Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
3.018 Odgovor
Poštovani supruga je suvlasnik kuće 1/2 ne stanuje 13 godina bivši suprug neće i ne želi da je isplati da li ona može prodati svoju polovicu kuće bez njegovog dopuštenja i još supruga je digla kredit da poravi i sredi kupatilo kanalizacija? lp
Poštovani, ukoliko suvlasnik ne želi da proda svoj udeo a ne postoji mogućnost fizičke deobe nekretnine(nije ekonomski isplativa ili npr. nema dva ulaza itd.) onda jedino preostaje kao opcija da se pokrene postupak javne prodaje nepokretnosti(civilna deoba),nakon što je sud utvrdio u vanparničnom postupku da fizička deoba nije moguća.U tom slučaju, putem javne prodaje se može prodati nekretnina znatno ispod tržišne vrednosti nepokretnosti shodno Zakonu o izvršenju i obezbeđenju.
Poštovani, suprug i ja smo dobili građevinsku dozvolu za izgradnju porodične kuće. Nosilac dozvole je suprug. Međutim, pristupili smo sakupljanju dokumentacije za pomoć države prilikom izgradnje kuće koje majka dobija rođenjem deteta. U konkretnom slučaju se izričito traži da se majka vodi kao nosilac dozvole. Zanima me kakva je procedura oko izmene nosioca građevinske dozvole? Šta je potrebno od dokumentacije i koliko vremena treba da se to izmeni? Hvala.
Postupak se sprovodi u objedinjenoj proceduri podnošenjem zahteva nadležnom organu kroz CIS.Uz zahtev se dostavlja novi projekat za građevinsku dozvolu – separat izmena projekta sa izvodom iz projekta za građ. dozvolu i dokaz o sticanju/gubitku prava na zemljištu ili objektu, osim ako je to pravo upisano u javnoj knjizi ili je uspostavljeno zakonom odnosno ako je Zakonom propisano da se taj dokaz ne dostavlja, ako se izmena traži zbog promene investitora, sa dokazom o plaćenom porezu.
Da li maloletno lice (17 god) može da bude vlasnik nepokretnosti?
Poštovani, maloletno lice može biti vlasnik nepokretnosti, s tim da u ime i za račun mlt. lica roditelji kao zakonski zastupnici potpisuju ugovor i vrše sve faktičke pravne radnje. Maloletno lice ne može biti oslobođeno od plaćanja bilo kakvih poreza (kao kupac prve nekretnine – povrat PDV-a ili oslobađanje od plaćanja apsolutnih prava), a u slučaju prodaje – dok je lice još mlt., morate imati saglasnost Centra za socijalni rad.
Poštovana,
Možete li mi pojasniti kako ide proces kupovine nekretnine kešom? Šta je još potrebno osim ugovora o kupoprodaji koji je overen kod notara, izjava o punom plaćenom iznosu, uplaćen porez na prava prenosa vlasništva i pdv-a?
Lice koje se bavi prodajom robe i nepokretnosti ili vršenjem usluga u Srbiji ne sme od stranke ili trećeg lica da primi gotov novac za njihovo plaćanje u iznosu od 10.000 evra ili više u dinarskoj protivvrednosti. Međutim praksa je drugačija te vodite računa da imate potvrdu o isplaćenoj ceni, bezuslovnu saglasnost za upis vlaništva na nekretnini (tzv. clausula intabulandi), utvrđen rok preuzimanja poseda nekretnine i da nepokretnost nema nikakvih upisanih i/ili prećutnih tereta.
Dobar dan. Pitanje sa kojim se obraćam je: kolika treba da bude minimalna udaljenost između mojeg drveta i komšijinog objekta?
Poštovana, ne možemo Vam dati odgovore ove vrste. Sve zavisi od detaljnog urbanisitčkog plana i prostora.
Sin pokojnice dobio je stan pre 20ak godina preko ugovora o poklonu. Pokojnica je preminula pre god. dana, ali je sin tek pre mesec dana tražio upis na svoje ime (katastar). Žena je imala još jednog sina kojem je u ostavinskoj raspravi pripalo samo grobno mesto. Stan se u raspravi ne spominje kao imovina pokojnice, ali se u obrazloženju spominje ugovor o poklonu stana kojeg želim da kupim. Da li ja kao kupac mogu da imam problem ako se brat predomisli i tuži svog brata za nužni deo?
