Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
3.018 Odgovor
Da li smem skinuti stari krov i postaviti novi? Objekat ima građevinsku dozvolu i sve papire za krov ali da li ja mogu ići u visinu dva do tri bloka još gore i zanima me koliko sme da se dogradi blokova zakonski na krov? Unapred hvala.
Poštovani, na Vaše pitanje Vam ne možemo konkretno odgovoriti bez uvida u planski akt Grada i svih urbanisitčkih uslova. Obratite se projekantu ili advokatu radi provere podataka o mogućnosti visine građenja i drugo.
Da li nosilac stanarskog prava otkupom stana na osnovu Zakona o stanovanju (Službeni glasnik Republike Srbije br. 50-92/92 i 76/92 stiče lično, samostalno vlasništvo na predmetnom stanu ili se podrazumeva da se novostečeno pravo svojine otkupom deli na 1/2 ukoliko je nosilac stanarskog prava u momentu otkupa stana bio u braku?
Poštovani, stupanjem na snagu Zakona o stanovanju i održavanju zgrada (Sl. Glasnik br. 104/16 i 9/20) prestaje da važi, između ostalog, Zakon o stanovanju („Službeni glasnik RS“, br. 50/92, 76/92..). Pogledajte odredbu člana 7. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.
Dobar dan
Interesuje me ako je prvi vlasnik u pitanju kod kupovine gradjevinskog placa (nekretnine)
Koja summa poreza kod kupnje u %?
Npr.9000€!
I ako ima na njemu mali pom.objekat koji nije legalizivan da li se može kupiti ili ko vrši legalizaciju da bi se moglo sprovesti???
Hvala
Obzirom da se radi o građevinskoj parceli u slučaju prometa iste jednokratno se plaća porez na prenos apsolutnih prava u visini od 2.5% od kupoprodajne cene (tj. od tržišne cene ako je ona niža od ugovorene).Legalizaciju rade projektanti i geometri i sve zavisi šta Vam je potrebno od dokumentacije (projekat ili samo utvrđivanje slemena krova pomoćnog objekta i slično).Advokati takođe rade i prate celokupan postupak (kupovine i legalizacije), pa je predlog da se istima i obratite.
Dobro jutro,
Francuskinja sam i želim kupiti stan svojoj kćeri koja živi u Zagrebu.
Na nekim oglasima koje vidim
Zgrada nije etažirana, pa je kupnja ove nekretnine moguća samo gotovinom.
Možete li mi objasniti što to znači i koje su posljedice za kupca.
Iskreno,
Kada određeni objekat nije etažiran to znači da u Katastru nisu upisane posebne etažne jedinice(stanovi, poslovni prostori, garaže). Upotrebnoj dozvoli prethodni tehnički prijem objekta koji mora nadležna komisija da odobri pa se postavlja pitanje iz zašto navedeno nije urađeno, da li postoji mana u smislu papirologije ili odstupanja od građenja shodno izdatoj građevinskoj dozvoli. Posledice su da se možda nećete uknjižiti kao vlasnici na stanu jer isti ne postoji u Katastru.
Poštovani, interesuje me, da li moze ćevabdžinica biti u sklopu stambene zgrade ( u lokalu ispod stanova)?
Hvala unapred!
Poštovana, ukoliko poslovni prostor kao takav ima sve tehničke preduslove i mogućnosti da odvod dima, vode, buke i slično ne utiče na druge vlasnike stanova (ne narušava mirno i normalno stanovanje u stambenoj zajednici), tada nema razloga da Vam iko zabrani otvaranje takvog lokala. Predlog je da zatražite i saglasnost Skupštine stambene zajednice, naravno uz sve druge saglasnosti koje propisuje nadležno Ministarstvo.
Poštovani, moj pokojni otac je kupio pre 15 godina stan, koji nije bio uknjižen. Imam sve kupoprodajne ugovore od prethodnih vlasnika kao i potvrde o isplati stana. Takodje posedujem kupoprodajni ugovor izmedju zadnjeg vlasnika i mog oca, ali ne mogu da nadjem potvrdu, da je stan isplaćen. Koje mogućnosti ja sada imam? Porez na stan se od kupovine vodi na mog oca i on ga je redovno plaćao a ja sam prevela porez na mene i takodje uredno plaćam.
