak koji Vam nedostaje. Sporazum se overava kod javnog beležnika, u formi solemnizacije, a njim tačno precizirate koji deo kome pripada te se kao takav dostavlja Katastru radi upisa prava svojine kako ste se i izdelili.
Molim vas da mi objasnite da li je potrebno prvo se obratiti advokatu kako bi on preko suda uspeo da dobije nalog da geometar moze da izvrši merenje kako bih dokazala da se moj stambeni objekat ne nalazi na samoj granici sa komšijama ili je adekvatan put da pokuša da izvrši merenje (nemoguće zbog zategnutih odnosa) pa se nakon toga obraćam advokatu i koji bi bili troškovi takvog jednog postupka (ovaj deo pitanja se odnosi na advokatski i sudski deo).
Poštovana, ako ne postoji mogućnost da se vansudski izvrši merenje objekta i parcele, tada morate putem suda(a savet je preko advokata) da utvrdite međne linije parcele i samog objekta. Ne pokrećite postupak samo ako nekome želite nešto da dokažete, već ako je zaista potrebno radi štete koju komšija eventualno trpi ili iz drugog opravdanog razloga.
Poštovani, desila nam se situacija u kojoj se pojavljuje komšija da sa svojim geometrom i tvrdi da je deo naše zemlje njegov. Naša kuća je tu duže od njegove i on ne živi tu. Kako da zaštitimo naša prava da nas ne bi oštetili i koja dokumenta smemo da im tražimo kao dokaz da je ta zemlja njihova?
Poštovana, predlog je da utvrdite faktičko pravno stanje u osnovu sticanja nepokretnosti komšije, odnosno kako je i kada komšija stekao svoju nekretninu, koju površinu placa je kupio a koliko sada ima. Ukoliko ima neslaganja oko kupljene površine i trenutno korišćenje, mora se utvrditi osnov za takvo stanje. Geometar svakako treba da premeri obe parcele, ali morate utvrditi koliko ko ima pravo da koristi.
Da li komšija može da nasloni tj pravi pomoćnu zgradu delom na mojem zidu tj međi?
Poštovana, načelno i pravno je to moguće, ukoliko Vaš komšija nije prešao granicu/međnu liniju parcele i ako je takva gradnja dozvoljena urbanističkim planom. Takođe, graditelj je morao da ishoduje urednu građevinsku dozvolu za takvu gradnju. Ukoliko je bespravno podignut objekat, obratite se građevinskoj inspekciji a posebno ako trpite određenu vrstu štete zbog takve gradnje.
Da li mogu da podignem stambeni kredit kako bih otkupila suprugov stan. Stan je stečen pre braka.
Poštovana, samo kod pojedinih banaka je moguće da se podigne stambeni kredit radi kupovine nepokretnosti koja je u vlasništvu supružnika ili drugog srodnika kupca. Pravno je moguće, ali tehnički – zavisi od banke koja u svojoj politici poslovanja to dozvoljava.
Poštovanje, zanima me sledeće.
Uzet je stambeni kredit za izgradnju kuće, hipoteka je stavljena na druge dve kuće članova porodice.
U međuvremenu kuća je izgrađena, kredit se otplaćuje, da li se u bilo kom momentu može uraditi prenos hipoteke na izgrađenu kuću i potpuno brisanje za 2 kuće na koje je prvobitno stavljena? Hvala
Poštovana Ana, moguće je izvršiti prenos hipoteke sa dve nekretnine na novo izgrađenu. Kontaktirajte banku radi postupka prenosa (podnesite zahtev), a potrebno je da ovlašćeni procenitelj banke prvo proceni novo sagrađenu kuću, da se utvrdi da li je ista podobna za prenos hipoteke. Ukoliko jeste, nemate posebnu problematiku oko prenosa.
Poštovani, da li je moguće kupiti stan putem stambenog kredita banke u sledećoj situaciji: u pitanju je novogradnja, zgrada je useljena, ima građ. dozvolu i u procesu je dobijanja upotrebne dozvole. Stan prodaje fizičko lice koje je bilo vlasnik parcele na kojoj je zgrada izgrađena – što znači da je stan dobijen od investitora u zamenu za gradnju na toj parceli, a stan još uvek nije uknjižen. Unapred hvala na odgovoru!
