Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
2.953 Odgovor
Postovani,
Iznad naseg stana nalazi se tavanski prostor na koji jedino mi mozemo uci iz stana.
Stepeniste bi islo iz naseg stana, izgled se ne bi menjao sem sto bi stavili krovne prozore.
Da li mi mozete reci od dokumentacije sta nam je potrebno da bismo krenuli u proces pripajanja zajednicke prostorije u nase vlasnistvo?
Hvala
O raspolaganju zajedničkim delovima zgrade, odlučuje skupština stambene zajednice (min 2/3 glasova).Nakon takve odluke, morate imati idejno rešenje, projekat, elaborat radova i sve druge akte. Predlog je da se obratite nekom od projektanata radi sačinjavanja tehničke dokumentacije po osnovu koje možete započeti izvođenje radova. Nakon izvedenih građevinskih radova, izvedeno stanje se zajedno sa odobrenim projektom predaje u nadležni Katastar radi upisa i izmene etažnih delova zgrade.
Postovani Posedujem lokala koji je privremenog tipa sagradjen pre 33 godine na parceli koja pripada gradu a ja imam ugovor o iznajmljivanju zemljista bez datuma isteka. Lokal ima papir da je primljen od svih sanitarnih inspekcija i ima upotrebnu dozvolu.
Moje pitanje je :
Da li moze ovakav lokal da se proda?
Da li moze da se overi kod notara?
I da li postoji neki zakon koji kaze da posle 30 godina od upotrebe zemljista , opstina grada nema pravo da rusi lokal?
Da li osoba sa pravom preče kupovine može da traži drugi vremenski rok za kupovinu zemnjišta od navedenog roka od 15 dana, a to radi samo da bi ometao prodaju? Hvala
Ponuda se dostavlja svim nosiocima prava preče kupovine,a mora da sadrži podatke o nepokretnosti, ceni i dr. uslovima prodaje. Ponuda mora biti u pismenom obliku. Imalac prava preče kupovine dužan je da se u roku od 15 dana od dana prijema ponude pismenim putem izjasni o ponudi. Ako se imalac prava preče kupovine,kome je učinjena ponuda,u roku od 15 dana od dana prijema ponude, ne izjasni da prihvata ponudu, prodavac može prodati nepokretnost drugom licu, ali ne pod povoljnijim uslovima.
Poštovani
Na delu parcele od 52a se nalazi kuća koju prodajem i koje sam vlasnik 1/1
S’tim da moj sin ima plac pored mene
A u delu mog placa ima 6a koi su njegovo vlasništvo i koje on već koristi tj, i to i nije predmet prodaje, moja 52a su omedjena i tačno odredjena kordinatama. Poslali smo mu pravo preče kupovine ovih dana gde on kaže usmeno za sada ja hoću da kupim ali za 5 mes, sad nemam pare.
Ponuda o pravu preče kupovine se dostavlja svim nosiocima tog prava, a mora da sadrži podatke o nepokretnosti, ceni i drugo. Ponuda mora biti u pismenom obliku. Imalac prava preče kupovine dužan je da se u roku od 15 dana od dana prijema ponude pismenim putem izjasni o ponudi. Ako se imalac prava preče kupovine, kome je učinjena ponuda, u roku od 15 dana od dana prijema ponude, ne izjasni da prihvata ponudu, prodavac može prodati nepokretnost drugom licu, ali ne pod povoljnijim uslovima.
Kako ide procedura otkupa zemljišta čiji je vlasnjk Republika Srbija, i ko izdaje pismo o odobrenju otkupa?
Poštovani, Republika Srbija ne prodaje svoju imovinu, osim ako se radi o otkupu iz sudskog izvršnog postupka, kome prethodi postupak deobe nepokretnosti u vanparničnom postupku. Nadležna lica za državnu imovinu su državni pravobranioci.
Poštovani,
možete li mi reći da li sam u obavezi i procentualno koliko dužan, da učestvujem u rekonstrukciji krova u porodičnoj kući koju nam je otac sagradio i poklonom podelio, tako da smo sada brat i ja suvlasnici. Njemu je pripao tavanski prostor, sprat i podrumski prostor sa garažom , a meni prizemlje.
