Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
3.018 Odgovor
Poštovani, moja kuća je od naboja renovirana moj komšija iza kuće naslonio je pregradni zid na moju kuću stvorio je vlagu u mojoj prostoriji on ne želi da ukloni zid šta da radim ima li on pravo na to?
Poštovana, morate sagledati da li su i Vaša i komšijina kuća sagrađene na predviđenim mestima shodno urbanističkim aktima/planovima. Svakako, predlog je da angažujete veštaka građevinske struke, da isti svojim nalazom utvrdi uzrok nastanka štete kao i samu posledicu, te da opredeli visinu štete. Ukoliko komšija ni tada ne želi da Vam plati nadoknadu, obratite se advokatu i podnesite tužbu radi naknade štete.
Stan je kupljen od investitora čija firma više ne postoji. Stan ne možemo da uknjižimo na ime jer nemamo potvrdu da je nekretnina isplaćena u celosti ( potvrda je predata u poresku upravu zbog povrata PDV a i oni neće da izdaju kopiju ). Kako možemo doći do potvrde a nemamo kontakt sa investitorom?
Poreska uprava bi na pismeni zahtev advokata trebala da izda kopiju potvrde po osnovu koje bi trebalo da podnesete tužbu sudu radi utvrđenja prava svojine. Ukoliko poreska uprava ni na zahtev advokata i dalje ne želi da izda potvrdu, u samoj tužbi kojom tužite investitora (ili Republiku Srbiju ako investitor ne postoji kao pravno lice), tražite kao dokazni predlog da se službenim putem zatraže spisi predmeta iz PU – kada se po zahtevu suda mora postupiti od strane poreske uprave.
U jednoj parceli koju sam kupio ukupno 33 ara 15 ari piše u ugovoru neupotrebljiva zemlja a i jeste da li sam obavezan da plaćam porez na tih 15 ari hvala.
Poštovani, nije jasno pitanje ali smatram da se porez na imovinu treba plaćati na celokupnu parcelu (ostaje nam nejasno šta piše u Katastru u vezi tih 15 ari a ne šta piše u ugovoru).
Dobro veče!Htjela bih postaviti jedno pitanje.Moj prvi komšija je koristio 110 m kvadratnih,tj.toliko je ušao u moje imanje,pri čemu je i jedan dio njegove kuće na mojoj zemlji,što je utvrdio geometar.Ta situacija traje 14 godina.Komsija želi da proda svoju kuću i imanje,pa me zanima da li ja mogu od njega da tražim određenu naknadu novčanu za takvu jednu situaciju,pri čemu be zelim da mu prodam svoju zemlju.Unaprijed hvala na odgovoru!Pozdrav iz Pljevalja!
Poštovana, ukoliko je međaš nezakonito ušao svojim objektom i imanjem u Vaš deo parcele, tada svakako možete tražiti da Vam plati određenu naknadu štete koja bi se morala utvrditi putem veštaka građevinske struke ali i geometra. Takođe, postavlja se pitanje od kada ste Vi saznali za ovakvo stanje parcele i da li ste ga opominjali o tome ili ne. O više detalja možete pročitati u Zakonu o osnovama svojinskopravnih odnosa (članovi 24, 25 i 26.)
Da li mogu otvoriti firmu u neuknjiženom objektu? Unapred hvala na odgovoru.
Poštovani, načelno možete ali je pitanje da li je objekat ucrtan/uknjižen, ima li zaveden kućni broj i postoji li u Katastru, ali je nelegalan ili uopšte nije upisan u Katastru. Ukoliko uopšte nije upisan objekat u Katastru, nećete moći u APR-u prijaviti adresu firme na takvu nekretninu.
Da li je moguće kupiti sprat kuće sa polovinom placa putem stambenog kredita, ako se na placu pored kuće koja postoji u katastru i etažirana je, nalaze i veći zidani objekti koji nisu upisani tj. nelegalni su? Imam informaciju iz banke da će moj zahtev za kredit biti odbijen kada procenitelj dođe zbog tih objekata na placu, pa se oni moraju prvo srušiti/ozakoniti, jer hipoteka mora biti na polovini placa + na spratu kuće, dok pravnici kažu da ne bi trebalo da bude problema.
Shodno Vašem objašnjenju, takvu kuću (sprat) sa delom dvorišta teško da ćete uspeti kupiti putem stambenog kredita.Banka isključivo traži sve legalne objekte, jasno određena vlasništva (a ne suvlasništva).Postoji jedino opcija da legalizujete sve objekte i da se hipoteka stavi na ceo objekat (i na deo drugog suvlasnika, iako on ne uzima kredit i ne učestvuje u vraćanju duga banci).Dosta zavisi i politika banke oko odobrenja kredita.Da kupujete u gotovom novcu, ne bi bilo problema.