Poštovana, takav stan se može kupiti putem sredstava stambenog kredita, s tim što se banci moraju priložiti svi akt vezano za gradnju: građevinska dozvola ali i mora da postoji izvesnost da će se izdati upotrebna dozvola. Ova kupoprodaja se smatra kupovinom nepokretnosti u izgradnji.
Poštovani,da li postupkom etažiranja kuće suvlasnici gube prava preče kupovine,kao i ostala suvlasnička prava?
Poštovani, u slučaju da nema suvlasnika na posebnim delovima zgrade, tada ne postoji obaveza da bilo koje lice, po osnovu prava preče kupovine, drugom licu nudi prodaju nepokretnosti, osim ako to pravo eventualno postoji na samom zemljištu. U slučaju etažiranja kuće, dobijate isto pravno stanje kao i kod stambene zgrade sa npr. 20 stanova.
Da li investitor ima pravo da naplati odstupanje od kvadrature NAKON što je izdao potvrdu i fiskalni račun da je kupoprodajni ugovor u celosti isplaćen.
U ugovoru je navedeno da će se praviti aneks ugovora ukoliko postoji odstupanje. Potvrda i račun su izdati zbog potrebe poreske, radi povrata pdv-a, koji je uredno isplaćen.
Poštovani, samo se vodite ugovorom i međusobno utvrđenim pravima i obavezama iz ugovora. Ukoliko je pisalo da će se Aneksom ugovora menjati kupoprodajna cena u slučaju izmene m2 nakon etažiranja, a to nije učinjeno, već je cena po ugovoru isplaćena u celosti, ne vidim pravo da se po tom osnovu može pokretati ponovno to pitanje.
Poštovanje!
Posle smrti supruga nismo imali ostavinsku raspravu za stan. Da li je dovoljna saglasnost svih članova porodice?
Hvala!
Poštovani, ostavinska rasprava se mora sprovesti da bi se tačno utvrdilo ko je naslednik (ne znači da će svi naslednici naslediti nekretninu, možda će se neko odreći u korist drugog lica). Nije ni najjasnije pitanje, za šta da li je dovoljna saglasnost svih članova porodice? Ako mislite na kupoprodaju, nije, jer morate imati pravnosnažno rešenje o nasleđivanju iza pok. vlasnika stana.
Poštovani, možete li objasniti proceduru kupovine stana u Srbiji čiji vlasnik sada živi u inostranstvu. Pretpostavljam da je nekom dao ovlašćenje. Da li su tu moguće neke prevare? Da li da insistiram da on dodje iz inostranstva i lično potpiše ugovor o kupoprodaji? Hvala.
Poštovani, ukoliko je punomoćje ispravno napisano, nemate nikakvu prepreku da sa punomoćnikom prodavca realizujete pravni posao. Punomoćje mora biti valjano overeno kod javnog beležnika, mora da ima sve potrebne klauzule oko prodaje – posebno da punomoćnik može da preuzme cenu, potpiše ugovor i izda saglasnost za uknjižbu kupca kao novog vlasnika. Angažujte advokata da isprati proces kupoprodaje.
Da li važi ugovor prodavca i kupca ukoliko na papiru ne piše adresa samo jmbg? Radi se o nekretnini kuće? Kako prekinuti ugovor za koji osoba kuoac njje dala adresu a živi u inostranstvu?
Poštovani, ne možemo se izjasniti na pitanje dok ne izvršimo uvid u ugovor. Postavalja se pitanje da li je ugovor overen i kada, kao i koji organ je overio ugovor (javni beležnik ili ranije sud). Takođe, postavlja se pitanje šta je u vezi raskida ugovora u samom ugovoru napisano. Angažujte advokata radi dobijanja više informacija.
Ako legalizujem kuću gde je majka plodouzivalac koju sam nasledio posle smrti oca da li ona i dalje zadržava pravo plodouzivanja ili se automatski brše?
hvala
Poštovani, pravo plodouživanja se briše samo i isključivo izdavanjem overene brisovne dozvole plodouživaoca kod javnog beležnika ili smrću plodouživaoca. Legalizaciju nekretnine nećete moći da završite dok i plodouživalac ne da pismenu saglasnost o istom. Dakle, plodouživanje se ne briše po automatizmu.