Unapred hvala.
S poštovanjem,
Nikola Petrović
Poštovani, troškove korišćenja, upravljanja i održavanja stvari i ostale terete koji se odnose na celu stvar snose suvlasnici srazmerno veličini svojih delova. Obzirom da ste suvlasnici u po 1/2 dela, imate obavezu učestvovanja u rekonstrukciji krova ako je ona neophodna. Za poslove koji prelaze okvir redovnog upravljanja (prodaja nekretnine, promena njene namene, izdavanje cele nekretnine, stavljanje pod hipoteku, veće popravke i slično) potrebna je saglasnost svih suvlasnika.
Sazidala sam objekat veličine 6 kvadrata 1988 godine, na zemljištu koje se vodi kao građevinsko, gde republika ima vlasništvo 1/1,a vlasnici stanova imaju pravo korišćenja. Kome treba da se obratim za saglasnost da bi legalizovala taj objekat. Hvala
Pitanje je da li se može legalizovati takva nekretnina,obzirom da se ista nalazi na državnom zemljištu.Ukoliko je moguće izvršiti pravo konverzije,tada biste imali privatnu svojinu a onda je moguće legalizovati nekretninu ako imate sve druge preduslove (građevinsku dozvolu,lokacijske uslove..).Obzirom na veličinu objekta,verovatno se radi o pomoćnom objektu a za njih je jednostavnija procedura ozakonjenja.Obratite se projektantskoj agenciji sa svom raspoloživom dokumentacijom.
Poštovani,
Kupila sam stan u izgradnji, kupac stana sam ja. Prilikom sacinjavanja ugovor nije naznačeno da je to moja lična imovina, nego susvojina sa muzem. Stan će uskoro biti zavrsen. Muž je u međuvremenu kupio drugi stan kao svoju ličnu imovinu. I oslobođen je plaćanja poreza na apsolutna prava. Interesuje me povrat pdv. Za koliko kvadtata mogu očekivati povrat pdv (40 ili 20)?
Poštovana, obzirom da je suprug vlasnik druge nekretnine kao njegova posebna imovina, znači da Vi i dalje nemate nekretninu na svom imenu. Shodno tome, a obzirom da ste sami kupac na kupoprodajnom ugovorm, smatra se da imate pravo na povrat PDV-a na 40m2.
Postovani,
Budite ljubazni pa mi recite da li investitor ima pravo da nakon zavrsene zgrade /od tada ima 20 godina/ drzi podrumske prostorije? Ko je vlasnik toga ? Investitor ili se to racuna kao zajednicki deo zgrade i vlasnik je Skupstina stanara?
Unapred hvala
Pravo svojine na posebnom delu zgrade može postojati na stanu,poslovnoj prostoriji,garaži/garažnom mestu.Na zajedničkim delovima zgrade vlasnici posebnih delova zgrade imaju pravo zajedničke nedeljive svojine. Zajednički delovi zgrade su delovi zgrade koji ne predstavljaju poseban/samostalni deo zgrade,koji služe za korišćenje posebnih/samostalnih delova zgrade, odnosno zgradi kao celini,kao što su zajednički prostori (stepenište, ulazni, tavanski prostor, podrum, zajednička terasa)
Poštovani,
Stanar koji mi je bio u stanu godinu dana napravio je velike račune i dug, a kako nisam u zemlji već u inostranstvu, i par rata mi je ostao dužan. Da li je moguće da podignem tužbu za prevaru, ugovor imamo ali nije overen kod notara?
Poštovani, prevara je domen krivičnog prava po odredbama Krivičnog zakonika. Vi trebate da podnesete tužbu radi isplate svih neisplaćenih a dospelih zakupnina, regresno plaćanje režijskih troškova itd. a svakako je odlična činjenica da imate zaključen ugovor, jer sa istim na sudu dokazujete međusobna prava i obaveze. Ugovor o zakupu ima punu pravnu snagu iako nije overen kod javnog beležnika.