Poštovani,
Posedujem trećinu stambenog objekta na svoje ime. Supruzi i meni je u planu da kupimo stan (ona bi bila nosilac kredita), pa me interesuje na koji način bi mogli da ostvarimo maksimalni povrat pdv-a (na 40 kvm), a da u slučaju razvoda ja ne izgubim pravo na polovinu tog stana?
Hvala!
Poštovani, ako kupite novu nekretninu u suvlasništvu pola-pola, supruga nema pravo na 40m2 oslobađanje/povrat PDV-a, već na samo 20m2. Jedino je opcija da je supruga sama kao kupac na novom ugovoru (bez Vašeg učešća kao ugovorne strane), a da Vas Katastar knjiži kao „zajednička supružnička svojina u 1/1 dela prava svojine“, kada bi se ona mogla osloboditi na 40m2 plaćanja poreza (odnosno da traži povrat PDV-a na 40m2).
Da li plaćam veći porez zato što ne žvim na adresi imovine. Rešenje porezu na imovinu dolazi mi na adresu iz lične karte a imovina je na drugoj adresi, hvala na odgovoru.
Poštovani, porez na imovinu na godišnjem nivou je za 50% manji ako ste prebivališnom adresom prijavljeni na nekretninu na kojoj ste i vlasnik (u celosti ili u ma kom suvlasničkom delu). Tamo gde niste prijavljeni, a vlasnik ste, nemate nikakva poreska umanjenja za godišnji porez na imovinu.
Poštovani,
pri avio snimanju placeva u Ostružnici 1989. godine, moja majka nije postavila granično kamenje, jer nije bila obaveštena. Posle snimanja 3 naša placa su pripojena drugim placevima. To smo nedavno saznali i sve što znamo su nekadašnji brojevi ovih placeva, ali ne i njihove lokacije. Poslali smo molbu RGZ-u za utvrdjivanje lokacije placeva, ali je odgovor bio da nemaju dovoljno podataka.
Molim Vas da nam odgovorite, šta bi mogli dalje da preduzmemo. Unapred hvala!
Poštovana, ne možemo se detaljno izjasniti jer se mora izvršiti uvid u dokumentaciju kojom raspolažete. Mora da postoji kopija plana kupljenih parcela, mora da postoji neki akt gde se vidi da su placevi pripojeni drugim placevima, po kom osnovu je to urađeno i drugo. Brojevi parcela se retko menjaju, a i ako se menjaju, vrlo je transparentno u Katastru. Angažujte advokata da se obrati Katastru sa zahtevima o dostavi kopije plana i istorijata samih parcela.
Poštovanje, iznajmio sam prostor, I u ugovoru piše da sam ja kao zakupodavac odgovoran za kapitalne popravke na objektu.
Zanima me koje su to popravke.
Poštovani, pod takvim vrstama popravki bi se smatralo: u slučaju pucanja vodovodne/kanalizacione/grejne cevi – zamenu iste, pada plafona, izolacije, većih oštećenja/podizanja podova usled vlage i drugo. Naravno, takva oštećenja ne smeju direktno da nastanu radnjom zakupca, jer onda imate pravo da sve radove i štetu direktno od njega nadoknadite.
Šta je potrebno za ishodovanje građ. dozvole za unutrašnji lift u stambenoj zgradi?
Hvala.
Ukoliko se lift ugrađuje u okviru postojećeg objekta, tj. u volumenu i gabaritu postojećeg objekta, potrebno je pribaviti odobrenje u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji, i dostaviti lokacijske uslove izdate od strane Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove, kao i Idejni projekat urađen u skladu sa lokacijskim uslovima i podzakonskim aktom kojim se uređuje sadržina tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekta.
Poštovani,
ukoliko se plac vodi na moju ženu a želimo da na njemu izgradimo porodičnu kuću,da li mogu biti suvlasnik kuće?
Poštovani Nikola, Moguće je da kao graditelji budete suvlasnici na objektu koji gradite, a da se parcela vodi na Vašu suprugu. Potrebno je sačiniti ugovor o suinvestitorskim odnosima u gradnji, kojim kasnije regulišete i imovinsko-pravni deo objekta i suvlasništva.
Dobar dan,
Naime ima pitanje oko kvadrature stana, sve je više stanova koji su uknjiženi na manju kvadraturu. Stan je uknjižen na 22 kvadrata, a zapravo je 35 da li to može predstavljati ikakav problem u narednom periodu ukoliko se odlučimo da investiramo u takav stan? U pitanju je novogradnja koja je legalizovana Zakonom o ozakonjenju objekta.
Poštovana, ukoliko je zgrada u celosti ozakonjena, ostaje nejasno kako je kvadratura stana upisana manja od onoga što je projektom utvrđeno. Pretpostavka je da postoje određena odstupanja, ali se ne možemo izjasniti o detaljima zbog čega je to tako i kakve su posledice.
