Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
2.953 Odgovor
Koi vremenski period je potreban za resavanje zabelezbe,koa je upisana na osnovu rresenja o dozivottnom izdrzavanju br resenja je upisan u zabelbipostojao je predhodni zahtev koi je resen ,oliko vremenski se ceka ovaj zahttev ,vec mesec dana je u radu.Hvala unapred.
Pozdrav. Potpisan je ugovor sa projektantom za izgradnju poslovnog prostora na kome nema rok završetka projekta. 1/3novca je data do dobijanja idejnog rešenja i lokaciskih uslova. Prošlo je 4 meseca, nisam dobio to isto. Da li može da se raskine ugovor sa projektantom? hvala
Poštovani Dragane,
verovatno može ako su ugovorom predvišeni rokovi kao bitni elementi ugovora. Bez uvida u dokumentaciju, ne možemo Vam dati precizan odgovor.
Do naše kuće,ograde,gradi se zgrada,koja u potpunosti ugrožava našu privatnost,slobodu,umanjuje sigurnost i vrednost placa,posebno deo zgrade koji je u osnovi pomeren sa 4 na 1,5m,sa 36 prozora kao kamere okrenuti prema našim prozorima,ulazu,auta koja će da prolaze ispod naših prozora.Koja su naša prava? Hvala puno ako nam odgovorite.
Poštovana, bitno je utvrditi da li je urbanističkim planom predviđena na tom mestu zgrada, sa toliko stanova i gabaritima. Svakako imate pravo da pozovete građevinsku inspekciju radi provere celokupne dokumentacije gradnje investitora. Ukoliko imate određenu štetu koju trpite, investitor je dužan da Vam istu i nadoknadi (vansudski ili putem suda, uz tačno utvrđenu štetu određenu veštačenjem).
Mama je prijavljena kod sestre na adresu. Da li na osnovu prijave prebivalista stece pravo na njen stan ili neko od ostale njene djece. Stan je 1/1 na sestru?
Poštovana Slađo,
prijava prebivališta i boravišta određenog lica na nekretnini u vlasništvu drugog lica, nisu osnovi da se prenese pravo svojine na nekretnini. Dakle, odgovor je ne.
Nasledio sam lokal, ali lokal pod tim brojem koristi drugi. Ja koristim njegov lokal. Koja su moja prava za zamenu lokala? Kako to da uradim?
Poštovani Stefane,
ako pravno stanje nije usklađeno sa faktičkim (na terenu), tada možete prvo da proverite da li se radi o grešci prilikom upisa lokala u Katastru. Ukoliko nije greška, uradite ugovor o zameni nekretnina, bez međusobne doplate, ali onda Vas čeka porez na prenos apsolutnih prava, svakog pojedinačno po 2.5% od tržišne vrednosti lokala. Sa svom raspoloživom dokumentacijom, obratite se advokatu.
Živim u Begeču. Kuća na placu sa leve strane placa koja je uvučena unutar placa 1m. Tačno na međi je postavljen zid koji ide u dužini kuće. U Nastavku imam pomoćne objekte koji su napravljeni u toj jednoj liniji da tako kažem na 1m udaljenosti od međe sa komš. Posle kuće nemam zid, niti bilo kakvu ogradu. Moje pitanje je kako da rešim problem i kome da se obratim za pomoć pošto mi komšija pravi rusvaj u tom delu koji nije ogradjen?
Poštovani Banislave,
pozovite geometra da postavi kočiće na međnu liniju vas i vašeg komšije. Sve što se nalazi na vašem delu parcele a to je postavio komšija, uklonite sami ili ostavite komšiji primereni rok za takve radnje, uz napomenu da ćete sami to ukloniti (pa čak i o njegovom trošku) ako ne postupi po vašem zahtevu/molbi. Predlog je da sve imate napismeno sa komšijom oko prava i obaveza a u smislu vraćanja stanja u prvobitno.
Poštovani Gospodine. Čovic Stojan, Prijepolje, korisnik trajne novčane socijalne pomoći. Bolujem od šizofrenije i depresije od 2006 god. Kuća pod hipotekom radi ostvarivanja pomoći. Možete li mi odgovoriti imam li pravo na renoviranje kuće kada je kuća pod hipotekom? Unapred zahvalan.
