Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
3.018 Odgovor
Isplaćen stan u celosti. Ugovor overen kod notara. Prodavac neće da preda ključeve od stana. Stan je prazan. Da li imam pravo obiti bravu i ući u isti? Hvala.
Poštovana, na ovakav potez se možete odlučiti samo ako je ugovorni rok za predaju poseda protekao, a prodavac i dalje neće da Vam omogući predaju ključeva i mirnu državinu na stanu. Ukoliko rok za predaju poseda, a predviđen ugovorom, nije protekao, tada još ne smete preduzimati bilo kakve radnje.
Poštovani,
Da li je istina da 2 suvlasnika jednog stana (nasledjen ugovorom o poklonu od oca), zakonski nemaju ista prava, jer je jedan godinama prijavljen na toj adresi (iako nije ulagao u održavanje). Da li je pravo suvlasnika koji nije prijavljen tu (a koji je ulagao), da samo 1 godišnje moze da udje u stan. (Prijavljeni suvlasnik je na osnovu navodnog zakona promenio bravu tako da trenutno iskljućivo on koristi stan.)
Srdačno,
Poštovani, nisu tačni takvi navodi. Naime, nijedno lice ne može da ograničava (su)vlasnika u vršenju svojih apsolutnih (vlasničkih) prava. Svaki vlasnik ima pravo da koristi, upotrebljava i uzima plodove iz svoje nepokretnosti (srazmerno svom suvlasničkom udelu), ma koji deo te nepokretnosti bio u njegovom vlasništvu. Predlog je da se obratite advokatu radi pokretanja tužbe za smetanje poseda i naknade štete (potražujte i zakupninu za svoj deo).
Samo jedan vlasnik stana neće da izvrši uplatu na račun stambene zajednice za ugradnju i postavljanje protivpotarne opreme po najpovoljnijoj ponudi da bih izvršila prenos na račun ponudjača. Poslala sam pism. obaveštenje, neće i dalje. Šta da učinim da izbegnem utuženje?
Poštovana, nažalost, sem utuženja nemate druge mogućnosti da na miran način stambena zajednica naplati svoje potraživanje. Probajte da angažujete advokata da isti sa svojom opomenom pred utuženje proba da naplati potraživanje (praksa pokazuje da advokatske opomene ipak imaju „jaču snagu“).
Imam srpsko državljanstvo i srpski pasoš a živim u Severnoj MK.
Želim da kupim stan u Srbiji za povraćaj poresa da li mogu kad kupim stan na toj adresi da izvadim ličnu kartu ili moram pre to da se negde prijavim izvadim ličnu kartu i onda da kupim stan zbog povraćaja poreza? Hvala
Poštovani, čitav postupak kupovine nepokretnosti možete da sprovedete sa važećim pasošem Republike Srbije. Međutim, obzirom da morate imati i ličnu kartu, prijavite se na adresu u RS pre kupovine nepokretnosti, jer će Vam taj podatak o prijavi adrese (i uverenje o prebivalištu) u ličnoj karti proveravati i tražiti Poreska uprava.
Poštovani, Kupila sam stan a osoba od koje sam kupila stan je prijavljena na toj adresi do daljneg. On ima keš kredit koji treba da isplati još 3.godine i ima dugovanja u MTS-u i račun je poprilično velik. Dogovor je da plaća svoje račune a nije mi osoba od poverenja. Plašim se da mi izvršitelji ne dodju na vrata. Šta je najbolje da uradim a da budem sigurna da neću imati problema ako on ne ispoštuje dogovor? Unapred zahvalna!
Potrebno je da sa ugovorom o kupoprodaji stana i vlasničkim Listom nepokretnosti odete u MUP RS – Policijsku upravu (ili policijsku stanicu) i da tamo tražite da sva lica koja se vode na Vašoj adresi, budu odjavljena. O naznačenom ćete dati pismenu izjavu (u vidu izjave/zahteva) te će organi MUP RS – PU i izaći eventualno na teren da se uvere ko sve živi na datoj adresi i čije adrese sve treba da budu pasivizirane.
Poštovani, stan je uknjižen ali zgrada nije legalizovana, to jest nemaju svi potrebnu dokumentaciju da bi uknjižili svoje stan. Da li je vlasniku uknjiženog stana potrebno da se uključi u legalizaciju zgrade u kojoj je vlasnik tog stana ili je svoju završio priču, to jest može dobiti A list za svoj stan nezavisno?