Da li se može prometovati stan tj overiti ugovor o kupoprodaji kod notara koj je upisan u katasru de stoji
Vrsta prava:Drzalac
Svojina:Privatna
Udeo:1/1
Okjekat ima gradjevinsku ali nema upotrebnu dozvoli zbog prekoracenja iste.
Poštovani, takvu nekretninu je moguće prometovati.
Poštovani,
Naš i još jedan stan su u istom objektu ali potpuno odvojene celine, dva ulaza, dva vlasnika. U opštini su nam rekli da predmet ozakonjenja ne može da bude samo deo objekta, tj, naš stan, već ceo objekat, znači oba stana.
Saglasnost je data za adaptaciju mog stana.
Moje pitanje je da li sad saglasnost treba da se da za dogradnju i rekonstrukciju objekta ili/i svakog stana posebno?
Hvala unapred,
Jelena Todorovic
Poštovana, postavlja se pitanje kako su stanovi upisani, da li kao suvlasništvo ili kao posebne etažne jedinice. Međutim, za ozakonjenje ali i za nadogradnju (ako se dira u raspolaganje zajedničkih delova zgrade), potrebna je saglasnost svih suvlasnika (ako je suvlasništvo) ili dvotrećinska većina svih članova Skupštine zajednice, ako se radi o upisanim a posebnim etažnim jedinicama.
Poštovanje
Pitanje u vezi poreza na kapitalnu dobit, stan #1 kupljen na kredit kod banke, prodao stan #1(posle 6godina, veća cena prodaje) i od kompletno dobijene sume: vratio kredit (skinuo hipoteku banke) i od ostatka novca, posle nekoliko dana, kupio stan#2 i ostatak novca ulozio u opremanje istog. Da li navedeni parametri odgovaraju delu uslova za oslobodjenje od poreza ili ne? Da nisam vratio hipoteku banci ne bih bio u mogućnosti da prodajom #1 rešim stambeno pitanje??
Isplata kredita banke i kupovina nove nekretnine jeste deo ulaganja u rešavanje stambenog pitanja(+ od prodaje stare nekretnine)ali nije osnov za oslobađanje plaćanja kapitalne dobiti.Ukoliko obveznik plaćanja poreza uloži samo deo sredstava ostvarenih prodajom nepokretnosti, poreska obaveza mu se srazmerno umanjuje. Mora se sagledati prodajna cena stana kao i kupovna cena druge nekretnine.To su parametri a ne osnov kako je stečen neki deo novca, da li preko kredita banke, ili pozajmice..
Poštovani kupio sam stan od brata pre dve g. u katastru na moje ime pre godinu dana. Moguće je da bratu stigne poziv za naplatu duga preko izvršitelja do sada nije pokrenut nijedan spor niti postupak ali se oćekuje. Da li može izvršitelj ili sud unazad osporiti moj stan? čitao z.o izvr i obezbeđuje.
31. b) teretna raspolaganja kojima je izvršni dužnik u poslednje tri god. Molim Vas zbog hitnosti da mi pomognete hvala.
Poštovani, moguće je da se stari dugovi naplaćuju ukoliko nije zastarelo potraživanje dužnika. Bez obzira ko je vlasnik, ako je utužen vlasnik u momentu pokretanja postupka prinudne naplate, obaveza i dalje ostaje da se plati. Vama kao novom vlasniku ne mogu oduzeti imovinu, ali morate prigovoriti kao treće lice u tom postupku.
Poštovani, moj otac poseduje pola kuće (svaki deo ima svoj zaseban ulaz).
Sada hoće svoju polovinu da prepiše na moju ćerku. Mogu li ja to da odbijem kod advokata?
Ako prihvatim, rekao je da će biti klauzula da ne smem da otuđim dok ona ne napuni 18 godina.
Šta ako se desi da kuća krene da se ruši, da li sam ja obavezna da ulažem u nju?
A priča da će se tu graditi stanovi. Da li bih ja mogla pre njenog 18.godina prodati taj deo kuće u zamenu za stan, kao njen staratelj?
Poštovana, niko ne može biti nateran da preuzme određenu nekretninu poklonom osim ukoliko ne postoji volja kod obe ugovorne strane.Vaš otac može pokloniti unuci ali se Vi kao roditelj pitate i potpisujete ugovor o poklonu(kao poklonoprimac u ime mlt. ćerke).Niste u obavezi ukoliko ne želite.U slučaju da prihvatite poklon do punoletstva deteta Centar za socijalni rad se sve nadalje pita oko nekrentine:prodaje, adaptacije, ulaganja, izdavanja i slično(morate imati njihove saglasnosti).
