Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
3.018 Odgovor
Poštovani,
Zanima me da li ja kao nekadašnji vlasnik garaže koja je prodata, imam pravo na povraćaj PDV-a prilikom kupovine prvog stana koju planiram?
Hvala.
Poštovana, ukoliko ste samo garažu imali u svom vlasništvu, a ne i neki drugi objekat (kuću, stan i drugo) onda i dalje imate pravo da pri kupovini stana imate pravo na povraćaj PDV-a. Bitno je da ste poreski, u smislu poreza na imovinu, samo plaćali porez na tu garažu a ne i na druge nepokretnosti.
Poštovani,
Imam Ruskinju podstanarku u jednom stanu koja odbija da plati račune i kiriju.
Moje pitanje je šta mogu da uradim da joj ove račune naplatim i izbacim iz stana.
Unapred vam hvala i pozdrav.
Vojislav
Poštovani, neophodno je da se obratite advokatu radi sastavljanja i podnošenja tužbe nadležnom sudu radi isplate i naknade štete. Međutim, uslov za to je da ste Vi sve dugove svog podstanara isplatili a to dokazali na sudu (odnosno da Vi imate umanjenje na Vašoj imovini a na ime drugog lica). Svakako, ako imate depozit, sa istim isplatite što možete a za ostatak podnesite tužbu.
Poštovani, moj otac je sa stricem izgradio kuću. Kuća ima 4 stana i vlasništvo je 1/2. Nastao je problem jer je otac preminuo, a stric je preneo celokupno vlasništvo zemljišta ispod cele parcele na sebe. Moje pitanje je: ako je vlasništvo kuće 1/2, zar onda ne bi i vlasništvo zemljišta ispod kuće trebalo da bude 1/2 automatski? Ili ipak treba da se plati parcela ispod kuće?
Poštovani, postavlja se pitanje kako je Vaš stric samoinicijativno prepisao/preneo vlasništvo na parceli na sebe. Bez uvida u taj akt, nismo u mogućnosti da Vam damo precizan odgovor.
Dobar dan..Muž je kupio garažu na svoje ime a u ugovoru piše Solidarno zajedno i naša imena..Zanima me šta znači to Solidarno zajedno?Kad je kupovao garažu nisam bila sa njim na potpisivanju ugovora..Hvala puno!
Izmenom zakona koji se bavi materijom upisa u Katastar ukoliko su određena lica u braku a sami zaključe i overe ugovor(bez drugog supružnika) nadležni Katastar izvrši uvidu u MK Venčanih(po službenoj dužnosti) i upisuje supružnike kao zajedničare u vlasništvu sa obimom udela u 1/1 dela odnosno kao zajednička supružnička svojina u 1/1 dela.Ovo stanje se menja samo ako potpišete posebnu izjavu kod javnog beležnika da je nekretnina samo od Vašeg supruga kao njegova posebna imovina.
Poštovani,
Parcela ispred zgrade 100m2 je privatno vlasništvo i uknjiženo u katastru na ime.
Vodi se kao gradsko građevinsko zemljište.
Moje pitanje je da li njegova namena mogu da budu parking mesta i da li trebaju neke dozvole za to?
Hvala
Poštovani, odgovor na Vaše pitanje možete dobiti u Službi za građevinarstvo Opštine, podnošenjem zahteva za dobijanje Informacije o lokaciji (i namere šta želite da gradite na tih svojih 100m2). U zavisnosti od urbanističkog plana odnosno Plana detaljne regulacije, možete znati šta i kako graditi na parceli.
Iznad mog stana se nalazi krovna terasa koja se direktno graniči sa tavanicom mog stana i koju bi hteo da dogradim sa mojim stanom. Kako u zgradi u kojoj živim postoje tri ulaza odnosno formirane su tri stambene zajednice a kako bi se radovi obavljali samo iznad dela krovne terase koja se nalazi u okviru moje stambene zajednice moje pitanje je da li bi u tom slučaju ovi radovi predstavljali nadziđivanje zgrade kao celine ili nadziđivanje dela zgrade u okviru moje stambene zajednice ?