Poštovana, svaki vlasnik posebnog dela zgrade (stana u zgradi) ima pravo i mogućnost, ukoliko mu je stan uknjižen, da kod Javnog beležnika zatraži izvod iz Lista nepokretnosti za taj deo, nevezano od toga da li su svi drugi stanovi uknjiženi i upisani (etažirani) u samom Katastru.
Prodao sam deo imanja i na tom delu je kupac napravio kuću.
Da li sam u obavezi da mu obezbedim put i ako jesam kolike širine treba da bude? Hvala.
Poštovani, zakon propisuje da se za objekte (bilo kuća ili stan i drugo) uvek mora obezbediti zemljište za redovnu upotrebu (uz izlazak na javnu ulicu-put). Pretpostavljam da Vi to možete uraditi sa ustanovljavanjem službenosti prolaza (kolskog, pešačkog itd) koji u praksi obično bude od 3-4m širine (za prolazak i poljoprivrednih mašina i drugo). Angažujte geometra i advokata radi sačinjavanja skice o službenosti prolaza i ugovora.
Imam stan vlasništvo 1/1
Sa mnom stanuje sin da porodicom oko 25 god
Želim da prodam stan
Mogu li da iselim sina ?
Poštovani, isključivo vlasnik nepokretnosti ima pravo bezuslovno koristiti i upotrebljavati stvar koje je vlasnik, da sa njom neograničeno raspolaže u skladu sa zakonom. Dakle, moguće je dalje prometovati nekretninu od strane vlasnika svim trećim licima, bez ičijeg daljeg pitanja ili odobrenja. Sva lica koja nemaju pravni osnov boravka u određenoj nepokretnosti, mogu biti (prinudno) iseljena.
Poštovani, interesujem se da li postoji mogućnost povrata PDV-a na kupovinu gradjevinskog placa u vidu prve nekretnine? Hvala.
Poštovani, shodno članu 56a Zakona o PDV, pravo na refundaciju PDV za kupovinu prvog stana, na osnovu podnetog zahteva, ima fizičko lice – punoletni državljanin Republike, sa prebivalištem na teritoriji Republike, koji kupuje prvi stan. Dakle, ne postoji mogućnost povrata PDV-a za kupovinu građevinskog placa.
Dobar dan.
Investitor je zainteresovan da ruši stari stan. U pitanju je dvorišni stan u centru NS.
Ukoliko tražim od investitora stan na drugoj lokaciji, koje su najbolje opcije za mene?
Ugovor o zameni? Ukoliko dobijam stan koji je veće tržišne vrednosti, plaćam porez na prenos apsolutnih prava?
Da li plaćam PDV ako je novi stan u sistemu PDV? Da li postoje neke bolje solucije?
Hvala!
Poštovani, odgovori na Vaša pitanja zahtevaju ozbiljnije konsultacije jer mnogo faktora utiče na realizaciju ovog pravnog posla. Savet je da angažujete advokata. Da li raditi ugovor o zameni, ili dva ugovora o kupoprodaji – sa poreskog aspekta (oko obračuna osnovice) nije isto, pa morate voditi računa oko razreza poreza na prenos apsolutnih prava. Obično, u praksi, svako plaća porez za onu nekretninu koju dobija u zameni.
Sviđa mi se kuća U Srbiji koja je sagrađena prije 25 god na porušenoj staroj kući i nije legalizovana, da li će mi to predstavljati problem, živim U Australiji?
Poštovana, ne možemo se izjasniti na Vaše pitanje, obzirom da ne znamo gde se nekretnina nalazi, da li gabaritno odstupa od same parcele, kakvo je vlasništvo na objektu i parceli, ima li nekretnina određenih tereta, zabeležbi i drugo, kao i kakav je detaljni plan regulacije za kvart gde se nekretnina nalazi. Savet je da angažujete advokata i geometra koji bi prvenstveno utvrdili početno stanje kao i kako na najbolji način da zaštite Vaša prava kao kupca nelegalne nepokretnosti.
Poštovani
Dobili smo resenje iz poreske za plac koji smo dobili posle smrtnog slučaja. Ali iz katastra nismo dobili ništa, Šta nam je činiti?
Poštovani, stanje Vašeg predmeta morate proveriti u Katastru, pa je savet da angažujete advokata koji će preko e-šaltera da postavi zahtev/urgenciju u vezi sa Vašim predmetom.
