Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
3.018 Odgovor
Poštovani,imamo nekretninu koja je nažalost obuhvaćena DUP-om za izgradnju javne saobraćajnice već 20 godina.Kuća je postala neuslovna i zahteva veće ulaganje ,a kako je u planu za rušenje mi ne smemo ništa da ulažemo.Da postoji način da dobijemo zamenski objekat ili isplatu ,a da ne čekamo početak gradnje tog tunela?Hvala
Poštovana, angažujte advokata radi pokretanja sudskog postupka. Naime, u ovom slučaju morate dokazati štetu koju trpite sa neažurnim postupanjem lokalnih organa radi izgradnje saobraćajnice. Međutim, i da uložite u nekretninu, a u slučaju eksproprijacije, sve Vam se mora nadoknaditi od troškova (isplaćuje se tržišna vrednost nekretnine u momentu eksproprijacije).
Poštovani,
suprug je upisani vlasnik stana koji je kupljen na kredit, podignut dve godine pre nego sto smo se venčali. Kredit je otplaćivan poslednjih 17 godina, od kojih 15 za vreme koje smo u braku. Odlučio je da proda stan, bez moje saglasnosti. Da li mogu da osporim prodaju i da li u ovom slučaju imam prava u vezi sa imovinom u pitanju (stanom) ili je to što je on jedini upisan kao vlasnik jedini pravni osnov za raspolaganje?
Hvala
Obzirom da je nekretnina stečena pre braka ali da je ista isplaćivana značajnim delom u bračnoj zajednici i to zajedničkim radom i doprinosom, svakako imate pravo da postavite imovinsko-pravno potraživanje na sve ono što ste i Vi svojim radom doprineli u plaćanju poreskog kredita banci odnosno otplati stana. Angažujte advokata radi pokretanja parničnog postupka radi naplate potraživanja (koje morate dokazati, što verujemo, nije problem u periodu od zajedničkih 15 godina).
Bila sam vlasnik stana koji je prodat kupoprodajnim ugovorom overenim u sudu 2007 god. Zgrada u kojoj se nalazi stan je ozakonjena 2014 god. i na osnovu starog ugovora novi vlasnik je uknjižen direktno preko katastra nepokretnosti a ne preko javnog beleznika. Tražeći stara dokumenta, nisam nasla nikakav trag da je prijavljena i plaćena kapitalna prilikom prodaje stana 2007 god. Da li sam u obavezi da prijavim kapitalnu dobit ako nije plaćena ili je nastupila zastarelost potraživanja?
Pravo Poreske uprave na utvrđivanje i naplatu poreza i sporednih poreskih davanja zastareva za 5 godina od dana kada je zastarelost počela da teče.Zastarelost prava na utvrđivanje poreza počinje da teče od prvog dana naredne god.od godine u kojoj je trebalo utvrditi porez.Zastarelost prava na naplatu poreza i sporednih poreskih davanja počinje da teče od prvog dana naredne god. od godine u kojoj je obaveza poreskog dužnika dospela za plaćanje.U Vašem slučaju nastupila je zastarelost.
Poštovani, dobar dan.
Treba da kupimo stan u novogradnji, u braku sam i imamo 1 dete.
Ako upišemo(knjižene?) stan kao zajedničku svojinu(bračnu), da li onda imam pravo na povrat PDV za prvu nekretninu.
Ja nisam vlasnik nijedne nekretnine i planiram povrat pdv za prvi stan. pa me interesuje kako da se uknjiži stan da to ne bilo možda eliminatorna greška ?
Hvala
Poštovana, ukoliko je ovo prvi stan koji kupujete, a upišete se kao zajednička supružnička svojina sa suprugom u Katastru, tada možete po osnovu tog pravnog posla da tražite povrat PDV-a. Međutim, sticanjem ove nekretnine, a kupovinom neke sledeće, nećete imati pravo na povrat PDV-a. Neka jedno od vas bude kupac u ugovoru a posle tražite povrat PDV-a na: 40m2 (kupac iz ugovora) + 15m2 (supružnik) + 15m2 (za ćerku).
