Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
3.018 Odgovor
Poštovani,želim da prodam poljoprivredno zemljište trećem licu,prvi komšija sa desne starne mi je dao saglasnost da ne želi da kupi,drugi vlasnici sa leve strane (ima ih više) po mojim saznanjima su preminuli pre mnogo godina i niko nezna da li su imali naslednike ili ne.Moje pitanje je da li mogu poljoprivredno zemljište prodati trećem licu?Hvala unapred
Srdačan pozdrav,
Poštovani, Vi možete prodati trećem licu svoje poljoprivredno zemljište, s tim da kupac mora biti obavešten da ostalim međašima nije ponuđena kupovina po osnovu prava preče kupovine, te da mora biti svestan eventualnog rizika ukoliko se u zakonskom roku jave određena lica – naslednici, da po istoj ceni žele da kupe Vašu nekretninu.
Poštovani
Da li predbeležba investitora za stan u novogradnji može da bude uzrok odbijanja povrata PDV?
Inače predbelezbu traži država zbog subvencija za majke koje su rodile decu…..
Poštovani, poresku upravu posebno ne zanima šta piše u Listu nepokretnosti za stan koji se kupuje, već da li je isplaćena celokupna kupoprodajna cena i da li je plaćen PDV od strane investitora, da li je izdat fiskalni račun i da li su sve uplate evidentirane u izvodu banke prodavca. Dokumentaciju prodavca, za povrat PDV-a, treba sam prodavac da Vam izda a na Vaš zahtev.
Zdravo, imam punomoćje za prodaju nepokretnost koji je overen kod javnog beležnika.. Moja baka je meni dala sva ovlašćenja u vezi prodaje stana. Interesuje me da li je moguće da novac od kupoprodaje legne na moj bankovni račun? U punomoćju piše da mogu u ime bake primiti celokupan iznos sredstava na račun punomoćnika. Da li postoje neki problemi koje bi banka eventualnog kupca pravila? Hvala unapred!
Poštovana, ukoliko u samom punomoćju jasno piše da se kupoprodajna cena može isplatiti na račun punomoćnika prodavca (uz navedeni broj računa), tada ne bi smelo biti prepreke da se tako i učini.
Poštovani,
Nasledila sam kuću od dede (Ugovor o doživotnom izdržavanju) pre 6 godina. Sada bih da je prodam.
Da li imam obavezu plaćanja poreza na kapitalnu dobit?
Unapred hvala na odgovoru.
Poštovana, ugovor o doživotnom izdržavanju podleže plaćanju poreza na kapitalnu dobit. Članom 75. Zakona o porezu na dohodak građana propisano je da: Ako je pravo, udeo ili hartiju od vrednosti obveznik stekao ugovorom o doživotnom izdržavanju, nabavnom cenom smatra se tržišna cena prava, udela ili hartije od vrednosti koja je uzeta ili mogla biti uzeta kao osnovica poreza na prenos apsolutnih prava u momentu njihovog sticanja od strane obveznika.
Kupili smo zgradu od hrvatske firme i redovno preneli kod notara i katastar, sada opština tuži prodavca i njegovog prodavca (koji je zemljište primio u trajno korišćenje na osnovu izgradnje zgrade 1970) da se zgrada i zemljište vrate i ugovor iz 1988 proglasi ništavnim, koja su moja prava a zgrada je upisana na moje ime?
Poštovani, ne može Vam dati precizan odgovor dok ne izvršimo uvid u svu dokumentaciju kojom raspolažete. Mora se pogledati šta je osnov za raskid ugovora, odnosno zbog čega opština smatra da je to njihovo.Obratite se advokatu.
Poštovani, kupili smo stan od renomiranog izvodjaca u Beogradu, i nismo dobili ostavu, kažu da ima 350 stanova, a 50-tak ostava. Uslov je bio da kupiš parking mesto da bi kupio i ostavu, mi smo kupili 2 parking mesta a nisu nam ponudili ostavu ni u jednom slučaju. Neće da nam prodaju ostavu, kao i da rade anex ugovara da bi priključili ostavu parking mestu. Šta da radimo i kako da dodjemo do svoje ostave?