Poštovani, ukoliko se pokrene pitanje nužnog dela, možete doći u problem oko sticanja nekretnine. Tačnije, zavisi i to da li će drugi sin zahtevati stvarnopravni deo (udeo) ili što se češće dešava u praksi, obligaciono pravno potraživanje (isplata u novcu).
Poštovani,
Pre devet godina sam pokrenula prodaju placa, vlasnici su moja deca i ja. Na osnovu toga potencijalni kupac nam je dao deo za prodaju od 1/5 vrednosti. Odradili smo prošlog leta predugovor sa tim da nam isplati do kraja godine sav novac.To se nije desilo.
Da li mogu ikako da raskinem taj ugovor?
Kakve su posledice toga?
Vidim da me kupac, žargonski receno, kulira.
Poštovana, bez uvida u predugovor koji imate, nije moguće dati precizan odgovor. Ukoliko imate odredbu vezanu za kaparu, onda imate pravo zadržati iznos kapare i tražiti raskid predugovora (ako je isključivom krivicom kupca došlo do neispunjenja ugovora). Overeni predugovor možete sporazumno raskinuti kod javnog beležika ili putem tužbe nadležnom sudu. Obratite se advokatu radi sačinjavanja opomene pred tužbu.
Ušao sam u kupovinu 2 stana u izgradnji. Platio sam prvu ratu ali sam video da za drugu ću imati samo za jedan stan, neki stan u Vranu se teže prodaje i finansijski nešto se nije podudarilo. Sad me investitor opominje da sam tebao pre 2 meseca da platim ratu za oba stana. Šta je najbolje učiniti?
Poštovani, bez uvida u dokumentaciju nije moguće dati precizan odgovor. Međutim, pokušajte za drugi stan, sa kojim imate problem oko isplate cene, raskinuti ugovor. Obratite se advokatu.
Poštovani, interesuje me da li je moguće u porodičnoj stambenoj zgradi, bez dakle stambene zajednice, prenameniti zajedničke prostorije (tavan), na sličan način kao za stambene zgrade (saglasnost 2/3 vlasnika), tj. uz saglasnost drugog vlasnika, odnosno suvlasnika, ili neki drugi način.
Suvlasnici imaju pravo da zajednički upravljaju stvarju. Za preduzimanje poslova koji prelaze okvir redovnog upravljanja (otuđenje cele stvari, promena namene stvari, izdavanje cele stvari u zakup, zasnivanje hipoteke na celoj stvari, zasnivanje stvarnih službenosti, veće popravke i sl.) potrebna je saglasnost svih suvlasnika.
Poštovani, dali smo zemljište investitoru u zamenu za stanove od 120 m2,ali želimo da doplatimo još 10m2. Da li ova doplata utiče na neke dodatne troškove poreza ako ih ima, i koji troškovi nastaju po nas kada nam oni predaju stanove u svojinu? Hvala
Poštovani, Vi verovatno plaćate PDV investitoru na cenu koju kompenzujete za stanove. Shodno tome, za 10m2 više, platićete PDV 10%, a kasnije kada se stanovi uknjižbe, plaćate porez na imovinu u označenoj kvadraturi iz ugovora. Nemate dodatne troškove (osim predugovor i/ili kupoprodajnog ugovora..)
Poštovani,
Molim Vas za informaciju da li su zaštićena prava stanodavca u odnosu na one kojima iznajmljuje nekretninu a koji imaju maloletnom dete/cu. Nisam sigurna da li su u pitanju glasine da ako oni kojima iznajmljujete stan neće da napuste isti, a imaju maloletnu decu, ne možete ih “izbaciti” iz svojine, zbog odredjenih socijlanih prava.
Unapred zahvalna na odgovoru
Ugovor o zakupu čije trajanje nije određeno niti se može odrediti iz okolnosti ili mesnih običaja prestaje otkazom koji svaka strana može dati drugoj poštujući otkazni rok.Ako dužina otkaznog roka nije određena ugovorom ili zakonom ili mesnim običajima ona iznosi 8 dana s tim da otkaz ne može biti dat u nevreme.U sudskoj praksi postoje različita tumačanja šta znači dat u“nevreme“ i ceni se od slučaja do slučaja.Nema posebnih pravila o tome da li su i deca uz roditelje zakupci.
Poštovani,
Moj suprug je vlasnik stana koji želimo da izdamo (nekretnina stečena pre braka).
