Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
3.018 Odgovor
Dobro veče zivim u Slovačkoj muž dok smo bili u braku dao mi je uzajm novac za kupovinu nekretnine u Srbiji ja sam mu novac vratila overeno je u katastar i kod advokata da li on ima neka prava na tu nekretninu? pozz Dragica
Poštovana, suprug nema pravo na nekretninu ako ste mu vratili celokupan zajam. Ukoliko ste samo Vi upisani u katastru, te u momentu kupovine nekretnine niste ni bili u braku, onda niko sem Vas nema pravo na nepokretnost jer ona čini Vašu posebno stečeno imovinu.
Poštovani
Hteo sam da legalizujem kuću.
Kako sam saznao da zadnji snimci koji su uradjeni za moju parcelu su 2022 godina. A 2023 godine izgradili smo trem od cevi i lima.
Otvoren je sa prednje strane a zatvoren je sa zadnje i ima krov i nema temelj.
Da li ovaj objekt treba da se legalizuje?
Unapred se zahvaljujem.
Poštovani, nismo u mogućnosti da Vam damo konkretan odgovor dok se ne vidi sa čime raspolažete od dokumentacije. Izrada trema od lima i cevi, na snimku, definitivno čini odstupanje od gabaritnog dela kuće, iako je to montažno/demontažni trem (pretpostavljamo)…
Poštovani Branislave,
Nakon očeve smrti brat,sestra i ja smo nasledili stan na jednake delove.Sestra i brat žive u stanu.Problem je nastao kada je brat odlučio da ne plaća stanarske troškove, isto tako ne pristaje da se stan proda.Moje pitanje je kako ga primorati da plaća troškove i na koji način sestra i ja možemo da prodamo nekretninu?
Ukoliko suvlasnik ne želi da proda svoj udeo, a ne postoji mogućnost fizičke deobe nekretnine (nije ekonomski isplativa ili npr. nema dva ulaza) onda jedino preostaje kao opcija, da se pokrene postupak javne prodaje nepokretnosti (civilna deoba), nakon što je sud utvrdio u vanparničnom postupku da fizička deoba nije moguća. U tom slučaju, putem javne prodaje se može prodati nekretnina znatno ispod tržišne vrednosti nepokretnosti, a shodno Zakonu o izvršenju i obezbeđenju.
Realizovan je ugovor o kupoprodaji parcele pre 10 dana. Da li međaš može da ospori-poništi ugovor pošto nije ponuđen za kupovinu prodate parcele i na koji način?
Ako je prodavac prodao nepokretnost, a nije je prethodno ponudio imaocu prava preče kupovine, imalac prava preče kupovine može tužbom da zahteva da se ugovor oglasi bez dejstva prema njemu i da se nepokretnost njemu proda i preda pod istim uslovima. Tužba se podnosi u roku od 30 dana od dana kada je imalac prava preče kupovine saznao za prodaju te nepokretnosti, a najkasnije u roku od dve godine od dana zaključenja ugovora o prodaji nepokretnosti.
Da li kataster ima pravo da odbije upis kuće ako sud donese odluku da se kuća vrati u prvo bitno stanje?
Poštovana, nije jasno pitanje, ne možemo Vam dati odgovor. Mora se i izvršiti uvid u dokumentaciju kojom raspolažete. Obratite se advokatu.
Poštovani,
Zgrada je dobila upotrebnu dozvolu i u katastru stoji zabeležba da je u toku proces upisa tog rešenja.
Da li katastar može da odbije upis prava svojine Ili se već može reći da je stan uknjižen? Hvala
Poštovana, ukoliko je upotrebna dozvola konačna, nema nijedan osnov da Katastar istu ne upiše a potom i ne etažira sve stanove.