Poštovani, Vaše pitanje se svodi na dogovor dve ugovorne strane. Niko nije u obavezi da Vam nešto proda ako ne želi, a ugovorom se investitor sigurno nije obavezao da mora da Vam proda ostavu ako uzmete parking mesto, već je to usmeno rečeno, pretpostavljam. Dakle, o ostavama kao posebnim delovima zgrade i o njihovoj prodaji, odlučuje prodavac. To što ste usmeno dogovarali jedno a nije sprovedeno. Ne možemo Vam dati jasnije instrukcije.
Poštovani, molim Vas da mi pomognete u vezi problema sa placem na kome postoji zabrana otudjenja.
Plac se vodi na mog oca i strica. Obojica nisu više živi. Pošto stric nema naslednika, ceo plac formalno pripada meni. Moj otac je postavio zabranu otudjenja, u odnosu na svog brata (mog strica) još 1959. godine. Razlog zabrane mi nije poznat.
Šta treba uraditi da se ta zabrana skine?
Hvala unapred.
Poštovana, u ovom slučaju advokat treba da napiše zahtev Osnovnom sudu da sudija (nadležan za predmete izvršenja) svojom odlukom/rešenjem naloži brisanje zabrane otuđenja i opterećenja a da se nakon toga, takva sudska odluka dostavi Katastru radi brisanja zabeležbe.
Da li strani državljanin kao podstanar,uz punomoćje stana stanodavca,može da proda stan?
Poštovana, punomoćnik može biti bilo koje fizičko lice, domaći ili strani državljanin, punoletan i potpuno poslovno sposoban, pa nema prepreke da to bude i podstanar ako se Vi kao vlasnik stana za to odlučite. Bitno je napisati i overiti punomoćje kod Javnog beležnika na srpskom jeziku ali i na jeziku kojim se služi strani državljanin – punomoćnik.
Poštovani,
Nedavno sam kupio stan od 4 vlasnika i u ugovoru je stajalo da stan treba da bude ispražnjen i stanari da se isele međutim oni to uporno odlažu zato što bi hteli još da budu u stanu. Zanima me koja su moja prava i da li imam pravo da izbacim stvari iz stana?
Poštovani, shodno odredbama u kupoprodajnom ugovoru, ako su prodavci bili u obavezi da isele nekretninu i da vam predaju posed, a to nisu učinili ili ne žele da učine, onda imate pravo da putem tužbe nadležnom sudu, a radi smetanja poseda i iseljenja, isto i učinite. Nažalost, u praksi ni ovaj postupak nije toliko brz ali svakako je efikasan metod zaštite prava. Obratite se advokatu.
Ćao Brane
Ja sam državljanin republike Hrvatske.
Da li ja imam pravo samo kupiti stambeni objekat ili mi je dozvoljeno recimo kupiti i građevinsko zemljište tj. plac pa da recimo kupim potom montažnu kuću da se izgradi na tom građevinskom zemljištu?
Poštovani, možete kupiti kuću ili stan na teritoriji RS, međutim samo zemljište bez objekta ne možete kupiti. Više o mogućnostima kupovine nekretnina od strane stranih državljana na teritoriji Republike Srbije, možete pogledati na sajtu Ministarstva pravde Republike Srbije.
Poštovani, zamolio bih za pomoć oko razjašnjenja pojma Ugovor o preuzimanju duga. Prilikom kupovine na kredit stana u novogradnji potrebno je da kod notara potpišemo Ugovor o preuzimanju duga. Nosilac kredita sam ja, a vlasnik stana je supruga zbog povraćaja PDV. Šta je Ugovor o preuzimanju duga i šta je njegova namena?
Unapred hvala na pomoći.