Poštovani,
Da li je moguće kupljeno zemljište od istog vlasnika na dve različite katastarske parcele na različitim katastarskim opštinama koje se međusobno graniče, spojiti u jednu katastarsku parcelu?
Unapred hvala.
Sreten
Poštovani, parcelacija zemljišta je podela ili spajanje dve ili više katastarskih parcela, a može se raditi u građevinskom i vangrađevinskom, poljoprivrednom području. Parcelacija građevinskog zemljišta unutar granica građevinskog područja i parcelacija građevinskog zemljišta izvan tog područja može se provoditi samo u skladu s informacijom o lokaciji, lokacijskom dozvolom i detaljnim regulacionim planom. Proverom ovih dokumenata, možete imati odgovor na postavljeno pitanje.
Imam fotokopiju kupoprodajnog ugovora iz Suda iz Temerina. Kako da dodjem do originala?Jelena Vrankovic
Poštovana Jelena,
po osnovu fotokopije, podnesite zahtev sudskom arhivu da Vam izdaju original overenog ugovora (is sudskog spisa overe), kako biste po osnovu istog, kod javnog beležnika, overili fotokopiju (da ista bude verna originalu).
Poštovani,
Kako da izvršim deobu parcele gde jedan od suvlasnika upisanih u katastar ne može da se pronadje?
On je svoj deo otudjio jos ranije kad je imao pravo koriscenja, drugom licu, ugovorom o dugoročnom zakupu.
Kasnije je uradjena konverzija, a to drugo lice nije moglo da se upise.
Praksa je tad bila takva, a nakon konverzije su obično bili potpisivani formalni ugovori o poklonu.
Ja sam svoj deo kupio od suvlasnika koji je bio upisan, a ja sam takodje upisao pravo
Predlog za deobu mora da sadrži podatke o predmetu deobe i udelima zajedničara,o zajedničarima, kao i o drugim licima koja imaju neko stvarno pravo. Za nepokretnosti moraju se navesti katastarski podaci i priložiti odgovarajući dokazi o pravu svojine, pravu službenosti i drugim stvarnim pravima. Predlog se podnosi sudu na čijem se području imovina nalazi. U slučaju da nemate informacije o suvlasniku, postavite nekoga od advokata za privremenog zastupnika a to sve morate putem suda.
Poštovani,
Pre 2-3 godine sam kupila stan u izgradnji na kredit, od proverenog investitora. U medjuvremenu, zbog kovida, su radovi stagnirali i probijen je rok izgradnje zbog čega mi se uplaćuju penali.
Moje pitanje je, da li sada sa promenom cena na tržištu, i s obzirom na to da stan još uvek nije izgradjen, imam pravo na promenu visine penala, odnosno na uvećanje cifre koju trenutno primam ?
Da napomenem, redovno mi se sa računa skida rata za kredit, i takođe uplaćuju penali.
Poštovana, članovima od 270 – 276. ZOO, propisana je ugovorna kazna. Ugovorne strane mogu odrediti visinu kazne po svom nahođenju u jednom ukupnom iznosu ili za svaki dan zadocnjenja, ili na drugi način. Sud će na zahtev dužnika smanjiti iznos ugovorne kazne ako nađe da je ona nesrazmerno visoka s obzirom na vrednost i značaj predmeta obaveze. Dakle, ako se ne dogovorite putem Aneksa da se povećaju penali, pitanje je imate li osnova za povećanje a to onda morate prepustiti sudu.
Poštovani,
komšija i ja smo kupili plac između naših parcela.Fizički ga je geometar podelio na pola (postoji skica).
Kako u ugovoru o prodaji nepokretnosti naglasiti da je polovina poseda do moje parcele moj realni deo,a druga polovina komšijin deo?Da li treba priložiti skicu uz kupoprodajni ugovor?Ne bismo radili preparcelaciju.