Poštovani, ne možemo dati precizan odgovor dok se ne izvrši uvid na licu mesta. Za početak, potrebno je krenuti od projekta cele zgrade da bi se utvrdilo šta se i gde graniči, zatim utvrditi kako je zgrada upisana na parceli, da li jedna sa više ulaza ili tri odvojene zgrade, tri objekta, sa pojedinačnim ulazima i drugo. Nije merilo posebnosti zgrade da li ima i koliko stambenih zajednica, već kako je upisana kao objekat na parceli, sa kakvim pravom na zemljištu i ko su vlasnici istog.
Šta je potrebno od dokumentacije kada supruga direktora-zastupnika pravnog lica želi da izvrši promenu prebivališta sa jedne na drugu adresu. Stan u kome živi supružnici se vodi na pravno lice. Direktor je sa svoje strane izvršio promenu adrese sa tog stana na drugi stan, ali ostaje njegova supruga da to isto uradi, pa je potrebno da mi kažete šta je potrebno od dokumentacije za tu svrhu. Da li je potrebno da ima neki osnov sticanja na trenutnom stanu?
Poštovani, promena adrese prebivališta određenog lica a na nekretninu koje je vlasnik drugo pravno i/ili fizičko lice, vrši se izvodom Lista nepokretnosti vlasnika te nekretnine (na koju se prijavljuje adresa) kao i pismena saglasnost vlasnika nekretnine (koja se potpisuje u MUP-u).
Poštovani
Dogovorio sam sa investitorom, koji hoće da uđe sa mnom u suvlasnički odnos i izgradi zgradu na mojoj parceli, da mi da manji stan u zgradi koju će izgraditi na mojoj parcel i veći stan u zgradi koju takođe tek treba da počne da gradi ali na alternativnoj lokaciji.
Kako da napravim ugovor koji će me zaštititi u slučaju da investitor ode u stečaj ili ne može da izgradi/završi zgradu u kojoj bih ja trebao da dobijem veći stan a on je već postao suvlasnik moje parcele?
Poštovani, na ovakvo kompleksno pitanje Vam ne možemo odgovoriti ovim putem, jer pristup Vašem predmetu zahteva više vremena i mnogo detalja. Međutim, za Vas je u ovoj situaciji najbolje da Vam investitor da sredstvo obezbeđenja – lične menice njega kao fizičkog lica ali i hipoteku na neku već izgrađenu nekretninu, na kojoj se odmah može upisati Vaša hipoteka (ovo se u praksi retko dešava, jer investitori ne žele svoju ličnu odgovornost..)
Kako naplatiti penale od investitora za kupovinu stana u izgradnji koji su definisani u ugovoru o kupoprodaji ali investitor ne želi da plati’
Poštovana, jedino Vam preostaje da angažujete advokata i da podnesete tužbu nadležnom sudu radi naknade štete i kasnije naplate penala. Ukoliko su penali jasno utvrđeni ugovorom, a investitor ne želi da ih plati (i nalazi se u docnji) tada Vam jedino preostaje da podnesete tužbu sudu radi naplate.
Poštovani,
Vlasnik sam kuće koja je sa ulične strane, ali u dvorištu koje je zajedničko, postoje još 3 kuće sa različitim vlasnicima. Želim da izdam kuću kao poslovni prostor, ali kako se u nju ulazi kroz zajednički prolaz (takozvana amfor kapija), da li mi je potrebna saglasnost komšija? Isto tako, da li je u tom slučaju potrebno menjati namenu objekta iz stambenog u poslovni prostor? Hvala unapred!