Poštovani, predmetni ugovor nije vezan za tematiku sajta 4.zida, ali o istom možete sve da pročitate u Zakonu o obligacionim odnosima. Sigurno nije uplata kupoprodajne cene investitoru isplaćena sa računa kupca (iz ugovora) već sa računa supružnika – u nekom delu ili u celosti, pa naznačenu pravnu problematiku rešavate predmetnim ugovorom (to zahteva poreska uprava).
Da li se vertikala kuće (u pitanju su zasebna dva objekta-jedan iza drugog i živa ograda izmedju) može kupiti na kredit? Upisan je vlasnik vertikale u zemljišnim knjigama?
Poštovana, nije moguće kupiti i finansirati nekretninu putem stambenog kredita (u najvećem broju slučajeva) dok se predmet kupoprodaje a ujedno i zaloge, u celosti ne odvoji u 1/1 dela na ime kupca, misleći pravo svojine u celosti na samom objektu (njegovom posebnom delu) pa čak i na samoj parceli. Ako ne postoji suvlasništvo na objektima i parceli, isto može biti predmet kupovine putem stambenog kredita.
Moj brat je kupio kuću legalno kod advokata potpisan ugovor prodavac dao izjavu da nema nikakvog spora na kući. Kad smo otišli da legalizujemo rečeno nam je da se vodi spor izmedju prodavca i njene sestre za neki dug. Sestra je u medjuvremenu umrla. Kontaktirali smo prodavca stalno obećava da će otići u sud da se to završi tj zatvori predmet pre 20 godina pokrenut i ništa od toga. Šta da radimo molimo Vas dajte nam savet. Unapred hvala.
Poštovana, možete podneti i tužbu radi raskida ugovora shodno prodavčevoj odgovornosti za materijalne nedostatke (obzirom da je prodavac znao i morao da zna da postoji spor povezan za predmetnu nekretninu). Međutim, mora se utvrditi ko su naslednici prodavčeve sestre, da li su oni voljni spor rešiti mirnim putem, ili da se isti okonča na drugi način. Shodno praksi, nije logično da spor traje 20 godina.
Poštovani, imam u vlasništvu plac sa pomoćnim objektom od 114kv, građen oko 1950. Fizičko stanje je da se tamo nalazi samo temelj i ploča (pod) bez zidova u tim dimenzijama. Sad bih htela tu da gradim kuću pa me zanima da li treba i koja dozvola treba, da li za rekonstrukciju ili da izgradim sve pa da podnesem zahtev za preimenovanje objekta? Koji status objekta mi je potreban da bih uzela priključke za struju i vodu?
Poštovana Katarina, angažujte projektanta i geometra, treba vam građevinska dozvola za izgradnju kuće, a u samom postupku bićete informisani o prenameni objekta iz pomoćnog u stambeni, kao i o pribavljanju priključaka za struju, vodu, a sve to pre tehničkog prijema objekta (kada kuća u celosti bude izgrađena).
Poštovani, prilikom kupovine stana suprug i ja smo se vodili na različitim adresama u 2 različita grada. Reč je o kupovini polovnog stana a oboma je ovo prva nekretnina. Da li oboje imamo oslobodjenje od paćanje poreza na kapitalnu dobit? Unapred hvala na odgovoru. Srdačan pozdrav
Poštovana, kapitalna dobit nije Vaša obaveza, već prodavčeva. Vi mislite na porez na prenos apsolutnih prava, a u zavisnosti kako ste kupili stan (da li po 1/2 dela ili se vodite kao zajednička supružnička svojina) zavisi i oslobađanje od apsolutnih prava. Ako je pola-pola, onda imate ukupno 40m2 (svako po 20m2) a u suprotnom, morate imati iste adrese u lk pre overe ugovora (da biste se oslobodili 40m2+15m2 odnosno ukupno na 55m2).
Nedavno ste mi odgovorili na pitanje ali samo delimično.
Naime, Imam problem sa uknjižbom stana koji sam kupio pre nekih 15 godina. U katastru mi traže izjavu prodavca da je stan isplaćen u celosti jer u ugovoru postoji takav uslov za uknjižbu. Pošto je prodavac preminuo, nisam u mogućnosti da od njega dobijem spomenutu izjavu.