Hvala, Nada
Poštovana, porez se mora platiti bez obzira da li je stan uknjižen ili nije. Međutim, u slučaju kada Vam nedostaje sled svih ugovora i/ili potvrda o isplati kupoprodajne cene, dogovorite da Vam poslednji vlasnik (ili njegovi naslednici ako on nije živ) izda potvrdu i overi kod javnog beležnika, ili podnesite tužbu nadležnom sudu radi utvrđenja prava svojine i sa svedocima probajte da dokažete svoje pravo.
Poštovani,
za parcelu sam dobio veliku ponudu i ja sam to prodao bez pitanja komšija i načinio povredu prava preče kupovine. E sad komšija hoće da tuži ali je neko njemu rekao da je to prodato dosta nižoj ceni i njegov advokat ima nameru da tuži, da raskine taj ugovor i da automatski predaje na komšiju o vlasništvo ali po ceni procenitelj koja je dosta niža… Da li je moguće da sud raskine taj ugovor i prebaci vlasništvo na komšiju i još po toj niskoj ceni?
Poštovani, Zakon o prometu nepokretnosti propisuje da se u tim slučajevima podnosi tužba a da je tužilac dužan da istovremeno sa podnošenjem tužbe položi kod nadležnog suda iznos u visini tržišne vrednosti nepokretnosti na dan podnošenja tužbe. Dakle, isključivo se mora raditi o tržišnoj a ne o ugovorenoj ceni. Procena vrednosti nepokretnosti se mora raditi od strane sudskog veštaka iz oblasti građevine.
Da li se može prodati svoj deo dvojne kuće koji ima svoj kućni broj i vodi se vlasništvo 1/1 na svom delu i bez tereta. A zemljište ispod kuće se vodi 1/2.
Poštovani, može se naznačeno prometovati. Predlažem da se uradi od strane geometra Skica o načinu korišćenja parcele, da ista bude sastavni deo kupoprodajnog ugovora, jer time dobijate svoj tačno opredeljni deo (koji ujedno i prodajete). Obično svaki kupac želi i na papiru da zna šta kupuje i od zemljišta (koji deo u stvarnosti će i koristiti).
Poštovani,
Kupio sam stan od vlasnika koji nije plaćao odrzavanje zgrade. Dug je 32.000din. Profesionalni upravnik je taj dug prebacio na moje ime. Zanima me da li može da tuži mene za taj dug ili ipak mora da goni prethodnog vlasnika.
Poštovani, dug za tekuće i investiciono održavanje zgrade uvek tereti vlasnika posebnog dela (stana). Ukoliko u Vašem kupoprodajnom ugovoru piše da svi troškovi režije do momenta predaje poseda padaju na teret prodavca, tada možete da platite Vi dug u svoje ime i za svoj račun pa da podnesete protiv prodavca, a putem advokata, regresnu tužbu radi isplate duga.
Pozdrav,
Šta je potrebno od dokumenata da bosanski državljanin kupi nekretninu u Srbiji?
Strano fizičko lice koje ne obavlja delatnost u Republici Srbiji može, pod uslovima uzajamnosti, sticati pravo svojine na stanu i stambenoj zgradi kao i državljanin Republike Srbije. Dakle, strana fizička lica koja u Srbiji ne obavljaju profesionalnu delatnost, imaju mogućnost za kupovinu stana u Srbiji. O uslovima uzajamnosti možete više pogledati na internet stranici Ministarstva pravde Republike Srbije – https://mpravde.gov.rs/ – sa kojim zemljama postoji uslov uzajamnosti.
Da li kapara može da se vrati? Iznos 6000 e
Poštovani, pitanje Vam nije jasno, te se ne možemo na isti ni izjasniti. Potrebno je utvrditi da li imate overen ugovor o kapari ili predugovor sa klauzulom o kapari, ko od ugovornih strana nije ispunio svoje obaveze, koji su uslovi dogovoreni i slično.