Poštovani,
sa skicom ne dobijate realne delove već idelane delove sa tačnim opredeljenjem ko i šta od Vas koristi u stvarnosti,na terenu. Skica geometra i treba da bude sastavni deo kupoprodajnog ugovora, to je savet. Međutim, Katastar će Vas knjižiti sa idealnim suvlasničkim udelima (u formi razlomka na celoj parceli), ali ćete vi međusobno znati ko šta koristi ili šta se eventualno u budućnosti prodaje trećim licima (faktički opredeljujete način korišćenja parcele).
Poštovana, suprugu je privredno društvo čiji je bio zaposlen iz Ljubljane kupilo stan u Srbiji. Sada smo u postupku pregovora oko otkupa. Molim Vas da nam pomognete Vašim odgovorom na pitanje šta je sve potrebno beležniku oko potpisivanja kupoprodajnog ugovora obzirom da stan prodaje Slovenija koji se nalazi u Srbiji .Stan NIJE UPISAN U KATASTAR. BEZGRANIČNO HVALA
Poštovana, za overu ugovora kod javnog beležnika potreban je osnov sticanja stana, odnosno ugovor kojim je firma iz Slovenije kupila stan. Potrebne su lične karte učesnika postupka (zakonskog zastupnika firme i vašeg supruga). UMeđutim, ukoliko stan nije upisan u Katastru, onda nije ni jasno kako ga je firma kupila a vi sada želite da otkupite. Verovatno je potrebno etažiranje stana a to je procedura koja zahteva učešće projektanta kao i Odluka skupštine stanara zgrade.
Poštovani G.dine MNOGO hvala na odgovoru! Stan je kupljen od Konrapa 1984, posedujemo potvrdu da je firma izmirila sve obaveze , kao i navod clausula intabulandi, što ga nisu upisali u katastar nije nam poznato. Uradiio je sud.veštak projekat stana. Mi idemo na otkup kao vanknjžnu nepokretnost. Dali je to izvodljivo? Hvala
Da li postoji pravni način da stan koji sam lično kupila a muž ga je preveo na sina nekako povratim, barem kao suvlasnik? Hvala puno
Poštovana, bez uvida u dokumentaciju nije moguće dati precizan odgovor. Naime, ako ste vi kupili stan, kako je moguće da ga suprug prevede na sina (treće lice) kada to može samo vlasnik da učini. Ukoliko ste Vi stan poklonili sinu, onda jedino putem raskida ugovora o poklonu ako za to postoje zakonski razlozi.
Dobar dan
su opasnosti transakcija kada je stan pod hipotekom, a prodavac traži da vrati svoj dug banci na teret sredstava kupca?
Hvala unapred na vašim odgovorima
Poštovani, u ovom slučaju svoje pravo možete zaštititi predugovorom i kaparom, a kada se isplati hipoteka banci, tek onda zaključite konačan kupoprodaji ugovor. U ovakvim slučajevima, ništa ne radite bez overe predugovora i/ili kapare, te potvrde banke da je u celosti isplaćena hipoteka. Savet je da se obratite advokatu radi realizacije pravnog posla u celosti.
Dobar dan
Zahtev je sastavljen uz pomoć prevodioca, izvinite ako ima grešaka.
1. Ako se stan prodaje od investitora u novogradnji, da li je moguće dobiti dozvolu boravka odmah po kupovini ili moram da čekam upis u katastar? (rusko državljanstvo)
Poštovani,
za dozvolu boravka morate imati i vlasnički List nepokretnosti, da je stan upisan na vaše ime. Dakle, morate čekati upis u Katastar jer morate dokazati vlasništvo nad nepokretnošću (član 54. Zakona o strancima RS).
Pitanje – da li držaoci nepokretnosti kuće koja je izršena bez građeviske dozvole mogu prodti nepokretnost tj da li se može overiti kupoprodajni ugovor o prodaji zemljišta sa objektom izgrađenim bez dozvole?