Pre petnaestak godina kupio sam stan i pre dve godine kad sam hteo da se uknjižim video sam da je br stana pogrešan u odnosu na novu gradjevinsku dozvolu.Preduzeće od kojeg sam kupio stan je ugašeno pre nekoliko godina. Kako mogu da uradim aneks i da ispravim tu grešku?
Poštovani, obzirom da prodavac kao pravno lice više ne postoji (ugašeno je i brisano iz APR-a) formalno pravno morate podneti tužbu radi utvrđnja prava svojine protiv Republike Srbije, te da kroz sudsku presudu dobijete pravo svojine na stanu. Obratite se advokatu radi sačinjavanja i podnošenja tužbe.
Poštovani gospodine Kruniću, zanima me da li mogu da se kao vlasnik prijavim na adresi vikendice u nacionalnom parku? U katastru je upisana adresa. Ako mogu, kako to menja porez na kucu?
Unapred Vam hvala!
Poštovana, ukoliko je vikendica u Vašem vlasništvu, ne vidim nikakvu prepreku da se tamo prijavite sa prebivališnom adresom, a samim tim biste trebali imati umanjenje godišnjeg poreza na imovinu za 50%.
Poštovani,imam stan u zgradi pod zaštitom države.
Koja su moja prava o obaveze ukoliko želim da menjam krov na zgradi i koja je obaveza države ti.(opštine) sa njihove strane?
Da li je država dužna da učestvuje
u adaptaciji,saniranju,popravci krova koji je prokisao?
Hvala unapred
Poštovani, da li mogu da tužim katastar za nerešavanje predmeta? U pitanju je zahtev za ispravku greške koji su oni napravili, tačnije dve greške. Ceo proces traje duže od godinu dana, više puta sam pisao prigovor preko e-primedbe gde uvek dobijem odgovor da je prigovor osnovan i da će predmet rešiti medjutim ništa se ne dešava.
Poštovani Miloše, načelno možete, ali morate dokazati da ste pretrpeli štetu zbog toga, koliko ona iznosi, a i sam takav sudski proces će Vam trajati više od godinu dana. Pišite upravi Katastra u Beograd, nekada se sa e-primedbama ne može postići željeni rezultat, ili angažujte advokata da se on obrati nadležnom Katastru.
Poštovani, iza pokojnog oca nas tri brata smo nasledili samo pravo da nastavimo legalizaciju kuće, Opštinsko zemljište, prvo moramo kupiti plac pa legalizacija. Zbog tih troškova dva brata ne žele da započnemo taj posao a ja želim. Želim da kupim plac, i da legalizujem kuću. Da li mene štiti neki zakon, i da li mogu da privedem kraju ovu legalozaciju porodične kuće. Inače u kući niko ne živi ja vodim brigu, i plaćam račune. Unapred zahvalan!
Poštovani Mile, predlog je da isplatite dva brata koja ne žele da rade legalizaciju kuće i otkup parcele. Isplatite braću uz potvrdu o prijemu novca, neka Vam daju saglasnost da možete dovršiti sve pravne poslove, a kada ih i završite, formalno pravno kupoprodajnim ugovorom ćete steći svoje vlasništvo na parceli i objektu a onda možete uraditi i legalizaciju. Obratite se advokatu radi sačinjavanja pravnih akata.
Poštovani,
mama, brat i ja prodajemo nekretnine.
Pošto ne mogu lično da dođem i potpišem kupopradajni ugovor, moram napraviti punomoć.
Da li mogu napraviti punomoć na mamu za prodaju nekretnine i preuzimanje kupopradajne cjene u moje ime i u istom dokumentu pokloniti joj taj novac? Da li treba extra ugovor za poklon novca da se pravi? I da li moram plaćati na darivanje novca porez posto imam djecu? Puno hvala.
Poštovana, punomoćje za promet se može napraviti na vašu majku, da u Vaše ime proda nekretninu i preuzme kupoprodajnu cenu, ali punomoćjem za promet nepokretnosti ne možete ujedno činiti i poklon novca, jer se radi o dva različita pravna instituta. Nakon prijema cene, možete uraditi ugovor o poklonu novca, koji ne morate overiti kod javnog beležnika (jer ako majka taj novac bude stavljala na račun banke, tražiće joj poreklo).