Stan je u Katastru upisan na prodavca koji više nije među živima, umro je 5-6 godina nakon kupoprodaje. Molim Vas za savet kako da uknjižim stan?
Poštovani, morate od prodavčevih naslednika da dobijete izjavu koja je naznačena u kupoprodajnom ugovoru. Naslednici stupaju u sva prava i obaveze iza pokojnog lica, ako se prihvate nasledstva. Dakle, prvo nađite naslednike, mora se pokrenuti ostavinski postupak iza pokojnog lica, a zatim kada rasprave zaostavštinu i dobiju rešenje o nasleđivanju (ko je tačno naslednik)sa njima dalje završavate posao.
Poštovani,
Verenik i ja kupujemo stan na kredit. Ja uzimam kredit, dok on daje učešće. Da li možemo biti upisani u listu nepokretnosti oboje kao vlasnici 50 – 50, ako samo ja uzimam kredit? Da li je potrebno dodatno da potpisujemo papir o postojanju vanbračne zajednice? I da li je problem ukoliko je jedna adresa u mojoj ličnoj karti, a živeli smo na adresi iz njegove LK?
Hvala unapred!
Moguće je da nosilac stambenog kredita bude jedno lice a da budete vlasnici u po 1/2 dela. Poslovna banka će tražiti potvrdu o postojanju vanbračne zajednice kao i obavezu da će kupac, koji nije nosilac kredita, biti i jemac – kao dodatno obezbeđenje banke. Adrese u ovom slučaju nisu relevantne (jer niste u braku) ali ako vam je oboma prva nekretnina, imaćete pravo na poresko oslobađanje ili refundaciju na ukupno 40m2 (svako po 20m2, ako kupite pola-pola).
Molim vas za savet.Hvala. unapred.
Imamo problem oko placa sa komisijom koji je prodao kuću i plac. Papiri u sudu i u katastru se ne slažu sa kvadraturom našeg placa. U sudu piše da imamo 4,32 ara, a u katastru imamo 2,35 ara. Tri puta smo u toku 20 godina vadili papire iz katastra uvek je bila drugačija kvadratura, kako vratiti 2 ara placa?
Poštovani Miroslave, sa raspoloživom dokumentacijom biste trebali da angažujete geometra, koji bi izlaskom na teren jasno utvrdio gde je međna linija. Obzirom da se ona ne poklapa (papirološki na sudu i u katastru a sa stvarnim stanjem na terenu), angažujte advokata da pokrene postupak u vanparničnom postupku – uređenje međa.
Poštovani kupila sam plac 2005.g i odmah prevela sa vlasnikom /kupoprodajnih ugovor/kuća je uknjižena 1/1 sam vlasnik sad njegov sin pokreće tužbu za ometanje svojine sva dokumenta imamo od glavnog projekta, dozvole za gradnju ali sudija ne želi da pogleda dokumenta kako rešiti ovo?Hvala
Poštovana, ukoliko je već pokrenut sudski postupak, pitanje postavite svom advokatu a ako ga nemate, predlog je da ga angažujete. Međutim, shodno napisanom, ne vidim problematiku ako ste uredno overili kupoprodajni ugovor a Vi ste se i upisali kao vlasnica u celosti. Niko vlasnika ne može da ometa u vršenju svog vlasničkog prava (ono je apsolutno i pripada samo vlasniku).
Dobar dan, Zanima me da li preko vas mogu saznati da lì stan pripada odredjenoj osobi? Hvala unapijed.
Poštovana, takve informacije ne dajemo ovim putem. Proverite u nadležnom Katastru ili izvadite List nepokretnosti kod notara.
Poštovani, Vlasnici smo vikend kuće u okolini Bgd (vikend naselje)i sudski veštak je dao saglasnost da kuća može da se prenameni u porodičnu kuću.Uknjiženo. U istoj ulici ima jedna porodična kuća kao i u samom naselju više.Odbili su nas pre 3godne.Zašto? Koja su pravila? Ne možemo konkurisati: za subvencije za fasadu ili grejanje. Hvala.