Moje poštovanje imam jedno pitanje. Imam garažu i šupu u sklopu stana to su one stare francuske zgrade ispod stana je garaža i šupa to se ne vodi u katastru ali ja bi to da prodam. Kako mogu to da uradim ako se nigde ne vodi. Hvala na odgovoru
Poštovana, ukoliko garaža i šupa nisu uknjižene u Katastru, ne možete ih posebno prometovati ugovorom kod javnog beležnika, već eventualno da napravite neki interni akt između vas i prodavca, o predaji prostorija u posed i bezuslovno korišćenje, sa plaćanjem određene protivnaknade. Jedino u slučaju etažiranja tih posebih delova, moćićete formalno pravno i da ih prodate.
Poštovani,
prilikom izvodjenja radova na susednoj zgradi koja se proteže duž celog mog placa, izvodjač to mora da to uradi iz mog dvorišta. Da li može bez prethodnog pitanja da udje u posed? Radnici su stranci da li mogu da zatražim od izvodjaca podatke o tim licima, ugovor overen kod notara da izvodjac snosi svu štetu ukoliko radnici naprave. Da li je on u obavezi da očisti plac posle radova i šta ako to ne uradi, a ja moram da mu omogućim pristup?
Hvala u napred.
U slučaju kada sused prilikom izgradnje fasade ne može da obavi sve potrebne radove sa svog zemljišta već je deo radova moguće obaviti jedino korišćenjem susednog zemljišta vlasnik tog zemljišta dužan je da mu to omogući. Sve radnje i mere zaštite obezbeđuje investitor koji jedini odgovara za preduzete radnje a ne radnici.Ivestitor mora da otkloni svu štetu koju je pričinio.Na ime protivnaknade, tražite da Vam sredi fasadu,izbetonira trotoar ili pak plati nadoknadu.
Prijatelj hoće da mi pokloni kuću koja je na klizištu. Posledice klizišta su odredjenim merama sanirane. Zanima me da li je moguće kuću prevesti na mene na osnovu ugovora o poklonu. U listu nepokretnosti koji sam izvadio piše da nema nikakvih zabeležbi i predbeležbi i da je on vlasnik 1/1
Poštovani, činjenica da se kuća nalazi na saniranom klizištu, ne predstavlja uzrok da se nekretnina ne može prometovati odnosno pokloniti (kao posledica). Ugovor o poklonu se zaključuje kod javnog beležnika, s tim da morate voditi računa o eventualnoj povredi prava na nužni deo, koje pravo imaju naslednici poklonodavca (obzirom da ste vi poklonodavčev prijatelj a ne član porodice).
Poštovani,
Molim Vas za savet. Želimo da izvršimo uređenje parcele budući da smo vlasnici stana u stambenoj zgradi – zemljište gradsko građevinsko javna svojina. Da li je moguće to sprovesti putem odluke saveta stanara ili to mora biti ugovor koji se overava kod notara? Takođe, jedan od komšija ima nelegalan objekat na parceli, pa ako bismo nekim dokumentom izvršili uređenje da li to znači olakšicu u postupku ozakonjenja njegovog objekta? Bojana
Poštovana, verovatno možete podneti zahtev za konverziju prava korišćenja u pravo privatne zajedničke svojine i to samo na zemljištu ispod objekta, srazmerno površini posebnog dela (srazmerno površini stana koji je u Vašem vlasništvu). Mnogo faktora utiče na mogućnost ozakonjenja objekta, na to se bez uvida u dokumentaciju, ne možemo izjasniti.
Poštovanje, imam jedan problem koji ne bi trebalo da bude problem ali tako je sada, otac je prodao kuću koja je bila na njegovo ime i novac dao meni da ja kupim drugu kuću, ja sam kupio i uknjižio je na moje ime, sada u toj kući živimo svi zajedno ali on odjednom želi da ja njemu prepišem jedan sprat da on može sa njim da raspolaže, ili da ga proda. Da li on može da ostvari pravo na to pošto se kuća vodi na mene u svim dokumentima?