Poštovani,
Iza pokojnog oca, nakon ostavinske rasprave, majka, sestra i ja smo nasledile stan, koji bismo sada htele da prodamo. Da li se sredstva od prodaje stana mogu uplatiti samo na moj račun banke i mogu li da izvršim uplate na bankovne račune mojih sinova, što žele i moja majka i moja sestra?Kakve su njihove poreske obaveze s obzirom da jedan sin živi i radi u italiji?
Poštovana, kao prodavci možete uneti odredbu u kupoprodajni ugovor da se celokupna kupoprodajna cena stana isplati, od strane kupca, na račun jednog od prodavaca, sa čime su preostali prodavci bezuslovno saglasni. Nadalje, kada novac legne na račun jednog od vas, tada ugovorom o poklonu novca možete novac proslediti sinovima (ili izjavama o slanju novca, što dozvoljava član 34. Zakona o deviznom poslovanju).
Poštovani, imali smo parcelu na kojoj je investitor izgradio zgradu i u zamenu za plac dobili smo stanove. Moje pitanje je da li smo mi prvi vlasnici stana tj ako bi ga prodali nekom da li bi taj neko dobio povracaj PDV-a?
Hvala unapred
Poštovana, ukoliko ste overili kupoprodajni ugovor sa investitorom, onda nije moguće da će dalji kupac imati pravo na povrat PDV-a. Ukoliko postoji „druga ruka kupovine“ kao što je Vaš slučaj, a Vi kao fizičko lice niste obveznik PDV-a, isti ne može Vama biti plaćen a samim tim ni vraćen kupcu. Dakle, samo direktna kupovina od investitora omogućava kupcu povrat PDV-a, naravno ukoliko mu je prva nekretnina.
Poštovani
Želimo da kupimo sprat kuće gde stanujemo, e sad me zanima kako to ide pošto se kuća deli na dva dela. Hvala
Poštovana, nekretninu je potrebno izetažirati, napraviti dve potpuno odvojene celine u Katastru (papirološki) a to je moguće samo ako je i u prirodi moguće fizički podeliti nekretninu. Za etažiranje nekretnine potreban Vam je geometar ali i projektant radi sačinjavanja etažnog elaborata. Nakon etažiranja, kupujete posebnu etažnu celinu (sprat kuće) koji će biti iskazan kao poseban stan u porodičnoj stambenoj zgradi.
Dali postoji mogućnost dogovora o korišćenju stana preko advokata, Tj plan korišćenja u toku godine.
Poštovana, na pitanje Vam ne možemo odgovoriti jer je nejasno postavljeno. Plan korišćenja stana ne postoji, postoji jedino ugovor o zakupu nepokretnosti koji može da sačini advokat i koji ugovor treba da sadrži sve bitne elemente oko korišćenja stana – predmet zakupa, cenu zakupnine, prava i obaveze zakupca i zakupodavca i drugo…
Soliter 10 spratova plaćamo lift preko 50 godina a mi na prvom spratu nemamo vrata i zato ne koristimo lift! Kome da se obratimo da nam se omogući korišcenje lifta ugradnjom vrata? Bolesna sam a majka mi je umrla od posledice pada sa stepenica!
Poštovana, morate se obratiti Upravniku zgrade radi pokretanja postupka dobijanja svih dokumenata (projekta, građevinske dozvole i drugo) radi otvaranja vrata za lift na Vašem spratu. Naravno, za ovakve aktivnosti i investicije, potrebna je i saglasnost dvotrećinske većine svih stanara kao članova Skupštine/ stambene zajednice.
Postovani,
Kupujem stan koji je u katastru upisan na oba supruznika sa naznakom „zajednicka imovina supruznika 1/1“. Da li kupoprodajni ugovor zakljucujem sa oba lica (supruznika), gde ce oba biti navedeni kao prodavci, ili ce prodavac biti jedno lice/ jedan od supruznika, a drugo ce se navesti u ugovoru kao imalac zajednicke svojine koje se saglasava sa prodajom, pa ce u tom smislu potpisati ugovor kao davalac saglasnosti? Hvala unapred.