Poštovani Stojane,
za sve grube građevinske radove koje želite da izvedete na objektu koji ima hipoteku, morate imati saglasnost hipotekarnog poverioca. Bitno je samo da se ne umanjuje vrednost nekretnine na kojoj se nalazi hipoteka, a ukoliko se samo ta vrednost ulaganjem povećava, nema razloga da poverilac na takvu okolnost ne pristane svojom pismenom saglasnošću.
Kome da se obratim pošto majstor koji mi je izvodio radove za mrtvu ploču traži mi novac za dodatni materijal i njegov rad? Imam sve njegove podatke o radovima sa zbirnom cenom, ne želi da mi obrazloži šta koliko košta i gde je ugrađen sav materijal. Ploča nije izlivena tako da može da se vidi šta je urađeno. On meni kaže da će naplatiti preko veštaka. Ne želi više da razgovara sa mnom.
Poštovana Slađana,
obzirom da moramo da imamo mnogo više detalja, nismo u mogućnosti da Vam damo konkretan odgovor. Svakako je i predlog da angažujete veštaka da se utvrdi šta je do sada urađena a šta plaćeno, kako bise imali jasniju sliku o činjeničnom stanju (pa i za sud, ukoliko do istog dođe).
Vlasnik sam stana u kući koja ima dva stana i zajednicki ulaz. Međutim drugi vlasnik mi ne da ključ od ulaza i sprečava me da uđem u svoj stan. Šta treba da uradim?
Poštovani, u slučaju da vaše pravo korišćenja ne možete vansudski da regulišete sa suvlasnikom, tada Vam preostaje mogućnost da podnesete putem advokata, tužbu za smetanje i predaju poseda odnosno državine. Članom 77. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa propisan je rok u kome se sudska zaštita od uznemiravanja, odnosno oduzimanja državine može tražiti: u roku od 30 dana od dana saznanja za smetanje i učinioca, a najkasnije u roku od godinu dana od nastalog smetanja.
Mi smo porodica iz Rusije, u Srbiji živimo 1,5 godinu, zvanično smo zaposleni u firmi u Srbiji. Prilikom kupovine stana u novogradnji, možemo li računati na povrat PDV-a ili ne?
Poštovana,
shodno Zakonu o PDV-a, povrat PDV-a mogu da ostvare samo punoletni državljani Republike Srbije pod određenim uslovima. Obzirom da nemate srpsko državljanstvo, nemate ni pravo na povrat PDV-a.
Poštovani,
kupili smo uknjižen stan pre dve godine ali nismo prijavili promenu vlasništva infostanu (sve vreme uredno plaćamo uplatnice koje stižu na ime prethodnog vlasnika). Pritom, samo u infostanu se stan vodi kao garaža, dok je na svim ostalim dokumentima stambeni prostor. Da li snosimo neku odgovornost i koje su moguće posledice?
Poštovani,
veća bi bila briga ako je predmetni stan iz nekog razloga u Katastru upisan kao garaža. Probajte sa običnim zahtevom prema Infostanu da tražite promenu korisnika na svoje ime kao i da se umesto garaže, nekretnina zavede kao stan. Na Vama je da podnesete zahtev, a u Infostanu neka odlučuju kako ćete im biti označeni kao potršači.
Da li majke plaćaju prevod nekretnine ako već imaju u vlasništvu nekretninu?
Poštovana Dragana,
lica (pa i majke) koja imaju više nekretnina plaćaju takse Katastru, osim ako su izuzeta od plaćanja shodno Zakonu (državni organi, organizacije AP i druga).
Pozdrav koji su uslovi potrebni za ostvarivanje subvencija za mlade bracne parove?
Za kupovinu nekretnine.
Srdacan pozdrav.
Poštovani Nenade,
predlog je da na internet sajtu nadležnog Ministarstva pogledate sve uslove za dobijanje subvencija, obzirom da postoji poprilično širok spisak dokumentacije koja se treba pribaviti.
POSTOVANI,
VLASNIK SAM STAMBENOG OBJEKTA 1/1 U INĐIJI.