Isključivo vlasnik nepokretnosti ima pravo bezuslovno koristiti i upotrebljavati stvar koje je vlasnik da sa njom neograničeno raspolaže u skladu sa zakonom.Bez obzira ko živi u nepokretnosti jedino vlasnik ima pravo da proda nekretninu i da odluči kako želi sa njom da raspolaže. Otac ima mogućnost da eventualno raskine ugovor o poklonu novca ali za to moraju biti ispunjeni određeni zakonski uslovi (da ste se ogrešili prema njemu, da ste se grubo i nezahvalno ponašali)
Poštovani,
Mojim roditeljima je stiglo rešenje za rušenje objekta za koji je odbijen zahtev za legalizaciju. Oni u tom objektu stanuju 24 godine.
Objekat se nalazi na zemljištu koje pripada gradu Beogradu i na kom treba da se gradi neki fakultet koliko znam.
Interesuje me sledeće :
Da li oni imaju neko pravo da dobiju određenu naknadu ili da dobiju neki smeštaj na korišćenje?
Hvala unapred na odgovoru.
Poštovani, ukoliko je detaljnim urbanističkim planom utvrđeno da će na tom mestu biti izgrađen objekat koji je vezan za državni interes, tada se može govoriti o eksproprijaciji. U tom slučaju, korisnik eksproprijacije (država ili Grad Beograd) imaju obavezu da isplate naknadu svim vlasnicima od kojih se uzima imovina zarad javnog interesa. Obratite se advokatu radi provere naznačenog, a ukoliko se ove činjenice potvrde, nećete dobiti saglasnost za legalizaciju objekta.
Poštovani,
Rešenjem o nasleđivanju od notara sam dobila u nasladstvo kuću od pokojnog oca, ali ugovorom o doživotnom izdržavanju osoba koja je vodila računa o njemu je dobila parcelu ispod te kuće, ali ne i kuću. Da li mi možete reći šta bih mogla da uradim i kome da se obratim?
Poštovana, predlog je da se vansudski dogovorite sa imaocem prava po osnovu ugovora o dvorbi, da od istog otkupite parcelu/zemljište, jer je njemu parcela beznačajna bez mogućnosti upotrebe objekta. Vama, obzirom da niste vlasnica parcele, zakon omogućava korišćenje zemljišta za normalnu i redovnu upotrebu objekta. Obratite se advokatu da vansudski stupi u kontakt sa vlasnikom parcele.
Molim da li imam pravo na povrat PDV-a kod kupovine novog stana, a nasledio sam deo kuće od mog tate i deo zemlje. Druge imovine na mom imenu nemam?
Poštovani, obzirom da već imate nepokretnost na svom imenu (makar njen udeo, a misli se na objekat za življenje), nemate pravo na povrat PDV-a pri kupovini nekretnine.
Poštovani,
Kupila sam prvu nekretninu na svoje ime i tržila povratak pdv. Da li na osnovu ostavinske izjave prihvatam se i odričem istog sekunda mene tretiraju da sam bila vlasnik i zbog toga me odbiju za povraćaj PDV-a a sestra se po istom tom proglašava za jedinog naslednika. Molim vaš savet jel su me odbili na prvostepenoj zbog tog ostavinskog rešenja. Savet molim Vas. Hvala
Takva je zakonska regulativa. Poklonom se smatra svako odricanje od prava,pa i odricanje od nasleđa u korist određenog naslednika,otpuštanje duga, ono što je ostavilac za života dao nasledniku na ime naslednog dela ili zbog osnivanja ili proširenja domaćinstva ili obavljanja zanimanja,kao i svako drugo besplatno raspolaganje. Dakle, Vi ste formalno pravno poklonili Vašoj sestri nepokretnost. Niste trebali da se prihvatate pa da ustupate, već u celosti da se odreknete nasledstva.
Imam problem sa uknjižbom stana koji sam kupio pre nekih 15 godina. U katastru mi traže izjavu prodavca da je stan isplaćen u celosti jer u ugovoru postoji takav uslov za uknjižbu. Pošto je prodavac preminuo, nisam u mogućnosti da od njega dobijem spomenutu izjavu. Molim Vas za savet kako da uknjižim stan?
