Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
2.953 Odgovor
Poštovani
Na koji način da uknjižimo stan iz otkupa, ako nemamo potvrdu od firme da je stan isplaćen u celosti? Firma je ugašena, stečajni postupak je samo otvoren i zatvoren.
Stan je isplaćen u celosti i posedujemo uplatnicu banke kao dokaz i ugovor o otkupu.
Poštovana, u tom slučaju podnesite tužbu radi utvrđenja prava svojine nadležnom sudu, a protiv Republike Srbije. Presudom stičete osnov za upis prava svojine, naravno nakon sprovedenog sudskog postupka u kome ćete i dokazati da ste u celosti isplatili kupoprodajnu cenu. Angažujte advokata radi podnošenja tužbe.
Poštovani,
Sa ocem sam sastavio ugovor o ustupanju imovine za života. Ugovor je tako sastavljen da nemam nikakvu obavezu prema njemu (izdržavanje, renta, novčana pomoć). Sestre i njegova druga žena (ne moja majka) su potpisale da su saglasne.On ne živi u Srbiji i nikada nije živeo u toj kući. Kuću sam ja održavao i sve u nju ulagao. Odnosi nam nisu najbolji, ali ga ne vređam, izbegavam raspravu i bilo kakav konflikt. On sada preti da će raskinuti ugovor. Da li ima osnova za to?
Ustupilac može zahtevati da mu potomak vrati ono što je primio ustupanjem i raspodelom ukoliko je potomak pokazao grubu neblagodarnost prema njemu (mora se dokazati). Isto pravo ima ustupilac i ako potomak ne daje izdržavanje određeno ugovorom. U drugim slučajevima, neizvršenja tereta određenih ugovorom o ustupanju, sud, vodeći računa o važnosti tereta za ustupioca, odlučuje da li ustupilac ima pravo na vraćanje datih dobara.
Dobar dan. ja sam stranac. Želim da kupim nestambenu zgradu na placu od 5 ari. Udaljen je oko 50 km od Beograda. Mogu li da završim transakciju ili mi neće prodati nestambenu zgradu? Možete li preporučiti advokata po ovom pitanju? Biće dobro ako razume ruski. Hvala vam.
Poštovani, nije nam jasan termin „nestambena zgrada“. Gradsko građevinsko zemljište mogu da kupuju stranci (pod uslovom uzajamnosti) samo ukoliko postoji građevinski objekat na istom.
Da li po pravosnaznom resenju u ostavinskom postupku suvlasnik idealnog dela, mogu prodati svoj deo predhodno ispuniti zakonske obaveze, BEZ UPISA U KATASTAR. HVALA
Poštovani, možete prodati suvlasnički udeo i ako rešenje nije sprovedeno u Katastru. Tom prilikom, javnom beležniku morate dostaviti original pravnosnažnog rešenja a kako bi isti, poštujući sled pravnog kontinuiteta prava vlasništva, mogao da upiše kupca kao novog su/vlasnika.
Da li postoji bilo koji način na koji se može prodati stan (transferovati novac za kupovinu i obe strane pravno osigurati) dok se čeka zvanični završetak ostavinske rasprave.
Proces se odužio. I nama i kupcima se žuri da se dogovor realizuje.
Hvala na odgovoru.
Pozdrav.
Poštovani, transfer novca u poslovnim bankama će se moći izvršiti samo po osnovu valjanog pravnog osnova – kupoprodajnog ugovora. Svaki drugi akt – potvrda, izjava, saglasnost itd. nije dovoljan osnov, za banku, da odobri i izvrši transfer novca.
Poštovani Brane! Pitanje u vezi kupovine stana na kredit, gde bi se za učešće koristile subvencije države koje se odobravaju majkama na osnovu rodjenja deteta u visini od 20% cene nekretnine. Da bi se ostvarilo pravo na subvencije drzava trazi, predugovor o kupovini stana na ime majke da bi ostvarila to učešće. Naše pitanje je da li postoji mogućnost napraviti takav pred ugovor sa prodavcem stana? Gde bi se celokupna isplata stana zajedno sa kaparom zavrsila sa odobrenjem subvencija
Poštovani, moguće je sačiniti predugovor i isiti se mora overiti kod javnog beleženika, odnosno da bude pravno valjan i obavezujući za ugovorne strane. Predugovor je važna stavka radi dobijanja subvencija i on mora biti stručno napisan. Obratite se advokatu radi pomoći oko celokupnog postupka, jer sam postupak zahteva sakupljanje dosta dokumenata i sačinjavanje određenih izjava, koje se moraju overavati kod javnog beležnika.
Postovani
Zanima me da li kupovinom prve nekretnine sam oslobođen poreza?