UKNJIŽENA JE HIPOTEKA NA OBJEKTU 22.04.1982.GODINE DN BR.905/82 ZA KREDIT OD 500.000 DINARA SA 8%KAMATA I ROKOM OTPLATE 20 GODINA U KORIST INVESTBANKE BEOGRAD P.J NOVI SAD.BANKA NIJE AKTIVNA OD 2002.GODINE.KREDIT SAM OTPLAĆIVAO ,ALI SAM SVU DOKUMENTACIJU ZAGUBIO.
KOJI JE POSTUPAK ZA ISPIS NAVEDENE HIPOTEKE ?
Hipoteka prestaje i na osnovu sudske odluke kojom se utvrđuje amortizacija,na predlog vlasnika,ako je proteklo dvadeset godina od dospelosti obezbeđenog potraživanja (stare hipoteke),ako upisani poverilac više ne postoji ili se ne može pronaći,kao ni njegovi naslednici,ako za proteklo vreme upisani hipotekarni poverilac nije zahtevao,niti primio isplatu ni glavnog potraživanja ni kamate niti je to zahtevalo bilo koje ovlašćeno lice upisano u registar nepokretnosti.Obratite se advokatu.
Poštovani, kako se za plac, koji se vodi na mog pokojnog oca u statusu držaoca, može promeniti u Katastru status držaoca u njegov status svojine, da bi mogao da ga prenesem na moje ime po ugovoru o poklonu koji je uredno sudski overen pre 20 godina? Katastar odbija moj zahtev da isti uknjiži na moje ime zbog statusa držaoca mog pokojnog oca. Imam i dedin testament koji je sudski overen, a kojim je plac dao mom ocu. Unapred zahvalan.
Poštovani Gorane,
probajte da podnesete zahtev Katastru radi konverzije prava korišćenja u pravo privatne svojine. Dokažite da za to imate pravni interes, a to je upis prava svojine po osnovu ugovora. Obratite se advokatu za više detalja.
Poštovani,
U toku je ostavinski postupak kod javnog beležnika. Imamo podatke o svim parcelama u selu, a kuće i drugi gradjevinski objekti nisu u evidenciji.
Kako dokazati, kako doći do stvarnog stanja, gde i kod koga nabaviti dokumentaciju? Kuće nisu uknjižene.
Majka je bez našeg znanja, ugovorom o dozivotnom izdržavanju, ostavila pok. bratu 3/4 kuće dimenzija 4×8. Majka nije imala lekarsko uverenje.
Poštovani,
ukoliko smatrate da vaša majka nije bila testamentarno sposobna da zaključi ugovor takve vrste, imate pravo da putem tužbe nadležnom sudu tražite raskid takvog ugovora (zaključenog sa manom volje) i povrat u pređašnje stanje. Za detalje Vam ne možemo dati odgovor, jer ne znamo kakvom dokumentacijom raspolažete u vezi samih objekata – postojanje građevinske dozvole, kada su izgrađeni objekti, ko su im vlasnici i drugo.
Zelim da kupim stan koji se nalazi u zgradi koja je ozakonjena. Prodavac je uknjizen u katastar , od 2019. svojina 1/1 ali zgrada i stan nisu prijavljeni za Info stan. Advokat prodavca je objasnio da prijavu Info stanu treba da preda upravnik zgrade. Stanari su useljeni 2020. I od useljenja ne placaju info stan. Da li cu ja snositi posledice ako kupim taj stan
Poštovani,
sve komunalne usluge zastarevaju za godinu dana od dana dospeća. Ukoliko vas Infostan bude tužio za određene račune čije je dospeće nastalo pre više od godinu dana, možete da prigovorite sudu na zastarelost potraživanja.
Vlasnik sam 5/6 stana 1/6 stana nasledio je moj pokojni brat. Posle smrti oca i ostavinske rasprave. Majka je nasledila 5/6 stana jer sam joj ja moj deo stana dao. Dok je bila ziva majka je samnom napravila ugovor o dozivotnom izdrzavanju Kad je majka umrla i ostavinske rasprave iza nje cerke i zena od brata koji je takodje umro, traze da ih isplatim. Doveo sam licenciranog procenitelja koji je procenio stan, medjutim one nisu zadovoljne tom cenom i reko sam da dovedu svog procenitelja. U slucaju vece cene ovog procenitelja, koja su moja prava ako je njihov procenitelj procenio vise cenu stana. Interesujeme, ako ja nisam zadovoljan tom vecom cenom sta bi ja trebo da uradim.