Da li Ugovor o zakupu može da glasni na moje ime (supruge), odnosno da supruga bude zakupodavac i obveznik poreza na prihode od izdavanja nepokretnosti?
Unapred hvala na odgovoru
Poštovana, moguće je da se zaključi ugovor o zakupu na Vaše ime kao punomoćnika zakupodavca, odnosno da u ime i za račun Vašeg supruga potpišete ugovor o zakupu. Međutim, obveznik poreza na prihode od nepokretnosti (zakupa) je fizičko lice koje izdavanjem u zakup ili podzakup nepokretnosti ostvari prihode po tom osnovu (Vaš suprug).
Da li je moguće da strani državljanin kupi nepokretnost i prevede je na svoje ime ?
Vlasnik poljoprivrednog zemljišta ne može biti strano fizičko lice. Gradsko građevinsko zemljište mogu da kupuju stranci (pod uslovom uzajamnosti) samo ukoliko postoji građevinski objekat na istom. Stranci mogu kupiti stan ili kuću, isključivo pod uslovom uzajamnosti. O naznačenom, više možete pogledati na internet sajtu Ministarstva pravde Republike Srbije.
Poštovani,
Da li je moguće (šta je sve potrebno od dokumentacije i teh. izmena) konvertovati duplesk sa jednim ulazom u dve zasebne jedinice (dva zasebna ulaza). Stan je legalizovan…
Poštovani, moguće je. Obratite se projektantu radi pribavljanja svih tehničkih dokumenata (građevinska dozvola i drugo) ali Vam je potrebna i posebna saglasnost 2/3 od ukupnog broja glasova u Skupštini stambene zajednice.
Molim za odgovor. Imam 1/4 kuće sudski podeljena gde kad se kuća pravila nije bila legalna, 2017. smo legalizovali,sada treba se upisati u katastr i na parceli parcela ima 6,672 ari pošto su novi kupili deo kuće od bivšeg, i automatski ceo plac na njih, uradila bi konverziju zemljišta, medjutim geometri kažu da moram preko suda upisati se na zemljištu prilikom poravnjanja niko nije pominjao zemljište, a tada dok smo bili u braku vodilo se na 1 supružnika
Pretpostavka je da sa tužbom radi utvrđenja možete upisati pravo svojine na zemljištu.Prenosom prava svojine na objektu,istovremeno se prenosi i pravo svojine na zemljištu gde se objekat nalazi kao i na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade.Zemljište koje služi za redovnu upotrebu utvrđuje se ugovorom o prometu nepokretnosti a ako to nije ugovoreno primenjuju se pravila predviđena propisima o planiranju i izgradnji kojima se definiše zemljište za redovnu upotrebu zgrade.
Poštovana,
Da li je moguće kupiti deo susednog stana npr, jednu sobu, koja je zidom podeljena od našeg stana. Pri tom ne bi narušavala funkcionalnost tog stana. Da li je moguće istu uknjižiti?
Hvala na odgovoru.
Poštovana, moguće je, s tim da možete kupiti i samo udeo drugog stana i tako postati (su)vlasnik tog dela, a fizički izvršiti spajanje. Međutim, ako želite da dobijete svoj udeo od 1/1 dela i na pripojenom delu, potrebna vam je sva tehnička dokumentacija.
Interesuje me samo koliko se otprilike čeka za uplatu novca prodavcu kuće preko konkursa? Unapred zahvalna. Srdačan pozdrav
Poštovana, sve zavisi od konkursa za koji se podneo zahtev. Može da traje i nekoliko meseci, zavisi gde se podnosi konksursna dokumentacija, ko je nadležan za isplatu sredstava, da li je uredna sva podneta dokumentacija, ko o istoj odlučuje (Pokrajina ili Republika), do kada traje konkurs i mnogi drugi uslovi.
Gde mogu da saznam koliki mi je dug za stan i koliko još imam rata?
Hteo bih da isplatim stan.
Poštovani, ako je banka poverilac i kod nje ste uzeli kredit, sve informacije možete da dobijete u banci.
Jedno pitanje moj otac je umro ima sigurno oko 30 godina jel može moja mati da prevede struju na njeno ime pošto je stara žena pa malo tvrdoglava sve je vikala nema to veze na koga je ali problem je sad neće da šalju račun nego plaćaju od prilike kao što su dosad plaćali tu mi je i brat u kući molim vas da mi odgovorite ako možete puno vam hvala.