Poštovani,
predali smo zahtev za ozakonjenje nekretnine koja se nalazi na katstarskoj parceli na kojoj se delimično vodi i grad sa udelom 161/417. Da li grad može i treba da nam da saglasnost da možemo da ozakonimo kuću zato što za otkup njihovog udela nemamo novca?
Poštovani, članom 10. Zakona o ozakonjenju objekata propisano je: Kada je predmet ozakonjenja objekat izgrađen na građevinskom zemljištu na kome postoji pravo susvojine, kao dokaz o odgovarajućem pravu dostavlja se i pismena saglasnost svih suvlasnika.
Poštovani, imam pitanje povodom povraćaja PDV na kupovinu prvog stana. Od pokojne majke sam nasledio poslovni prostor, na koji uredno plaćam porez ali nije uknjižen. Pretpostavio sam da nemam pravo da kada budem kupovao stan apliciram za povrat PDV-a, ali sam nedavno čuo da je ipak moguće, jer je uslov da nemam stambeni objekat u svom vlasništvu, što moj lokal svakako nije niti ima tu namenu? Hvala unapred na odgovoru!
Poštovani, smatram da imate pravo na povrat PDV-a ukoliko imate u svom vlasništvu samo poslovni prostor jer isti ne služi za stanovanje već za obavljanje privredne delatnosti.
Poštovani,
da li svi objekti na parceli moraju da imaju upotrebnu dozvolu da bi se mogli prometovati putem stambenog kredita? Konkretno staMbeni objekat ima upotrebnu dozvolu, ali pomoĆni objekti, garaŽa i Šupa, nemaju. Sve je uknjiŽeno na vlasnika 1/1, bez zabeleŽbi i tereta.
Hvala!
Poštovana Marija, sve nepokretnosti koje se prometuju putem stambenog kredita moraju u celosti biti legalne – sa izdatom građevinskom i upotrebnom dozvolom. Postoji jedino mogućnost da kao zalogu/hipoteku banci date neku drugu nekretninu (to može da učini i neko treće lice za Vas) a da kupite ovu koja nije u celosti legalna. Banci je bitno da se oni obezbede u celosti zbog eventualne kasnije prodaje tih nepokretnosti (u slučaju docnje u plaćanju mesečnih anuiteta/rata kredita).
Imam potvrdu na kojoj piše da je stan isplaćen u celosti, u pitanju je stan iz otkupa,ta potvrda je dobijena od firme pre 8 meseci, sada advokat koji treba da priloži dokumentaciju za upis u katastar za moj stan, tvrdi da mora firma koja je izdala potvrdu da izda izjavu da je stan otkupljen u celosti koja se overava kod notara, problem je što ovlašćeno lice koje mora da potpiše izjavu kod notara nema vremena, da li je neophodna izjava ili može samo potvrda? Hvala unapred na odgovoru.
Poštovani, verovatno treba da se izda clausula intabulandi (bezuslovna saglasnost za uknjižbu vlasništva). Bez te saglasnosti-izjave, nećete moći da se uknjižite kao vlasnik. Potvrda o isplati kupoprodajne cene je u redu i ona Vam treba, međutim, ako clausula intabulandi nije izdata samim ugovorom o otkupu stana, onda se mora naknadno izdati od strane prodavca i overiti kod javnog beležnika.
Poštovani, kupili smo stan u izgradnji i uredno platili pun iznos. Ugovor je overen kod notara. Investiror nam nije dao fiskalni račun i rekao da mora da sačeka jul kad budu gotovi radovi i kada bude gotova upotreba dozvola. Da li mi nekako možemo ranije, bez fiskalnog računa da predamo za povraćaj PDV-a?
PoštovanI, smatram da se ne mora čekati upotrebna dozvola kako bi se izdao fiskalni račun. U praksi se to i ranije predaje, a bez njega nećete imati potpunu dokumentaciju za povrat PDV-a. Dakle, morate imati originalni fiskalni račun kao i potvrde investitora da je plaćen PDV u celosti a što se dokazuje i izvodom banke.