Poštovanje! Na osnovu Zakona o pretv zajed prost u stan dobio sam to pravo,građ i upotrebnu doz i uknjižio stan i to kao DRŽAL I traže mi kupo prod ugovor.Opš Niš mi odbijala Zahtev za otkup jer nije merodavna i da stan i zgrada nisu u njenoj svojini i upućuju me da ih tužim.Prošle su 33 g Šta mi je činiti Hvala
Poštovani, ne možemo Vam dati konkretan odgovor dok se ne izvrši uvid u dokumentaciju kojom raspolažete. Bitno je da znate da utvrđivanje prava svojine ne zastareva, pa ako imate pravnog osnova, čak i posle 33 godine možete pokrenuti sudski spor radi utvrđenja prava svojine. Predlog je da se obratite advokatu sa raspoloživom dokumentacijom.
Poštovani
Kupio bih imanje, njiva klase 6 na kojoj se nalazi nelegalizovana kuća.
Da li je moguće kupiti parcelu a kasnije kao vlasnik parcele podneti zahtev za legalizaciju objekta? U pitanju je seosko domaćinstvo sa kućom izgradjenom pre 30ak godina.
Hvala.
Poštovani, moguće je ako se zemljište vodi kao gradsko građevinsko (ukoliko se vodi kao poljoprivredno – morate uraditi prenamenu ako je moguće). Angažujte projektanta u vezi sačinjavanja projekta/elaborata, a postavlja se pitanje da li je objekat ucrtan u Katastru ili nije. Ukoliko jeste, da li je izgrađen bez dozvole ili ima građevinsku dozvolu ali nema upotrebnu.
Poštovani
Kupio bih stan koji se knjiži kao garaža,pa me interesuje da par stvari:
– da li su komunalije skuplje u tom slučaju kao i godišnji porez
– da li je moguće imati prijavu adrese na takav stan i da li je izvodljivo kasnije to preknjižiti da se vodi kao stan, hvala unapred
Poštovani, u vezi sa komunalijama i plaćanjem poreza se ne možemo izjasniti, a u vezi prenamene garaže u stambeni prostor – potrebno je pribaviti dozvole za prenamenu objekta, zatim pre toga saglasnost skupštine stambene zajednice gde se predmetna garaža nalazi, plaćanje određenih javnih/komunalnih taksi, zatim kasnije pribavljanje upotrebne dozvole i drugo. Angažujte projektanta oko provere svih detalja za prenamenu.
Poštovani,
ugovorom o poklonu od majke sam dobila stan. Pri tom je u ugovoru naznačeno da imam pravo doživotnog uživanja stanarine ukoliko stan budem izdavala. Moje pitanje je da li ja mogu ovaj stan prodati, obzirom na ovo što je u ugovoru naznačeno.
Poštovana, ukoliko ste vlasnica stana, imate pravo prodati nepokretnost ali ako imate i pravno doživotnog plodouživanja a i vlasnica ste, onda pravo plodouživanja nema nikakvo pravno dejstvo, jer kao vlasnica stana svakako imate pravo uzimati zakupninu bez ičijeg pitanja ili odobrenja. Samo vlasnik stvari ima najšira prava: da stvar koristi, upotrebljava, ubira „plodove“, optereti stvar, prometuje, založi itd.
PoŠtovani, stan koji smo kupili od investitora je završen,treba da uradimo primopredaju, ali zanima nas šta je sa time što je stan prilično prljav i prašnjav, da li je to obaveza investitora da ga očisti ili ne? Takodje ima par sitnih nedostataka kao što je slomljeni deo u ormariću u kupatilu gde je sijalica i u kabini nedostaje slivnik. Takodje šta je sa strujom i dr troškovima? Ko je dužan da to plati? Stanje na strujoneru pokazuje odredjenu potrošnju. Hvala unapred.
Poštovana, grubo čišćenje stana prilikom primopredaje poseda, trebalo bi da reši prodavac (skidanje farbe sa prozora, podnih površina, keramike). Sve nedostatake koji se nalaze u stanu, morate konstatovati primopredajnim Zapisnikom kada se prodavac (investitor) obavezuje da o svom trošku u kratkom roku sanira iste (jer je stan kao i sama zgrada pod garancijom). Sve troškove koji terete stan do momenta primopredaje stana kupcu, terete prodavca (struja, voda..).