Poštovani,imali smo stan 64 m2 koji je bio pod hipotekom! Stan je banka oduzela i prodala! Uz stan je bio i podrum koji nije bio predmet hipoteke.Novi vlasnik sad hoće da uzmem podrum tj.vec je provalio?! Kakva su naša prava?
Moramo imati podatke oko vlasništva podruma-da li su podrumi upisani kao posebne etažne jedinice ili oni ne postoje u Katastru. U slučaju da nisu upisani obično je praksa da svaki stan dobija i podrumsku ostavu(pogotovo u zgradama starim i po 30-40-50 godina).U slučaju novije gradnje podrumi se upisuju kao posebne etažne jedinice u Katastru i tu se vlasništvo posebno vodi u odnosu na stan.Posavetujte se sa upravnikom zgrade oko prakse načina korišćenja podruma ili angažujte advokata.
Kuća ima prizemlje,sprat i potkrovlje. Osoba koja živi na spratu je sa gornje strane kuće dozidala prostoriju bez ikakvog pitanja, i došla na 20cm ispod prozora osobe koja živi u potkrovlju. Kakva je zakonska procedura i da li to uopšte sme tako?
Poštovana, da bismo Vam dali konkretniji odgovor, moramo znati podatke oko vlasništva nekretnine, da li je nadogradnja urađena u skladu sa odobrenim projektom ili nije. Po Vašem pitanju, deluje nam da je dogradnja urađena bez odobrenja za gradnju a i bez saglasnosti suvlasnika (ukoliko nekretnina ima više suvlasnika). Jedan od metoda zaštite takve gradnje je prijava radova građevinskoj inspekciji ili pak legalizacija ako je uopšte i moguća spram planskog akta.
Deda je kupio stan od preduzeća, i uknjižio ga.
Nakon smrti, stan je nasledila mama, ali nažalost nije ga uknjižila na svoje ime. Imam rešenje sa ostavinske rasprave da je ona naslednica stana.
Nakon njene smrti, kao naslednici smo u novim rešenjima sa ostavinske rasprave njen brat (moj ujak) i ja.
Obzirom da mama nije uknjižila stan, koji se i dalje vodi na dedu, a želimo da ga prodamo, pretpostavljamo da prvo ujka i ja treba da ga uknjižimo na svoje ime. Kako to uraditi?
Poštovana, ne morate čekati u Katastru upis vlasništva na Vas i ujaka da biste prodali nekretninu, već možete overiti kupoprodajni ugovor sa Vašim kupcem, s tim da javni beležnik mora imati sav pravni kontinuitet (dokumentaciju) kod sebe prilikom overe, u originalu (dakle, sva rešenja o nasleđivanju). Nakon overe kupoprodajnog ugovora sa Vašim kupcem (a od vanknjižnih prodavaca – Vas i ujaka), javni beležnik sve šalje u roku od 24h Katastru radi upisa prava svojine na novog kupca.
Poštovani,
Zanima me koja je zakonska obaveza Prodavca da iseli objekat i oslobodi kupcu useljelenje nakon prenosa novca o kupoprodaji na prodavčev račun i potpisivanja i overe ugovora o kupoprodaji?
Poštovana, zakonska obaveza je u ovom slučaju stvar dogovora. Ovaj element se ugovara slobodnom voljom ugovornih strana, međutim članom 470. ZOO propisano je da kada datum predaje stvari kupcu nije određen, prodavac je dužan izvršiti predaju u razumnom roku posle zaključenja ugovora, s obzirom na prirodu stvari i druge određene okolnosti.
Poštovani,
Kreditni sam kupac. Nekretnina je 1/1, bez tereta. Udeo na parceli je 1/4.
Na koji način se može prometovati zbog postojanja založne izjave? Hvala unapred na odgovoru.
Pojedine banke takvu vrstu kupovine i ne dozvoljavaju putem stambenog kredita, osim ako se hipoteka ne stavi na celu parcelu (i na suvlasništva lica koja nemaju nikakve veze sa bankom i postupkom kupoprodaje), ili ukoliko se ne uradi deoba parcele (sa preparcelacijom), ili eventualno da hipoteku banke stavite na neku drugu nekretninu podobnu za banku. Retko koja banka sada dozvoljava da se samo upiše hipoteka na 1/4 zemljišta bez da su potpuno zaštićeni na koji deo parcele se knjiži.