Poštovana, zakonski svaki objekat mora imati zemljište za njegovu redovnu upotrebu i to sam zakon propisuje. Kako Vama, tako se i svim drugim vlasnicima posebnih objekata na parceli mora omogućiti prilaz objektima ali za tim ne vidimo potrebu da se traži posebna saglasnost komšija (naravno uvek je bolje i jasnije utvrđeno ako imate sve napismeno u vidu sporazuma sa komšijama).Ne morate menjati namenu objekta ako izdajete u poslovne svrhe (tačnije zavisi koja delatnost bi se obavljala).
Poštovani, da li mora da se odradi prenamena celog placa u gradjevinski kako bi se dobila dozvola za gradnju ili može samo deo na kom će biti kuća? Hvala unapred na odgovoru.
Poštovana, jedna parcela ne može biti izdeljena na različite vrste zemljišta (po nameni), ili je zemljište (u Vašem slučaju) gradsko građevinsko ili je poljoprivredno. Eventualno da uradite preparcelaciju zemljišta – deljenje jedne parcele u više manjih zasebnih parcela (ako je tehnički moguće) i da onda radite prenamenu kako Vam odgovara (sve se mora prvobitno utvrditi u Službi za građevinarstvo).
Poštovani,
Stan koji želim da kupim nema upotrebnu dozvolu. I u katastru se vodi na drugačijoj adresi od stvarne.
Molim za savet
Poštovani, bez uvida u dokumentaciju ne možemo Vam dati konkretniji savet. Naime, postavlja se pitanje zbog čega zgrada nema upotrebnu dozvolu, da li se ona može uopšte u nekom momentu ishodovati. Takođe, utvrđivanje adrese se mora proveriti i u Katastru nepokretnosti, shodno planu kućnih brojeva i drugo. Angažujte advokata o više detalja i saveta.
Poštovani, živela sam 10g. u vanbračnoj zajednici iz koje imamo 2 dece, ja i moj bivši partenr. Stan u kojem smo živeli je stekao poslednje dve godinenašeg zajedničkog života, stan se vodi na njega 1/1. On ga je ugovoromo poklonu prepisao na maloljetnog sina, uz napomenu da je on onaj koji „doživotno plodouživa“ taj stan. Da li ja mogu da pokrenem tužbu u kojoj bi se i ja, jednako kao i otac, upisala na doživotno plodouživanje i da li za taj potez postoji vremenski rok?
Poštovana, ukoliko je predmetna nepokretnost stečena zajedničkim novčanim sredstvima (stečenim u vanbračnoj zajednici ali zajedničkim radom i doprinosom) onda imate pravo da putem tužbe sudu utvrđujete da i Vi imate pravo plodouživanja (jer za to imate pravni interes). Rok ovakvog utvrđivanja nije zakonski propisan, pa je savet da angažujete advokata.
Poštovani, želim kupiti apartman na Zlatiboru, imam državljanstvo i pasoš srpski al nemam ličnu kartu pošto živim u Mk u Srbiju bi mi bila prva nekretnina šta bi mi trebalo da povratim PDV.Hvala unapred.
Poštovani, u podzakonskom aktu: Pravilnik o postupku ostvarivanja prava na povraćaj PDV i o načinu i postupku refakcije i refundacije PDV („Službeni glasnik RS“ br. 107/04 , 65/05 , 63/07 , 107/12 , 120/12 i 74/13), u članu 10a, možete pogledati celokupnu dokumentaciju neophodnu za povrat PDV-a.
Pre 44 god kroz naše dvorište je komšija sproveo crevo za vodovod i kanalizacinu …na mestu gde se sad nalaze ti odvodi treba da pravimo kuću da li ja zakonski mogu da to komšiji zaustavim …dešavalo se više puta da pukne cev i da mora da se kopa …komšija ne pristaje dobrovoljno da premesti to …da li ja treba to preko suda ili mogu da zaustavim hvala na odgovoru.