Poštovani,
treba da predam dokumentaciju za povrat PDV za prvu nekretninu. U kupoprodajnom ugovoru mi je navedena adresa na kojoj sam stanovala, ali sam se ja u međuvremenu prijavila na adresu stana koji sam kupila. Da li ta promena adrese predstvlja problem kod podnošenja dokumentacije za povrat PDV-a? U suštini sva dokumenta koja podnosim su na staroj adresi, jedino je izjava koja je overena kod notara na novoj adresi?
Poštovana, nećete imati problem oko povrata PDV-a zbog promene adrese prebivališta (osim ako ste u zahtev za povrat PDV-a naveli i člana porodičnog domaćnistva (+15m2), koji mora imati istu adresu kao i nosilac zahteva pre zaključenja ugovora o kupoprodaji).
Dobar dan , dobila sam kuću u BG na brakorazvodnoj parnici, kuća je već na mom imenu u katastru 1/1 nosioc prava. Međutim u kući živi žena bez stanarskog ugovora i nije prijavljena na adresu.Kako mogu da je iselim pošto ona odbija da izađe iz kuće. Hvala
Poštovana, ukoliko se u kući nalazi lice koje za to nema nikakav pravni osnov (nije vlasnik, nema ugovor o zakupu, nije plodouživalac i drugo) tada možete pokrenuti sudski postupak radi smetanja poseda i iseljenja iz nepokretnosti uz asistenciju izvršitelja i policije. Niko ne može vlasniku nepokretnosti ograničavati pravo da raspolaže svojom nepokretnošću. Obratite se advokatu radi pokretanja sudskog postupka.
Poštovani, Da li proviziju za kupovinu stana plaća samo nalogodavac(prodavac) ili i kupac takodje koji nije nalogodavac? Hvala
Poštovani, agenciju plaća onaj ko je istu i angažovao. U slučaju da je to prodavac, morao bi da ima potpisan ugovor o posredovanju sa agencijom, te da na osnovu toga, agenciju i plati u dogovorenom procentu od utvrđene kupoprodajne cene. Ukoliko kupac nije angažovao agenciju radi traženja nekretnine, tada kupac nema takvu obavezu.
Pre 3 godine sestra i ja smo prodale kuću nasledjenu od roditelja. U slučaju da želim da kupim stan da li imam pravo na povraćaj pdv-a. Ne posedujem ništa od nekretnina.
Pravo na refundaciju PDV-a za kupovinu prvog stana na osnovu podnetog zahteva ima punoletno fizičko lice sa prebivalištem na teritoriji RS, koji kupuje prvi stan.Kupac prvog stana može da ostvari refundaciju PDV-a, ako između ostalog od 1. jula 2006. god do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu kojeg stiče prvi stan nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike. Dakle, shodno Vašem pitanju, nemate pravo na poreska umanjenja po osnovu kupovine prve nekretnine.
Trebam da parcelišem plac pa me zanima: jedna trećina se vodi na preminulog ali njegova ćerka ima ugovor da posle smrti sve pripadne njoj da li može da se potpiše saglasnost, šta već treba da ne bi čekao dok se upiše u katastar?
Poštovani, ukoliko naslednica ima valjani pravni osnov (ispravno urađen ugovor i po formi i po sadržini) da je ona pravni sledbenik, tada kao vanknjižna vlasnica uz dokaz sa ugovorom, može da potpiše određena dokumenta radi sprovođenja Vaše namere u parcelisanju.
Źelim komšiji da ustupim svoj podrumski prostor, naravno bez ikakve nadoknade, mogu li dati pismenu saglasnost i istu overiti kod notara? Hvala na odgovoru.
Poštovani, možete sačiniti određenu izjavu kojom dajete svoju bezuslovnu saglasnost da komšija može da upotrebljava Vaš podrumski deo bez naknade, da sme da vrši određena ulaganja u isti i da ga privede nameni prema svom nahođenju, ali da isti ne može dalje da ustupa trećim licima. Druga opcija, prodajte mu kupoprodajnim ugovorom po „prijateljskoj“ ceni.
Poštovani,
na parceli koju je kupio pokojni pradeda on i moji roditelji su sagradili dve kuće pre više od 30 godina, plaćamo uredno struju, vodu, smeće. Nažalost pokojni pradeda nije ostavio nikakav dokaz da je to kupio, tj. mi ne možemo da nadjemo i nije preneo na sebe a katastarska parcela sada ima 15 nekih naslednika. Da li možemo imati nekih posledica, na koji način da zemljište prenesemo na sebe i legalizujemo objekat?
Unapred zahvalan.
Poštovani, iz Vašeg pitanja zaključujem da jedino tužbom nadležnom sudu možete dokazati Vaše pravo svojine: ili tužbom radi utvrđenja ili tužbom radi sticanja svojine putem održaja. Angažujte advokata i pokrenite postupak. Ukoliko ne možete da nađete svih 15-ak naslednika, postoji mogućnost postavljanja privremenog zastupnika.