Zdravo, interesuje me da li plaćam porez na kupovinu nekretnina, ako ja dajem svoju zemlju da bi investitor napravio nekoliko nekretnina, ili se to vodi kao konverzija nekretnine.
Poštovani, zamena nepokretnosti (kao što je kod Vas slučaj) svakako podleže plaćanju poreza na prenos apsolutnih prava, jer se sa poreskog aspekta, zamena tretira kao dve kupoprodaje.
Poštovani,
Mi smo 4 dece , nasledili građevinsko zemljište.Nas 3 hoćemo da prodamo a jedan ne želi. Da li je moguće tu primeniti pravo preče kupovine i ponuditi osobi koja ne želi da proda , mogućnost otkupa?
Hvala
Poštovana, svaki suvlasnik pre prodaje svog suvlasničkog udela ima obavezu da po pravu preče kupovine ponudi preostalim suvlasnicima da oni, pre trećih lica, kupe suvlasničke udele. Ukoliko suvlasnik ne želi da kupi Vaše suvlasničke udele (mora da postoji određena forma o načinu ponude i samog odgovora) tada ponudu možete uputiti trećem licu. Takođe, imate opciju fizičke deobe zemljišta (uz skicu geometra) a čak i preparcelacije.
O izveštaju o valasništvu u izvodu iz katastra stoji na dnu u opisu sledeće:
da prvostepena odluka nije konačna?Molim Vas za odgovor šta to znači?
Poštovana, napisano znači da je na tom posebnom delu objekta (stanu, kući itd) doneto neko rešenje Katastra a koje rešenje još nije postalo pravnosnažno (treba da prođe rok za žalbu, obično je rok od 8 dana) da bi se ta zabeležba izbrisala po službenoj dužnosti. Rok za žalbu počinje da teče od prvog narednog dana od momenta kada svaka stranka dobije svoje rešenje.
Poštovani, kupio sam stan u novogradnji sve uredno podneo, da bi mi posle mesec dana stiglo da mi nedostaje račun od parking mesta. U ugovoru stoji da sam kupio stan od 45 kvadrata, sa pripadajućim parking mestom. Ja to parking mesto nisam kupio već nas stanare sleduje po parking mesto u unutrašnjem delu dvorišta jer je manja zgrada. I gospoda iz poreske su uporna da donesem račun koji nemam ili će mi odbaciti zahtev, ostalo je sve uredno od dokumentacije. Šta je rešenje ovog mog problema?
Poštovani, mora se izvršiti uvid u ugovor da bismo Vam dali konkretan odgovor. Naime, često se u ugovor upisuje da se takva parking mesta dobijaju na trajno korišćenje, a ne kao kupovina. Ukoliko piše da je kupljeno, mora da postoji izdat račun i da je plaćena kupoprodajna cena preko računa. Ukoliko piše da se parking mesto daje na trajno korišćenje bez naknade, onda se ne izdaje račun od prodavca (investitora). Predlog je da angažujete advokata.
Zdravo! Krenuo sam u renoviranje stana pa pošto želim da menjam raspored zanimaju me gde su noseći zidovi i grede i gde bih mogao da pronadjem detaljanu gradjevinsku dokumentaciju moje nekretnine? Unapred hvala na odgovoru 😀
Poštovani, takvu dokumentaciju može da ima investitor koji je gradio zgradu (projekat građenja) a ako je firma ugašena ili ne mogu u istoj da pronađu projekat, onda pokušajte u nadležnoj Službi za građevinarstvo ili u gradskom arhivu.
Poštovani, da li imam pravo na oslobodjenje od plaćanja poreza na kapitalnu dobit prilikom prodaje stana u kome živim i kupovine novog ukoliko imam suvlasništvo nad kućom u kojoj ne živim? Da li ovaj slučaj spada u „poboljšavanje uslova stanovanja“?