S obzirom da imam 30godina, nemam nikakvog naslestva i hteo bih kupiti prvu nekretninu.
Koje su sve moje obaveze prema drzavi i gde podnosim zahtev za oslobadjanje od poreza? Ja sam iz Beograda i nekretnina je u Beogradu.
Hvala
Porez na prenos apsolutnih prava ne plaća se na prenos prava svojine na stanu ili kući licu koje kupuje prvi stan, za površinu do 40m2 i za članove njegovog porodičnog domaćinstva, koji od 01.07.2006. godine nisu imali u su/svojini, stan ili kuću na teritoriji RS, do 15 m2 po svakom članu. Oslobađanje se odnosni samo na objekat, dok se na parcelu/zemljište i na pomoćne objekte ovo oslobađanje ne odnosi. Prijava se podnosi nadležnoj poreskoj upravi u BG uz overeni IKPS-PPAP obrazac.
Postovani, ziveci u zajednici sa roditeljima, podigla sam kredit za gradnju kuce. Tu kucu je, po smrti roditelja nasledio brat. Imam li pravo na potrazivanje isplate svog kredita s obzirom da sam se odrekla nasledstva u bratovu korist?
Poštovana, vaše ulaganje u nekretninu je obligaciono pravno potraživanje i ukoliko isto dokažete (da ste povećali vrednost nekretnine ili ste je iz svojih ličnih sredstava sagradili) možete potraživati nakandu štete odnosno uloženog. Utvrđivanje vrednosti vašeg ulaganja može da utvrdi sudski veštak građevinske struke. Ukoliko nema dogovora sa bratom (vansudskim putem), jedino vam preostaje opcija podnošenja tužbe radi isplate.
Postovani Komsija je sa delom kuce usao na moj deo placa i postavio ogradu.Trospratna kuca i streja i kisnica ometaju.Kako zastititi svoj posed.Ograda je 1.80cm.Hvala
Postovani, da li postoji nacin da se zastite moja prava za kupovinu nekretnine od lica jednog od naslednika ako se ista ne moze overiti kod notara zbog neizvrsene deobe koja traje vec 2 godine zbog nemogucnosti dogovora oko podele iste. Ukratko da li moze kod advokata da se odradi neki ugovor koji bi bio merodavan da bi se koliko toliko zastitili moji interesi. Unapred Hvala …..
Poštovani, ne možete kupiti od prodavca neki udeo, odnosno pravo ako ni on ne zna sa koliko udela odnosno prava raspolaže. Nisam siguran da sa bilo kakvim dokumentom možete 100% zaštititi svoje interese, jer ne znate da li će se i kako predmet vaše kupovine prethodno podeliti između suvlasnika.
Poštovani,
kao prodavac poljoprivrednog zemljišta u obavezi sam da prethodno dostavim preporučenim pismom ponudu svim imaocima prava preče kupovine (suvlasnici predmetnih parcela i vlasnici susednih parcela).
S obzirom da u izvodu iz lista nepokretnosi nisu navedene adrese prebivališta gorenavedenih lica na koji način mogu da ispoštujem svoje zakonske obaveze i dostavim ponudu preporučenim pismom?
Hvala
Poštovani, kod javnog beležnika izvadite Listove nepokretnosti za sve parcele koje se graniče sa Vašom pa ćete tu moći da vidite adrese, čak i JMBG svih suvlasnika (Listovi nepokretnosti su javne knjige, svima dostupni). Podatke o adresama vlasnika nećete moći da vidite prostim uvidom na internet sajt RGZ-a, osim ako nemate potpisan ugovor sa RGZ-om kao korisnik.
Poštovani Brane,
Htela bih da znam koja su moja prava kao kupca stana u izgradnji kada se radi o izmenama unutrašnjosti stana – izboru keramike, šemi elektroenergetskih instalacija, izboru sanitarija, stolarije (npr. vrata unutar stana). Da li su dozvoljena samo minimalna odstupanja od inicijalnog projekta investitora ili su moguće izmene po želji kupca uz doplatu po proceni investitora?
Unapred hvala!
Poštovana,
svakako da su moguća odstupanja od inicijalnog projekta investitora. Naime,izbor keramike,sanitarija itd. je po želji kupca (investitor do određenog novčanog iznosa pokriva sanitarije. Ukoliko želite skuplje onda vi to sami plaćate). Međutim,određene unutrašnjosti ne možete da menjate – gabaritno: noseće zidove, položaj balkona, prozora, ventilacije… Izbor vrata,pregradnih zidova,pregrađivanje (u fazi izgradnje) je moguće ako blagovremeno ukažete na to investitoru.
Kupujem plac od 5 ari, koliku širinu puta je prodavac dužan ostaviti ulaz za pomenuti plac?