Poštovana, ne možemo Vam dati konkretan odgovor na pitanje jer ne znamo kakav je detaljni plan regulacije gde se nalazi predmetna nekretnina. Da li se radi o naseljenom mestu, u kojoj meri, šta je predviđeno u tom delu grada (izgradnja kuća za odmor ili stanovanje ili..). Mora se proveriti stepen zauzetosti parcele, šta se na istoj može graditi itd.. Nadležna je Služba za građevinarstvo pa je savet da angažujete advokata.
Poštovani, nasledila sam stan(suturen). Stan je uredjen kao funkcionalna jedinica od 23 m2. Ali imam problem sa uknjižbom,jer dve prostorije(toalet i ostava) nisu u sklopu stana, deli ih hodnik na koji imaju pravo prolaza i drugi stanari. Sudski veštak gradjevinske struke je bio i rekao da može da uknjiži samo stan bez te 2 prostorije (20 m2). Mene zanima da li ću imati problem sa prodajom stana ako ne uknjižim te dve prostorije? I da li postoji mogućnost da se bilo kako uknjiže te prostorije?
Poštovana, o raspolaganju zajedničkim delovima zgrade skupština stambene zajednice odlučuje većinom koju čine 2/3 ukupnog broja glasova. Bez odluke 2/3 dela stanara, ništa nećete moći da učinite sa dve prostorije. Nadalje, izmenom etažnog elaborata moraćete da pripojite prostorije stanu (ako je to uopšte fizički moguće). Deluje da je veštak u pravu i da stan možete prodati u površini od 20m2 ali bez, u ovom momentu, dve prostorije (koje su bitne za sam stan)
Da li ukoliko se stan vodi kao lokal, a preuredjen je da se u njemu živi, može li se tu prijaviti kao adresa stanovanja?
Poštovana, trebalo bi da može, jer u tom slučaju ovlašćena lica MUP RS – PU imaju pravo izaći na teren i uveriti se da se ne radi o nekoj fiktivnoj adresi, već da se radi o prostoru namenjenom i opremljenom za življenje (da se radi o stanu).
Poštovani, ja sam bio investitor u izgradnji kuće. Koja su moja prava na tom objektu koji je u postupku legalizacije. Kuća se u zatečenom stanju vodi na mene i moju sestru. Ona godinama neće da udje u proces legalizacije, niti da potpiše bilo kakvu saglasnost u vezi toga. Da li ja kao investitor imam veća prava na tom objektu?
Poštovani, za preduzimanje poslova koji prelaze okvir redovnog upravljanja (otuđenje cele stvari, promena namene stvari, izdavanje cele stvari u zakup, zasnivanje hipoteke na celoj stvari, zasnivanje stvarnih službenosti, veće popravke, legalizacija i sl.) potrebna je saglasnost svih suvlasnika. Sestra i Vi imate podjednaka prava (ako ste suvlasnici u po 1/2 dela). Predlog je da angažujete advokata.
Poštovani, zanima me šta je potrebno za uknjižbu stana iz otkupa, koji je u celosti isplaćen? Mogu li dobiti preporuku advokata koji to radi. Zbog prodaje bi želeli da ubrzamo proces.
Da li može da se proda stan iz otkupa koji nije uknjižen, a u celosti isplaćen?
Poštovana, potrebno je da original ugovora, putem advokata i e-šaltera Katastra predate uz zahtev za upis prava svojine.U ugovoru o otkupu stana, bitno je da je ispravno upisana nekretnina (broj stana, parcela, površina),da je ugovorom o otkupu bezuslovno izdata clausula intabulandi – uknjižbena dozvola kao i da imate potvrdu da je isplaćena celokupna otkupna cena stana. U slučaju da je ugovor ispravan, možete vanknjižno dalje prometovati nekretninu a sve originale predati notaru.