Poštovani, takvu izjavu u ovom momentu možete da zatražite od prodavčevih zakonskih naslednika. Ukoliko oni ne žele da Vam daju saglasnost za upis vlasništva, tada ćete morati da ih tužite. Međutim, postavlja se pitanje i da li je ta nekrentina sada upisana u Katastru na naslednike ili na pokojno lice? Ukoliko je na naslednicima, tužite ih radi upisa prava Vašeg vlasništva.
Molim vas za savet. Hvala unapred.
Pre 4god sam kupio stan u staroj zgradi u lošem stanju. Prošle godine se pojavio investitor koji bi da otkupi sve stanove u zgradi (uk. 4) i izgradi novi objekt na lokaciji. Ponudjena je opcija dobijanja stana u novoj zgradi. Koji vid ugovora je najbolje potpisati u tom slučaju? Investitor predlaže zasebni prodajni i kupovni ugovor. U mom slučaju ne bih bio oslobodjen od plaćanja poreza na kapitalnu dobit. S obzirom na rast cena, u pitanju je veliki iznos.
Poštovani, ovakvi pravni poslovi zahtevaju mnogo više posvećenosti u konsultaciji sa advokatom. Na mnogo specifičnosti treba obratiti pažnju – rokove izgradnje, garancije, vrednosti nekretnina (koja se daje i koja se dobija u zamenu) uslove izgradnje, opremljenost nekretnine, predaju poseda itd. Svakako je najbolje da se radi ugovor o zameni nepokretnosti a kasnije kroz anekse ugovora, precizirati šta se tačno dobija u zamenu.
Poštovani, kupili smo plac jos 1958. godine, vlasnica koja je prodala upisana u katastar sa pogrešnim imenom oca I devojačkim prezimenom, plac nije preveden, U umrlici drugo ime oca, I devojačko prezime, druga ulica,izvadili smo tu umrlicu,ali kako dokazati da je to ista osoba? Da li postoji rešenje da se mi uknjižimo?Tužba za sticanje prava odrzajem…I sl Hvala
Poštovana Nevena, ako naslednici pokojne ne mogu zahtevom Katastru da zatraže izmene svih upisanih podataka (po osnovu rešenja o nasleđivanju) onda Vam jedino i preostaje da podnesete tužbu nadležnom sudu radi utvrđenja prava svojine. Angažujte advokata ali obavestite i sve naslednike da će formalno pravno biti utuženi, radi upisa Vašeg prava vlasništva.
Poštovani,
imam pitanje u vezi stana u kome je dete od oktobra meseca, plaćala uredno sve, unapred dala depozit u visini kirije, pritom nije potpisala ugovor, a vlasnica joj saopštila da mora da plati za mart iako neće biti u njemu jer se vraća kući. Da li ona ima prava na takvu ucenu? Unapred hvala.
Poštovana, postavlja se pitanje otkaznog roka za zakup, jer nije baš svojstveno da se odmah u slučaju nekorišćenja nekretnine prekine i zakup, mora se ostaviti otkazni rok (u praksi je najčešće 30 dana) kako bi i zakupodavac mogao da se organizuje oko daljeg izdavanja nekretnine. Dakle, uvek je jako bitno imati potpisan ugovor o zakupu, sa utvrđenim pravima i obavezama. Ne možemo se više izjasniti jer ne znam šta je bilo dogovoreno oko otkaznog roka.
Poštovani,
Moja majka želi da napiše testament i porodičnu kuću ostavi direktno mojoj 10to godišnjoj čerci tj. svojoj unuci.
Da li 10to godišnja devojčica može biti naslednik, vlasnik? Šta bi to značilo za režijske troškove, mislim na Eps, gas i ostalo? Na koga bi stizali računi?
Mlt. lice može biti vlasnik nepokretnosti, ali u njegovo ime sve dalje akte oko nekretnine potpisuju roditelji kao zakonski zastupinci (EPS, voda, grejanje..).U navedenom slučaju, mlt. lice će biti vlasik nekretnine u Katastru. Međutim, u slučaju prodaje nepokretnosti pre punoletstva, biće potrebna saglasnost Centra za socijalni rad (pre toga i procena nepokretnosti) koji će ispratiti i sve novčane tokove oko prodaje nekretnine.