Poštovani, na vaše pitanje se ne može odgovoriti bez uvida u Plan detaljne regulacije, jer detaljni plan sadrži namenu i zonu parcele, pozicije saobraćajne infrastrukture, regulacione i građevinske linije, parametre za građenje i druge podatke. Na osnovu ovih podataka se dalje utvrđuje da li je potrebna izrada urbanističkih projekata preparcelacije i parcelacije da bi se formirala građevinska parcela.
Postovani, stan u predratnoj salonskoj zgradi koji posedujem ima izlaz (sa vratima) na ravan krov/balkon drugog dela zgrade. Na krov se moze izaci samo iz mog stana, i u arhivskom projektu je upisan da je iz mog stana moguce izaci na krov/balkon. Da li je moguce da pribavim pravo koriscenja krovnog balkona ili da uknjizim isti za potrebe drzavine kako bih mogao da ocistim i sredim taj balkon? Hvala, Sasa
Poštovani, treba da znate da Skupština stambene zajednice donosi odluke običnom većinom glasova prisutnih članova koji imaju pravo glasa po određenom pitanju, ali o raspolaganju zajedničkim delovima zgrade (što je kod Vas slučaj), skupština stambene zajednice odlučuje većinom koju čine 2/3 ukupnog broja glasova. Dakle, bez navedenog, ne možete prisvojiti naznačeni deo pa ni na samoinicijativno korišćenje.
Postovana,
deda mi je za zivota preneo svu imovinu,ugovor smo overili kod notara.
Imovina se proteze na tri katasterske oblasti .Danas su mi iz katastra stigla tri resenja,za svaku oblast posebno.Na svakom je isti iznos oko 9000.Placam li jednom ili 3 puta?hvala
Poštovani, Zakonom o republičkim administrativnom taksama, tarifnim brojem 215b, propisano je da se plaća za promenu imaoca prava na nepokretnosti, na osnovu jedne isprave, jedan iznos takse (6.220,00 dinara). Trebali biste od jednog RGZ da tražite potvrdu da je jedna taksa plaćena i da to dostavite u preostala dva RGZ.
Jesam li dužan za ozakonjen a prodat poslovni prostor prijaviti se za kapitalnu dobit ?
Ozakonjen je 2021 godine. Znači li to da sam vlasnik od 2021 tj manje od 10 godina?
Hvala
Poštovani, za prodaju svake nekretnine postoji zakonska obaveza da se podnese poreska prijava, pa i za kapitalnu dobit, čak iako ste bili vlasnik duže od 10 godina ne nepokretnosti. Oslobađate se plaćanja naznačenog poreza ako ste, između ostalog, bili vlasnik duže od 10 godina a ozakonjenje nije osnov da se prekine rok proteka poreske obaveze. Ne znam od kada ste vlasnik nelegalnog objekta – od tada računate svoje vlasništvo.
Postovani,
Da li se moze kuca prodati kao kapitalna investicije a da starija osoba (86god.) i dalje zivi u kuci do smrti? Unapred hvala na odgovoru i srdacan pozdrav.
Djula
Poštovani, može se jedino uspostaviti pravo doživotnog plodouživanja te starije osobe na toj predmetnoj nepokretnosti, da je niko iz predmetne nekretnine ne može izbaciti i/ili iseliti, ali se postavlja pitanje ko bi želeo da kupi takvu nekretninu (u koju ni sam vlasnik ne može da uđe i istu da koristi zbog doživotnog plodouživaoca).
Hitan odgovor mi treba još imam 6 dana za žalbu.Ukratko sve uslove za povracaj kapitalne dobiti sam ispunila u roku pre navršene 1 godine.Odbili su me zato sto se cerka nije prijavila na tu adresu na Zlatiboru nego je prilozila adresu iz Bgd i receno nam je da mora biti prijavljena u kontinuitetu na adresu gde je stan kupljen.Pozdrav
Izdržavanim članovima porodice Zakonom o porezu na dohodak građana, smatraju se lica koja obveznik izdržava: maloletna deca, unuci (ako ih roditelji ne izdržavaju i ako žive u domaćinstvu sa obveznikom), bračni drug i roditelji. Članom porodice, smatraju se bračni drug, roditelji, deca, usvojenik. Domaćinstvom se smatra zajednica života, privređivanja i trošenja ostvarenih prihoda, te je pretpostavka da i živite na istoj adresi (imate istu adresu u ličnoj karti).
Poštovani,trebam uraditi otcepljenje placa sa suvlasnikom koji se nalazi u inostranstvu i ne može doći u Srbiju,na koj način mogu to uraditi?Da li mu mogu slati dokumenta da potpiše da je saglasan putem e-maila ili u PDF formatu pa da mi pošalje nazad sa validnim potpisom i da overim to kod notara ili postoji neka druga mogućnost?Hvala vam na savetu.