Poštovani, ukoliko imate neku nekretninu na svom imenu (suvlasništvo na kući), ne može se smatrati da rešavate svoje stambeno pitanje prodajom druge (stana) i kupovinom sledeće (drugog stana), te nećete moći da vršite oslobađanje od plaćanja poreza na kapitalne dobitke.
Poštovani,
molim da nam pojasnite sledeće..
U našoj porodici dogovor je da očevinu nasleđuje brat (tu smo zajedno živeli i dosta je uloženo) a maminu očevinu ja (tu dugo niko nije živeo i neophodna su ulaganja).
Iz tog razloga, dogovor je ida stan koji je kupljen i uknjižen na ime mog brata bude prodat i novac prebačen meni.
Da li se i to rešava ugovorom o poklonu novca ili na neki drugi način?
Unapred hvala,
Slađana
Poštovana, tako je, možete po osnovu ugovora o poklonu novca (nakon prodaje stana) da novac u banci prebacite na svoj račun (sa bratovljevog). Obratite se advokatu radi sačinjavanja ugovora.
Da li kapara moze da se vrati, pitam da bih znala. Ukoliko se potpise od obe strane. A mi nas stan do tog roka ne prodamo.
Da li mogu kupiti imovinu, zemljište od roditelja,(u katastru nema zabelezbi) pre nego što se ona oduzme sudski zbog duga? Jednom je bio obustavljeno izvršenje, pa su ponovo posle skoro 10 godina ponovo pokrenuli novi postupak za isti dug za izvrsenje kao da pre nije postojala obustava gde nam je vraćena imovinea i skinuta zabeležba iz katastra? Pitanje je ja bih da kupim to zemljište, da ne bi ponovo bilo oduzeto, da li imam pravo?
Poštovani, imate pravo kupiti takvu nekretninu, s tim da poverioci imaju pravo da pobijaju taj pravni posao (putem tužbe nadležnom sudu) zbog oštećenja prava poverilaca, jer je kupoprodaja i učinjena samo da bi se izbeglo plaćanje duga prema poveriocima. Za sve ovo postoji zakonski rok, pa je savet da angažujete advokata.
Kada sam kupio auto kod notara sam overio samo jedan ugovor (prodavac nije hteo) i taj je ostao u SUP-u.
Da li imam pravo da zatražim od notara dodatnu kopiju? Hvala
Poštovani, overenu kopiju ugovora možete zatražiti od javnog beležnika kod koga ste overili ugovor prostom overom potpisa.
Na parceli „a“ investitor je napravio 2 zgrade koje su uknjižene i svi stanovi su prodati. Dakle dve zgrade su upisane na 1 parceli koja je u vlasnistvu investitora, upisana u katastru kao privatna svojina. Oko zgrada je parcela „b“ koja je u svojini RS gde je investitoru upisano pravo korišćenja. „b“ parcelu se koristi za parkiranje. Da li postoji pravna mogucnost da se „b“parcela dodeli na koriscenje stambenim zajednicama a da se obriše investitor?
Poštovani Marko, ne možete prometovati pravo korišćenja na određenoj parceli jer je to u vlasništvu RS ali možete ugovorom dobiti trajno pravo korišćenja parcele a to se u praksi radi uz određenu naknadu prema investitoru (obično su parkinzi tako definisani).
Poštovani,
U firmi u kojoj sam počela da radim, rade detaljnu proveru profila. Traže mi da dostavim dokument kako dokaz da živim na adresi na kojoj živim. Ja imam sa stanodavcom ugovor koji je sklopljen pri useljenju 2020. god. Ali traže da dokumet ne bude stariji od 3 meseca. Nisam prijavljena na adresu na kojoj stanujem. U ličnoj karti mi je i dalje adresa kuće mojih roditelja. Kako da nabavim dokument koji dokazuje da živim na trenutnoj adresi.
Poštovana, predlog je da sa zakupodavcem – vlasnikom stana odete u MUP RS i da prijavite boravišnu adresu (vlasnik stana treba da potpiše saglasnost o istom). Boravišna adresa se evidentira u MUP, a onda tražite iz MUP-a uverenje o Vašoj boravišnoj adresi i predajte poslodavcu.