Poštovana, sa rešenjem o nasleđivanju iza oca, majka treba da ode – kao naslednica u EPS i da zatraži promenu korisničkih usluga (ili drugo lice ako nije jedino majka naslednica).
Kupujem stan sa roditeljima. Dei sredstava je moj deo roditeljski poklon.
Stan će se voditi na mene kao prva nekretnina.
Pošto sam u braku, i stan koji kupujem nije bračna imovina već moja lična, kojim dokumentom ću to i ozakoniti
Poštovani, u naznačenom slučaju, jedino što možete je da Vaša supruga potpiše kupoprodajni ugovor kod javnog beležnika, kao učesnica pravnog posla, kojim će potvrditi da se radi o sticanju Vaše posebne imovine. Samo na naznačeni način, bićete upisani kao imalac prava svojine u Katastru u 1/1 dela, a bez upisane zajedničke supružničke svojine.
Dobro veče. Imam stan u Sloveniji pisala sam ga na oca Jer imam BiH državljanstvo. Sad sam uzela državljanstvo Srbije da li sad mogu pisati na mene ili mi treba prijava i u Srbiji? Unapred hvala.
Poštovana, za naznačeno se obratite advokatu u Sloveniji. Ovde se isključivo bavimo pozitivnim zakonodavstvom Republike Srbije.
Kako legalizovati kuću,plac je u vlasništvu jedne a kuća u vlasništvu druge osobe, pritom kuća je dogradjena 2018.god.
I da li je moguće takvu kuću prodati, obzirom da ima zabranu otudjenja iz razloga što nije legalizovana.
Poštovani, bez uvida u dokumentaciju nije moguće dati precizan odgovor. Postavlja se pitanje da li je kuća uošte sagrađena spram detaljnog urbanističkog plana. Mora se utvrditi zauzetost parcele odnosno objekta na parceli, uslova za gradnju, spratnost i drugo. Ukoliko postoji zabrana otuđenja, ne može se prometovati. Obratite se advokatu i projektantu.
Dobro veče, imam plac na Zlatiboru i podneo sam zahtev za konverziju, jel moguće prodati plac ako nije uradjena konverzija?
Poštovani, ukoliko na placu postoji objekat sa privatnom svojinom, moguće je prodati. U protivnom, ako je plac bez objekata a vodi se kao državna svojina sa pravom korišćenja, nije moguće prometovati. Poljoprivredno i građevinsko zemljište, šume i šumsko zemljište, kao i lučko zemljište ne mogu se otuđiti iz javne svojine, ako zakonom nije drugačije određeno.
Poštovani, Pre 12 god kupio sam stan u BG i overio kupoprodajni ugovor u sudu. Zgrada je tek ozakonjena prošle godine kada sam i postao imaoc prava u katastru.Do tada je vlasnik zgrade i imaoc prava bio investitor koji je zgradu zidao. Želim da prodam stan ove godine i da li sam oslobodjen plaćanja poreza na kapitalnu dobit? Da li se računa oslobadjanje plaćanja poreza na kapitalnu dobit zakonski 10 god od dana potpisivanja kupoprodajnog ugovora ili od dana kada sam postao imaoc prava u katastru?
Poštovani, za svrhu određivanja kapitalnog dobitka, prodajnom cenom se smatra ugovorena cena, odnosno tržišna cena koju utvrđuje nadležni poreski organ ako oceni da je ugovorena cena niža od tržišne. Kao ugovorena, odnosno tržišna cena uzima se cena bez poreza na prenos apsolutnih prava. Dakle, poreska obaveza se gleda od momenta kupovine (zaključenja ugovora) a ne upisa vlasništva u Katastar.
Poštovani,
Potpisali smo i platili rezervaciju za stan u kompleksu na NBG. Dobili smo predugovor na uvid, i tu se spominju stvari, koje nam nisu spomenute na sastanku i sa kojima se ne slažemo.
Na koji način možemo da odustanemo od rezervacije stana, a da nam se taj iznos vrati? da se ne zadrži kao kapara?
Hvala
Poštovani, kapara ima pravno dejstvo samo ako je potpisana pismena forma ugovora (o kapari ili predugovor) i ukoliko je isto overeno kod javnog beležnika. Dakle, vi nemate potpisanu kaparu, već se radi o isplati avansnog dela kupoprodajne cene ili pak o sticanju bez osnova. Zahtevajte da Vam se vrati novac koji ste platili, a predlog je da angažujete i advokata.