Poštovani, možete mu poslati u word dokumentu punomoćje (koje je najbolje da sačini advokat), te da on to punomoćje ištampa i overi u sprskoj Ambasadi/konzulatu ili kod notara u zemlji gde se nalazi (kada se mora staviti i Apostil). Nakon overe, izabrani punomoćnik će u njegovo ime sa vama kod notara u Srbiji potpisati deobu parcele i preduzeti sve druge opunomoćene radnje.
Postovanje,treba mi informacija.
Prilikom kupovine prvog stana ostvario sam povracaj pdv. Sada kupujem drugi stan sa suprugom,a njoj je to prva nekretnina. Da li ona moze da ostvari povracaj pdv i na koliko kvadrata?
Poštovani, ako je kupovinom prvog stana i vaša supruga upisana kao suvlasnica po osnovu zajedničke supružničke svojine u 1/1 dela u Katastru, onda ona već ima nekretninu, te nema pravo na bilo kakva dalja oslobađanja.
Poštovani Brane,
da li je finansiranje opravki, npr. hidroizolacija, u podzemnoj garaži stambene zgrade obaveza i onih vlasnika posebnih delova (stanova) koji ne poseduju garažna mesta?
Hvala, s poštovanjem,
Poštovani, komšija je posadio ukrasne tuje tik uz svoj bedem koji je uvučen u njegovu parcelu nekih 30 cm. Između njegovog bedema i moje kuće je prostor od nekih 170-180 cm. U nastavku moje kuće je moja kotlarnica koj je na udaljenosti od komšijinog bedema nekih 120-130 cm. Na tom mom prostoru ka komsijinom bedemu je moja kanalizaciona infrastruktura i okiten sa gradskom vodom!
Da li komsija sme da posadi tih 15-20 tuja skoro na među?
Poštovani, svako ima pravo na svom delu parcele da sadi šta poželi, međutim ako direktno trpite štetne emisije (prenošenje dima, neprijatnih mirisa, toplote, čađi, potresa, buke itd..) svoja prava, a ujedno i naknadu štete, potražite putem nadležnog suda, a u svemu prema odredbama Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa.
Kupila sam garažu koja je adaptirana u stambeni prostor. Kako da je prevedem na sebe jer u kontinuitetu ugovora nedostaje prvi od pre 40 godina.Tražila sam u svim institucijama ali ne postoji.To traje 6 godina.Šta mi je dalje činiti?Kako da overio taj ugovor?
Poštovana, ako nemate celokupni pravni kontinuitet prava svojine, možete jedino putem tužbe nadležnom sudu radi održaja ili radi utvrđenja prava svojine, da zaštite svoja prava i upišete se kao vlasnica. Obratite se advokatu radi sačinjavanja tužbe i zastupanja.
Postovani, vlasnica 1/1 placa i objekata 2 i 3 na njemu, na objektu 4 suvlasnica sa 1/3. Da li je zbog gradnje veceg objekta na mestu 2 i 3, potrebna saglasnost suvlasnika objekta 4? Sme li se izmestiti prolaz za njega sa postojeceg, , na mesto koje je zaista krace i logicnije i najblize od ulice? Svi prikljucci komunalni bil;i bi ostavljeni objektu 4 i prolaz oko objekta 4 bio bi obezbedjen. Hvala unapred
Suvlasnik može raspolagati svojim delom bez saglasnosti ostalih suvlasnika. Za preduzimanje poslova koji prelaze okvir redovnog upravljanja (promena namene stvari, zasnivanje hipoteke na celoj stvari, zasnivanje službenosti, veće popravke i sl.) potrebna je saglasnost svih suvlasnika. Trebali biste sa suvlasnikom zaključiti ugovor o načinu korišćenja parcele i isti overiti kod notara.
Poštovani, iznajmila sam lokal kao preduzetnik. Potpisali smo ugovor o zakupu koji nije nigde overen ali ima naše potpise. Prošlo je tek mesec dana kiriju sam uredno platila do 5. Sada mi ne dozboljavaju da koristim dvorište koje je ispred radnje gde mušterije moraju da uđu kako bi preuzeli robu. Da li ja imam neka prava pošto mi je receno da idem odatle? Ugovor je potpisan na 12 meseci. Hvala
Poštovana, morate imati na raspolaganju korišćenje zemljišta koje služi za redovnu upotrebu objekta – koji ste posebno i iznajmili baš radi vršenja privredne delatnosti. Obratite se advokatu, deluje da nema osnova za raskid ugovora ali se ne možemo preciznije izjasniti dok ne izvršimo uvid u zaključeni ugovor.