Poštovani,
posedujem vikendicu i sve potrebne papire uknižena, svojina 1/1, ali u katastru u polju površina umesto 66 kvadrata, stoji 36. Vikendica ima podrum, prizemlje i potkrovlje.
Pomislio sam da je u pitanju greška, ali komšija kaže da se za vikendice upisuje samo podrum i prizemlje. Da li je to tačno?
Hvala!
Poštovani, način upisa svih nepokretnosti u Katastru se svodi na upisivanje bruto građevinske površinie u osnovi. Dakle, ukoliko je npr. Vaša nekretnina na sprat i ima u stvarnosti 66m2, tada će u Katastru pisati da ima 36 (kao površina osnove nekretnine) + spratnost (SP1). Ukoliko se Vaše stanje razlikuje od napisanog, morate proveriti dokumentaciju u vezi sa izdatom građevinskom i/ili upotrebnom dozvolom.
Izdala sam stan u Novom Sadu preko saita, kolko moram da platim porez na stanarinu i kada?
Puno vam hvala za odgovor
Saluti
Tamara Delli
Poštovana, porez na prihode od nepokretnosti (kao što je zakup) regulisan je Zakonom o porezima na dohodak građana. Poreska stopa iznosi 20%.
2012 godine otac prodao nekretninu, i podelio novac dvema ćerkama. Jedna ćerka je od tog novca kupila stan na svoje ime. 12 god kasnije (2024) poreska uprava traži dokaz o poreklu tog novca, ili ugovor o poklonu novca izmedju oca i ćerke. Ćerka nema dokument, otac joj je dao pare na ruke. Postoji li zaista takav dokument? O čemu se radi, i postoji li kazna ako neko nema takav papir?
Ne možemo se izjasniti na postavljeno pitanje jer ne raspolažemo informacijama da li je neko potpisao neki akt pre 13 godina i na koji način je izvršen poklon novca. U praksi retko se dešava da roditelji overavaju akte kada deci poklanjaju pokretnu imovinu.Jedino možete dokazati poreklo novca od prodaje očeve nekretnine ako to vremenski i životno ima smisla(nedugo posle prodaje stana, jedna ćerka kupuje stan)ili probajte da dokažete poreklo novca,ako svedoci postoje.
Dobar dan
Htela bih da postavim pitanje, moja tetka je otkupila stan od PIO fonda devedesetih godina, nije upisala stan na svoje ime, kupoprodajni ugovor o stanu nismo našli da bi ga upisali pošto su papiri o posedovanju nekretnine potrebni za smeštaj tetke u domu za stare osobe. Koji su prvi koraci da mi dodjemo do kupoprodajnih ugovora? Hvala Vam
Poštovana, ugovor o otkupu stana probajte da zatražite iz arhiva PIO fonda ili čak suda (obzirom da je ugovor verovatno bio overen na tadašnjem Opštinskom sudu). Ukoliko ni na jedan od ova dva načina ne možete da nađete ugovor, probajte i zahtevom prema poreskoj upravi. U slučaju da ugovor nema ni kod jednog od nabrojanih državnih organa, podnesite tužbu sudu, a putem advokata, radi utvrđivanja prava svojine (koje ne zastareva).
Poštovani,
Da li prodavac ima obavezu da mi kao kupcu stana dostavi plan stana, odnosno projektno-tehničku dokumentaciju zgrade?
Poštovani, prodavac nema takvu obavezu, jer se to može tražiti od investitora zgrade. Često vlasnici stanova ni nemaju svu projektno-tehničku dokumentaciju, jer ako zgrada ima izdatu upotrebnu dozvolu, tada se sva tehnička dokumentacija nalazi i u Katastru ali i u Službi za građevinasrstvo koja je i izdala sve akte oko izgradnje zgrade.
Pokojni otac je nosilac svih računa od 1970 godine nad nekretninom gde nije uradjena ostavinska rasprava još od pradede. Kako se sada pokrenula ostavinska rasprava da li deca pokojnog oca imaju pravo da traže veći deo nasledstva nad nekretninom obzirom da su se svi računi preko 50 godina vodili pod imenom preminulog lica i to lice je imalo prijavljeno prebivalište?