Poštovani, uputite zahtev nadležnom Vodovodu sa naznakom da želite da pomerate trasu cevi, a svakako ništa ne možete na svoju ruku da uradite, bez saglasnosti vlasnika nekretnine koji te cevi koristi (kako mu ne biste načinili štetu). U slučaju nemogućnosti vansudskog dogovora, podnesite tužbu sudu kojom se utvrđuje obaveza pomeranja svih cevi radi gadnje kuće. Angažujte advokata.
Poštovani, dok sam boravila u inostranstvu komšija je srušio zid koji razdvaja naša dvorišta i bez mojeg odobrenja (već navodnog odobrenja moje pokojne sestre koja nije mogla nikako da da odobrenje u moje ime) je sagradio kuću na 1 sprat na način da zid po dužini njegove kuće sada čini i zid izmedju naših dvorista. Takodje deo krova i oluka zalazi u prostor mog dvorista. Šta mogu da učinim ?
Poštovana, savet je da angažujete geometra radi sačinjavanja Skice o trenutnom stanju na terenu, gde će se jasno utvrditi koliko je komšija zidom i/ili drugim delom svoje nekretnine zašao u Vaš deo parcele. Nakon toga, ukoliko imate određenu štetu, putem advokata podnesite tužbu radi naknade iste, a gde ćete morati imati i sudsko veštačenje od strane veštaka građevinske struke.
Poštovanje,
Kuća je na oba imena supružnika (razvedeni), suprug želi da me isplati. Koja je procedura da se moje ime briše iz katastra?
Poštovana, savet je da angažujete advokata radi sačinjavanja Ugovora o deobi zajednički stečene imovine, a kojim aktom biste regulisali sva međusobna prava i obaveze (pa i deobu nepokretnosti odnosno utvrđivanje isplate Vašeg dela, sa svim neophodnim uslovima – visina isplate, rokovi i drugo). Takvim ugovorom, koji se overava u formi solemnizacije kod javnog beleženika, u samom Katastru činite izmene vlasničke strukture.
Poštovanje, interesuje me čiji je sat za struju po zakonu, na čije ime se vodi ili na onoga na čijoj kući se nalazi jer sat se vodi na mog sina ali stoji na kući od babe.Hvala unapred na odgovoru.
Poštovani, pitanje morate usmeriti ka nadležnoj EPS Distribuciji, oni vode evidencije o vlasništvu strujomera (brojila) i svih stanja po istim.
Podstanar sam i zovem se Jasmina, stanujem godinu dana u stanu plaćam redovno račune, stanodavac neće da me prijavi na adresu niti placa porez na stanare samo traži na vreme kiriju i struju juče mi je uzeo fotokopiju lične karte i zadržao je ali ima pravo da mi zadrži dokumenat a ništa mu ne dugujem?
Poštovana, vlasnik stana može da traži fotokopiju Vaše lične karte kako bi znao koje lice mu se nalazi u stanu, a podaci iz lične karte su potrebni i radi sačinjavanja ugovora o zakupu. Nadalje, to da li se plaća ili ne plaća porez, zakonska je obaveza zakupodavca (podnošenje poreske prijave i plaćanje). Ukoliko nemate nikakvih dugovanja, a ugovorom imate pravo zakupa, niko Vas ne sme uznemiravati u mirnom korišćenju nekretnine.
Interesuje me šta raditi, uzela sam stan u izgradnji dala deo novca, invenstitor prošla dva roka on još ne završava ništa stoji u mestu u predugovoru jasno stoji datum ali i dalje ništa šta dalje raditi? Hvala unapred!
Poštovana, obzirom da investitor probija sve rokove oko završetka izgradnje zgrade, možete nadležnom sudu podneti tužbu radi naknade štete i plaćanja eventualnih penala za svaki dan/mesec kašnjenja investitora u završetku izgradnje zgrade. Naravno, sve zavisi kako je i šta ugovoreno predugovorom, pa je savet da angažujete advokata.
U mojoj parceli izgradio kuќu 1964 a sad moj komšija srušio njegova stara kuќa i izgradio novu a između naše parcele delio put od
2 metara. Moja parcela i put je bilo ok 1.5 vishlja on je put spustio i sramnio mesto oko kuќu i postavio betonski zid uz moju parcelu a put je uzurpirao.