Poštovani,
Kupila sam stan u braku od novca mojih roditelja, medjutim tokom potpisivanja ugovora suprug se nije odrekao svoje polovine jer nije bio prisutan. Sad želi da se naknadno odrekne. Da li je to moguće i kako bismo pravno trebali to da sprovedemo?
Poštovana, moguće je da kao supružnici zajedno overite izjavu-saglasnost kod javnog beležnika da je nepokretnost, koja je kupljena ugovorom o kupoprodaji pod određenim brojem overe, samo Vaša posebna imovina, te da Vaš supružnik po osnovu iste neće nadalje biti upisan kao vlasnik. Detalje o ovome možete pogledati u odredbi člana 7. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.
Poštovani, moji roditelji su kupili plac koji nije dobro isparcelisan. Tačnije bila je to nekada velika njiva i oni su kupili deo. I sada smo brat i ja nasledili taj plac (na kome se dve kuće nalaze), ali smo u problemu jer smo mi vlasnici ostalih placeva u komšiluku, kao što su i druge komšije vlasnici našeg placa. Na koji način možemo to da rašimo? Napominjem da jedna vlasnica placa ne želi razgraničavanje. Mi želimo da imamo 1/1 naš plac.
Srdačan pozdrav
Poštovana, postoji opcija da samo uradite i kod javnog beležnika overite Skicu o načinu korišćenja parcele i objekata ili Deobni ugovor (uz skicu geometra) i da se tačno utvrdi šta i koliko koristi u stvarnosti – faktički na terenu (s tim da ne dobijate 1/1 u Katastru već samo u stvarnosti, što ipak puno znači). Druga opcija, koja je mnogo skuplja, je preparcelacija – koja može biti vansudska ili sudska u zavisnosti kakav je urbanistički plan. Obratite se advokatu.
Poštovani,
Spremam se da kupim stan sinu od naše lične uštedjevine, mene i mojih ukućana.
Na koji način da ta sredstva unesem na njegov račun da bi on mogao da izvrši plaćanje prodavcu za datu nekretninu.
S poštovanjem
Ristanović Dušan
Poštovani Dušane, najbolje i najispravnije rešenje je da se ugovorom o poklonu (koji se može i overiti kod javnog beležnika) sinu prebaci novac na njegov bankovni račun, da se sa tog računa kasnije može isplatiti kupoprodajna cena. Savet je da se u kupoprodajnom ugovoru jednom rečenicom napomene da je novac za kupovinu nepokretnosti stečen poklonom od roditelja (zbog eventualnih budućih dešavanja oko te nekretnine) i to po osnovu ugovora o poklonu novca.
Pozdrav,
Imam špansko državljanstvo, a prilikom kupovine nekretnine, prepisala bih je na sebe. Da li je moguće, pod kojim uslovima, i procedura generalno u ovom konkretnom slučaju.
Hvala.
Strano fizičko lice koje ne obavlja delatnost u Republici Srbiji može, pod uslovima uzajamnosti, sticati pravo svojine na stanu i stambenoj zgradi kao i državljanin Republike Srbije. Dakle, strana fizička lica koja u Srbiji ne obavljaju profesionalnu delatnost, imaju mogućnost za kupovinu stana u Srbiji. O uslovima uzajamnosti možete više pogledati na internet stranici Ministarstva pravde Republike Srbije – https://mpravde.gov.rs/ – sa kojim zemljama postoji uslov uzajamnosti.
Poštovani,
Potpisali smo i overili predugovora o kupoprodaji neuknjižene nepokretnosti 2021 godine. U ugovoru je navedena visina cene kvadrata, visina kapare i naznačena naša obaveza isplate nekretnine u celosti neposredno nakon pribavljanja potrebne dokumentacije o uknjizbi. U medijuvremenu smo dali još jedan manji deo novca i to potvrdili overom. Prodavac još uvek nije pribavio adekvatnu dokumentaciju,a traži isplatu.
Poštovana Jelena, za ugovorne strane u ovom slučaju „zakon“ je potpisan predugovor. Dakle, isključivo su prava i obaveze, vama kao učesnicima pravnog posla, regulisani potpisanim i overenim predugovorom. Ukoliko rokovi ili uslovi iz predugovora nisu dospeli, nemate obavezu postupanja po zahtevu prodavca.