Poštovana, može se prometovati nelegalizovana nekretnina, odnosno prvo se mora utvrditi da li je objekat uknjižen u Katastru (a izgrađen je bez građevinske dozvole) ili nije, na koga se vodi zemljište/parcela i drugo (da li je vlasništvo na fizičkom licu – prodavcu u privatnoj svojini ili je sa pravom korišćenja, a svojina je javna – grada ili Republike Srbije ili..). Od navedenog, zavisi može li se overiti ugovor ili ne. Kupovina nelegalne nekretnine je moguća.
Molim vas pomoć. Rešenjem o povraćaju zemlje propustili su u katastru da uknjiže jednu parcelu. Ta parcela je ostala da se vodi na Ministarstvo poljoprivrede. Ostavinskim rešenjem sa dede je prešla da se vodi na mog oca, rešenje je pravosnažno i naloženo je katastru da istu uknjiži. Katastar je doneo odbijajuće rešenje. Sta dalje? Kako je moguće da katastar odbije da uknjiži pravosnažno sudsko rešenje?
Poštovani, prilikom kupovine kuće šta je sve potrebno da od prodavca tražim? Hvala puno
Poštovani, od prodavca je potrebno da tražite osnov sticanja nekretnine – kad i kako je prodavac stekao nekretninu – ugovor o kupoprodaji ili poklonu, rešenje o nasleđivnaju. Potrebna je lična karta ili pasoš prodavca, kao i od njegovog supružnika ako isti daje saglasnost za prodaju nekretnine (npr. stečeno je kupoprodajom u bračnoj zajednici prodavca). Trebate da izvršite uvid u List nepokretnosti i da se uverite da je nekretnina koju kupujete oslobođena od tereta.
Prilikom otkupa stana investitor mi je izdao potvrdu da je stan otkupljen u celosti sa fiskalnim računom. Original sam predala Poreskoj upravi prilikom predaje zahteva za povraćaj PDV-a.
Investitor odbija da mi izda novu potvrdu, a ja nemam kopiju.
Koje su moje mogućnosti odnosno kako to da rešim jer treba istu da predam za uknjižbu stana?
Hvala unapred,
Lola
Poštovana,
zatražite iz poreske uprave da Vam izdaju potvrdu koju ste već predali, a samo radi overe kopije u svojstvu originala kod javnog beležnika, te vratite posle poreskoj upravi preuzeti original. Zahtev odnosno molbu za isto podnesite na prijemni šalter poreske uprave.
Kako da uknjižim dvoiposoban 66m2 stan? Vidi se iz kupoprodajnog ugovora i svih ostalih papira osim iz rešenja odseka za građevinske poslove III-02 broj: 351-1083/2023 od 27.10.2023g u kome piše da je stan 51,47m2 dvosoban.
Jedna soba u kome živim celokupnog stana nije prikazana. Molim vas pomozite jer na tu manju kvadraturu ne želim da uknjižim stan.
Hvala!
Poštovana Vera,
na konkretna pitanja ovakve vrste, bez uvida u raspoloživu dokumentaciju, ne možemo Vam dati odgovor.
Poštovani,
U pitanju su dve dvorišne kuće.
Imam dvoje dece – „prvom“ bi da PREPIŠEM OBE KUĆE.
„Prvo“ dete treba da isplati „drugo“ polovinom procenjene vrednosti, supruga i ja ostajemo da živimo u jednoj od te dve kući.
Kako:
Da „prvi“ bezbedno i sigurno dobije njemu namenjenu nekretninu?
Da „drugi“ bude korektno isplaćen, bez prava da jednog dana pokuša da osporava ovakav ugovor?
Da smo supruga i ja stambeno obezbeđeni za živora?
Pozdrav
Poštovani Zorane,
ovakvo pitanje zahteva opširniji odgovor, jer se mora objasniti i institut nužnog nasledstva. Moguće je da prvom detetu poklonite nekrentine, a da vi kao roditelji zadržite pravo doživotnog plodouživanja na tim poklonjenim nepokretnostima. Drugo dete kada bude isplaćeno po realnoj ceni, bitno je upisati da njegov nužni deo nije povređen i da se isplatom i njemu daje određena imovina. Za više detalja, obratite se advokatu.