Poštovani, savet je da angažujete geometra koji će izaći na teren i utvrditi stanje na terenu kao i za koliko takvo stanje (i čijom krivicom) odstupa od stanja zabeleženog u Katastru. Nakon toga, angažujte advokata radi podnošenja tužbe nadležnom sudu radi naknade štete i eventualno pomeranja granica parcela (uklanjanja postavljenog zida, omogućavanja korišćenja nekadašnjeg puta itd).
Poštovani, želim sinu da prebacim stan koji je pod hipotekom(kupljen na kredit),na koji način mogu to da uradim?
Poštovani, predlažemo da se prenos stana na Vašeg sina uradi putem ugovora o poklonu. U tom slučaju, oslobođeni ste poreza na poklon (jer ste prvi nasledni red) a manje plaćate i takse overe ugovora kod javnog beležnika. Hipoteka na stanu ostaje upisana, a samo se vlasnik menja. Savet je da angažujete advokata radi sačinjavanja ugovora.
Poštovani, prodao sam stan koji je u mom vlasništvu 6god, zaključio sam predugovor sa firmom koja pravi nov stan, ugovor mogu napraviti tek za 3-6meseci jer se tada očekuje da će dobiti pravosnažno rešenje o sudskom sporu sa vlasnikom parcele. Moje je pitanje da li je predugovor dovoljan za oslobađanje od poreza na kapitalnu dobit ili tek kad se zaključi ugovor?
Poštovani, za oslobađanje od poreza na kapitalnu dobit nije dovoljan samo potpisan i overen predugovor (jer se on može i raskinuti). Tek nakon zaključenja i overe konačnog kupoprodajnog ugovora možete predati poresku prijavu za kapitalnu dobit (i eventualno oslobađanje od plaćanja istog).
Poštovani,
zanima me ako nekretnina nije uknjižena u katastru,a došlo je do podele nasledstva između moje majke i njenog brata,gde se uopšte ne navodi ta nekretnina…moj ujak na svoju ruku uzme i proda tu nekretninu bez znanja moje majke…Da li se može povodom toga nešto uraditi s obzirom da nekretnina nije navedena u nasleđu,a prodata bez znanja?
Niko ne može prodati nepokretnost ako iste nije vlasnik po osnovu određenog pravnog akta – rešenja o nasleđivanju, ugovora o kupoprodaji…Ako je Vaša majka imala određeni udeo na nepokretnosti(stečen deobom)ujak tim delom zakonski ne može raspolagati a još manje prometovati u skladu sa Zakonom(overa ugovora kod javnog beležnika). Neuknjižene nepokretnosti ne mogu ni biti prometovane a još manje ako nekretnina nije ni bila predmet zaostavštine(ne može da se vodi na pokojno lice).
Poštovani dobili smo kuću na ostavinskoj raspravi suprug i njegov brat su sudskom presudom podelili i plac na kome se nalaze dve kuće izašao je geometar koji je uradio podelu i elaborat koji je predat u katastar Veliko Gradište gde dva puta dobijamo rešenje o odbijanju upisa gde piše da sudska odluka nije validna za upis nego je potrebno da se uradi projekat o parcelizaciji. Zanima me da li stvarno ne može da se uknjiži bez projekta.
Poštovana,ne možemo se izjasniti bez uvida u dokumentaciju.Međutim, mora da postoji projekat parcelacije/preparcelacije jer je on vodilja oko deobe same parcele nastanka nove odn dobijanja posebnih parcela sa novim katastarskim brojevima.Čudno je da se celokupno veštačenje u sudskom postupku deobe nije uradilo od strane geometra sa projektom preparcelacije. Ne može se uknjižiti objekat ako nije jasno utvrđeno na kom delu zemljišta-parcele treba da stoji i da bude upisan papirološki.