Poštovani, udeli prava svojine nad određenom nepokretnošću se ne mere i ne utvrđuju po osnovu toga ko je na određenim računima i koliko dugo upisan kao nosilac, niti da li je jedno lice duže ili kraće prijavljeno na određenu adresu. Takvi postupci nisu povezani, niti utiču jedno na drugo. Svojina se utvrđuje na sudu u ostavinskoj raspravi (ili na drugi način) a računi i prebivalište u javnim preduzećima i u MUP.
Poštovani vlasnik sam kuće na selu koja je izgrađena 1979 god. Ima dozvolu za gradnju i projekat arhitekte. Da li mogu da je prodam ili moram da imam upotrebnu dozvolu i upis u katastar pre prodaje?
Poštovani, mogućnost prodaje određenog objekta je samo onako kako je upisano u Katastru. Dakle, ako objekat nije ni upisan u Katastru, možete prodati parcelu a u nekom članu ugovora upisati da u stvarnosti postoji objekat koji nije legalan. Da li je kasnije moguće sprovesti legalizaciju objekta i dobijanje upotrebne dozvole, o tome treba da vodi računa kupac. Dakle, nelegalan objekat se može prodati samo je pitanje kako će se isti opisati ugovorom.
Poštovani, dever hoće da proda svoju nedovršenu kuću koja je ispod naše,put do te kuće se vodi na nas,kupce ne obaveštava da nije njegov put.Znamo da moramo da damo prolaz,ali šta uraditi ako kupac počne da nasipa ili asfaltira put?Napominjem put je naš i plaćamo porez na njega .Da li je on dužan da obavesti kupce da je put naš?
Poštovani,moj muž želi da kupi stan u drugom gradu i kako ne plaća sve pare unapred sastavlja se ugovor o kupoprodaji i detalji,ja ne želim u tome da učestvujem i taj stan me ne zanima al on kaže da ja moram da dam svoje podatke i da mu potpišem jer ne može da kupi bez mog potpisa, pa me zanima može li on da kupi bez mog potpisa i mogu li gde da navedem da ne želim da učestvujem u toj kupovini?
Ukoliko ne potpišete ugovor da je nekretnina koju kupuje Vaš suprug samo njegova posebna imovina(a u braku ste) tada će Vas Katastar upisati kao zajedničare u vlasništvu 1/1 dela (prostim uvidom u MK venčanih).Ukoliko ne želite da imate bilo kakve veze sa predmetnom nekretninom morate potpisati ugovor uz odredbu da je to njegova posebna(isključiva) imovina. Međutim isto možete uraditi i naknadno ali opet sa overenom izjavom kod javnog beležnika i dodatnim troškovima.
Poštovani,
Ukoliko bih hteo u Beogradu da zakupim parking mesto od fizičkog lica i kasnije da ga izdajem fizičkim i pravnim licima na dan ili sat, da li bih morao da budem registrovan kao agencija za nekretnine?
Poštovani, niste u takvoj obavezi, sem da u Vašem ugovoru o zakupu imate mogućnost da predmetni parking nadalje možete izdavati u podzakup. Više o podzakupu možete pročitati u Zakonu o obligacionim odnosima, članovi 586-590.
U 5. zoni gradskog područja imam plac do koga 50 god prolazim poljskim putem (1 traka). Ogradu sam da bih mogo da dodjem do placa povuko na jednoj strani 3 metra na drugoj 5 metra. Sad su se prodali okolni placevi i kola prolaze tu tvrdeći da je put upisan da na geo srbija. Kako je to neko mogo sam da mi skrati parcelu za oko 1.3 ara da me niko ne obavesti o tome i koja su moja prava tu da li bih ja mogo da ogradim stvarnu medju placa koju sam nekad kupio…….
Poštovani, bez uvida u planski akt i ugovora kojim ste stekli nekretninu, ne možemo Vam dati precizan odgovor. Angažujte advokata radi utvrđivanja svih okolnosti oko vlasništva, oduzimanja dela Vašeg placa ali predlog je i da angažujete geomtra radi premera Vašeg placa, tačne širine kolskog prolaza i drugo. Mora se sagledati šta je u Katastru upisano na svim okolnim parcelama – da li postoji službenost prolaza i drugo.
Poštovani,dali je moguće da se kupi stan ako se da pola u kešu a ostatak uplaćivati mesečno na račun investitora do konacne isplate.
Poštovana, takva dinamika isplate cene stana je zakonita i moguća, a sve je stvar dogovora sa investitorom. Bitno je da imate zaključen i overen pred/ugovor kojim ćete sve uslove (rokove) isplate jasno i utvrditi.