Poštovani hteo sam pitam kakva su moja prava i dalji postupci vezano za kuću koju sam dobio u nasljedstvo od roditelja. Gledao sam u katastru skice snimanja 70 tih godina gdje se moja kuća i kuća mog komšije vode pod parcelom drugog komšije, iako je on kasnije kupio to zemljište. Unapred zahvalan
Poštovani, ne možemo Vam dati konkretan odgovor. Pogledajte u Katastru na kopiji plana kakvo je trenutno stanje Vaše kuće, parcele, te ukoliko je potrebno angažujte geometra ili projektanta oko deobe i/ili preparcelacije (odvajanja vašeg dela od komšijinog).
Poštovanje
Da li ravni krovovi zgrada t.j. terase na njima podležu pretvaranju prava korišćenja u pravo svojine
Poštovani Zorane, o raspolaganju zajedničkim delovima zgrade (stepenište, ulazni prostori i vetrobrani, zajednički hodnik i galerija, tavanski prostor, podrum, biciklarnica.. Strehe, fasade, krov, dimnjaci, kanali za provetravanje, svetlarnici, konstrukcija i prostori za lift i druge posebne konstrukcije..) skupština stambene zajednice odlučuje većinom koju čine 2/3 ukupnog broja glasova. Dakle, bez saglasnosti dvotrećinskog dela skupštine, nećete moći preduzimati bilo kakve radnje.
Komšijina zgrada je u mom placu na jednom kraju 60cm na drugom 10cm,to je zatečeno stanje i njihovo i moje.Jel imam pravo da tražim rušenje istog ukoliko bude bilo potrebe za njim❓Kupila sam kuću kao i oni i takvo stanje smo zatekli a zgrada je stara 30-tak godina.
Poštovana, ne možemo Vam dati precizan odgovor dok se ne sagleda dokumentacija kojom raspolažete i Vi i komšija. Bitno je utvrditi šta je ko i kupio svojim ugovorom, kako je opisan predmet kupoprodaje u osnovu sticanja. Postoji mogućnost da Vam komšija otkupi deo placa na kome se nalazi njegova kuća, verovatno nije ni legalna (a za to bi se tražila i Vaša saglasnost).
Poštovani, Kako uknjižiti stan iz otkupa, postoji ugovor o otkupu stana, ali nedostaje potvrda da je isplaćen u celosti? Firma od koje je otkupljen stan više ne postoji, niti postoji arhiva firme. Hvala
Poštovani, ukoliko ne postoji zakonski pravni sledbenik prodavca, onda se kod javnog beležnika ne može dalje prometovati nepokretnost, pa Vam jedino preostaje da se putem tužbe nadležnom sudu, utvrdi postojanje prava svojine (po osnovu tužbe radi utvrđenja prava svojine ili putem održaja). U konkretnim slučaju, tužena bi bila Republika Srbija, pa je svakako predlog da se obratite advokatu kako bi isti pokrenuo parnični postupak.
Poštovani, da li se može prodati stan, nelegalizovan ali ima uredno gradjevinsku dozvolu, upotrebna odbijena zbog prekoračenja kvadrature! Deo je projekata nadogradnje nad legalnom i upisanom i katastar zgradom u centru grada! Legalizacija u toku, deo dokumentacije predat, za stan plaćeno fondu za gradsko građevinsko zemljište, prijava na infostan kao i porez na imovinu!
Poštovana, može se prometovati nelegalizovana nekretnina, odnosno prvo se mora utvrditi da li je objekat uknjižen u Katastru (a izgrađen je bez građevinske dozvole) ili nije, na koga se vodi zemljište/parcela i drugo (da li je vlasništvo na fizičkom licu – prodavcu u privatnoj svojini ili je sa pravom korišćenja, a svojina je javna – grada ili Republike Srbije ili..).Od navedenog, zavisi može li se overiti ugovor ili ne. Kupovina nelegalne nekretnine je generalno moguća.