Poštovani
Imam zainteresovanog kupca iz Slovenije za stan u Novom Sadu. Stan se vodi na ime moje majke. Interesuje me:
Da li stranac može uplatiti sredstva iz inostranstva na moj račun naravno uz ovlašćenje od majke ili mora u Srbiji otvoriti račun pa onda prebaciti pare na moj račun?
Da li ja imam bilo kakve obaveze prema državi Srbiji zbog specifičnog načina plaćanja kao fizičko lice?
Poštovani, takva kupoprodaja je moguća, novac se može transferom uplatiti na račun Vaše majke kao prodavca, ali neke banke ne dozvoljavaju da se novac isplati direktno na račun punomoćnika (o tome postoje i zakonska ograničenja). Predlog je da majka otvori račun u banci, da Vas u banci ovlasti za podizanje novca sa tog njenog računa, te da se novac i isplati na taj njen bankovni račun.
Poštovani,
Moj otac, sestra i ja delimo imovinu moje pokojne majke koja se nalazi u selu i tu niko ne živi. Od imovine imamo kuću, pomoćne zgrade i veliko imanje. Ja i moj otac smo u zajednici i želimo da znamo koliki deo kuće možemo sudskim procesom da dobijemo?
Poštovana, postavka pitanja nam nije najjasnija, jer svako od vas troje ima suvlasničkog udela koliko je upisano u katastru a po osnovu rešenja o nasleđivanju iza vaše pok. majke. Ukoliko želite, suvlasnici mogu međusobno kupovati udele, deliti ih (sudskim ili vansudskim putem) i drugo. Ukoliko ste imali određena posebna ulaganja u nekretnine, možete zahtevati srazmeran deo od suvlasnika koji to nije činio, da Vam se isplati (jer ste povećali vrednost i njegovog dela).
Postovani,
kupujem stan koji je u katastru upisan na oba supruznika sa naznakom „zajednicka imovina supruznika 1/1“. Da li kupoprodajni ugovor zakljucujem sa oba lica (supruznika), gde ce oba biti navedeni kao prodavci, ili ce prodavac biti jedno lice/ jedan od supruznika, a drugo ce se navesti u ugovoru kao imalac zajednicke svojine koje se saglasava sa prodajom, pa ce u tom smislu potpisati ugovor kao davalac saglasnosti? Hvala unapred.
Poštovani,
Da li se plaća porez na apsolutna prava, ukoliko se presudom ostvari pravo svojine?
Radi se o slučajevima izgradnje Stankom Filmski grad, gde se sve završilo na sudu da bi kupci dobili svoje nekretnine.
Hvala
Poštovana Nataša, prenosom uz naknadu, koji je predmet oporezivanja porezom na prenos apsolutnih prava, smatra se i sticanje prava svojine i drugih prava na osnovu pravosnažne sudske odluke ili drugog pojedinačnog akta državnog, odnosno drugog nadležnog organa ili lica sa javnim ovlašćenjem.
Zdravo.
Naišla sam na interesantan stan u novogradnji. Zgrada je ozakonjena i stan uknjižen (po zakonu o ozakonjenju stanova). Stan se kupuje direktno od investitora i bila bih prvi vlasnik.
Da li ozakonjeni stan ima sa pravne strane neku razliku od stana koji je u katastar upisan na osnovu upotrebne dozvole?
Postupkom ozakonjenja se ne izdaje naknadno građevinska/upotrebna dozvola za određeni objekat ili njegov posebni deo, već se samim rešenjem o ozakonjenu stiče pravo na upis u Katastar. Ozakonjenjem se faktički nelegalno izgrađen objekat ubacuje u legalne tokove. Nakon utvđivanja pravnog osnova vlasnika nezakonito izgrađenog objekta, dostavlja se elaborat izvedenih radova i nakon plaćanja takse donosi se rešenje o ozakonjenju na osnovu kojeg bespravan objekat postaje legalan.