Poštovani gospodine Krunić,
Hoću da kupim garsonjeru koja je predata na ozakonjenje. Šta treba da piše o Predugovoru, kako da obezbedim sebe da će na moje ime dolaziti računi za utrošenu struju, da budem prijavljen Infostanu kako bih plaćao potrošnju vode, odnošenje smeća, plačanje poreza i svih drugih mojih obaveza dok se ne stvore uslovi za overu Glavnog ugovora.
Unapred zahvalan.
Poštovani, jedini osnov prenosa svih komunalija na Vaše ime kao korisnika je da imate overen konačni kupoprodajni ugovor, jer sa njim menjate korisničke usluge na svoje ime, kao novog kupca. Nije dovoljno da imate predugovor, jer to ne znači da će se posao u celosti okončati. Međutim, može da stoji odredba u predugovoru da se prodavac obavezuje da da saglasnost da ćete se konačnim ugovorom upisati kao nov korisnik usluga.
Dobar dan, da li unuci mogu da naslede nekretninu i da li se na to plaća porez? Hvala
Poštovana, unuci (pa čak iako su maloletni) mogu da naslede nekretninu, a ukoliko su oni prvi nasledni red iza pokojnog lica, tada se shodno odredbama Zakona o porezima na imovinu, ne plaća porez na nasleđe i poklon.
Poštovani/a
Stan se nalazi u manjoj stambenoj zgradi. Narkoman koji je živeo kao podstanar nakon smrti vlasnice(nema naslednika) iseljen je od strane policije.Čudno je što stan nije pečatiran. Nakon godinu dana narkoman se pojavio obio bravu i uselio se. Sada svi u zgradi strahujemo, jer raspali narkomani defiluju zgradom. Zgrada nema upranika. Da li postoji rešnje?
S poštovanjem
Poštovana, niko se bespravno ne može useliti u nekretninu (pa ni u onu nad kojom nije utvrđeno vlasništvo). Preostaje Vam da zovete policiju, kao i da oformite skupštinu stanara/postavite upravnika, te da preduzmete dalje pravne radnje oko prinudnog iseljenja nezakonito useljenog lica.
Da li banka odobrava kredit na 2ara placa sa kućom?
Poštovani, odgovor na Vaše pitanje morate proveriti sa bankom koja odobrava kredit. Načelno, moguće je kuću kupiti putem stambenog kredita, ali samo ukoliko je takva nekretnina podobna za banku da se optereti hipotekom. Nekretnina mora biti u celosti legalna, a sve drugo – površina objekta, zemljišta, lokacija itd i da li je ista podobna za banku, zavisi od procene nekretnine (od strane procenitelja banke) i mnogih drugih faktora.
Pozdrav. Žena je na Pagu kupila prije mjesec dana stan. U starom gradskom jezgru. I sada smo promjetili da nam krov pušta ili nesto drugo jer imamo mokru mrlju na stropu moguće da zahtevamo neku garanciju. Nekretnina je stara samo je bila tamo gdje je mrlja gips ploča.
Poštovani, shodno pozitivnim zakonskim propisima zemlje gde se nalazi nekretnina, angažujte advokata i pokrenite sudski proces. Naime, postavlja se pitanje da je li prodavac bio savestan pri prodaji nekretnine (da li je znao za određeni materijalni nedostatak ili nije, odnosno da li je mogao da zna). U zavisnosti od toga, zavisi i eventualna naknada štete koju trpite. Naravno, zavisi i šta piše u samom kupoprodajnom ugovoru, da li ste upoznati sa stanjem nekretnine prilikom kupovine itd.
Dobar dan, rešenje o nasledstvu pravosnažno ali sestra neće da dodje da podijelimo, šta raditi?
Ukoliko ne postoji mogućnost fizičke deobe nekretnine(nije isplativa ili npr.nema dva ulaza ili suvlasnik neće da deli)onda preostaje da se pokrene postupak javne prodaje nepokretnosti(civilna deoba),nakon što je sud utvrdio u vanparničnom postupku da fizička deoba nije moguća.U tom slučaju putem javne prodaje se može prodati nekretnina znatno ispod tržišne vrednosti nepokretnosti shodno Zakonu o izvršenju i obezbeđenju kada se iznos iz prodajne cene deli spram suvlasničkih udela.