Poštovani,
ukoliko se vansudski ne možete dogovoriti oko vrednosti nepokretnosti, sa takvim procenama možete pokrenuti sudski postupak radi deobe nepokretnosti.Sud će po osnovu dva naznačena veštačenja,pa i trećeg kontrolnog,doneti odluku o vrednosti nepokretnosti i načinu deobe (da li je moguća fizička deoba ili ako nije, onda deoba putem javnog nadmetanja). U slučaju javne prodaje (javnim nadmetanjem), možete kupiti suvlasnički udeo po nižoj ceni po osnovu prava preče kupovine.
Otac je dobio stan preko radne org. Po očevoj smrti majka plaća rate za otkup stana. Sestra i ja smo se po očevoj smrti odrekle stana u korist majke. Zanima me moze li majka da prepiše stan trećem licu za života iako je stan u otkupu? Imamo li sestra i ja ikakva prava u tom slucaju? Hvala
Poštovana Tatjana, stanom se može raspolagati tek kada se isplati celokupna otkupna cena stana. Nijedno treće lice neće moći da se uknjiži u Katastru kao vlasnik dok se ne izda potvrda prodavca da je celokupna cena stana isplaćena (otkupljena). Može se uraditi da vaš potencijalni kupac da vama kaparu za stan, sa kojom vi isplaćujete to preduzeće u celosti, pa onda kasnije radite konačni ugovor sa vašim kupcem. Ima mogućnosti, angažujte advokata.
Predala sam zahtev za promenu imaoca prava na parceli na kome se nalazi stan koji sam otkupila od skole. Na parceli se nalazi samo taj jedan stan. Uvidom u bazu Katastra je porodicna zgrada u gabaritu 80m2
a ja sam upisana na osnovu vestacenja kao vlasnik posebnog dela povrsine 60.97 m2 svojine 1/1. Odbijen je zahtev uz obrazlozenje da nije dostavljena isprava kojom se dokazuje svoj udeo na katastarskoj parceli. Koja isprava je potrebna?
Poštovana, obratite se sa takvim zahtevom veštaku građevinske struke kao i geometru radi sačinjavanja Plana posebnog etažnog dela zgrade.
Postovani,
Posedujemo nekretninu po nasledstvu.
Naslednik sam ja i maloletna cerka mog pokojnog brata.
Da li moze pravno i po odluci suda da se proda imovina .
Buduci da je dete maloletno, a majka kao staratelj ne zeli da proda ?
Ukoliko je mlt. lice vlasnik dela nepokretnosti, a njegov zakonski zastupnik-majka, ne želi da proda tu imovinu, morate podneti zahtev Centru za socijalni rad. Zahtevom se ukazuju opravdani razlozi prodaje nekretnine, npr ulaganje u neku drugu nekretninu i sl., te ukoliko Centar proceni na osnovu svih životnih okolnosti da za to postoji opravdani interes, takav posao će se realizovati. U postupku majka deteta mora učestvovati, posebno u odnosu prema Centru gde mora biti i saslušana.
Postovani
Primio sam deo para za isplatu kuce, bez ikakvog potpisa i bez predugovora o prodaji. Ako vratim pare kupcu da li mogu da snosim posledica tj da moram da vratim duplo?
Poštovani, kapara da bi imala punovažno pravno dejstvo (duplo vraćanje) mora biti overena u formi solemnizovanog ugovora kod javnog beležnika. Ukoliko takav ugovor nije overen (odnosno usmeni je kao kod vas slučaj) onda se ne radi o kapari već o akontaciji ili isplati dela kupoprodajne cene – evetualno sticanje bez osnova. Ne morate vraćati duplo.
Poštovani,
Recite mi da li mogu kupiti kuću od svog oca i time se obezbediti od deljenja kuce po zakonu o nužnim naslednicima posle smrti oca? Kuća nije legalizovana, ja sam ulagao u tu kuću vec 20 godina – renovirao idr,pa da nebi došao u situacinu da je sutra delim sa sestrom koja ne zivi u Srbiji.
Otac je saglasan samo me interesuje da li je to pravno ispravno i sigurno.
Hvala
Poštovani, ne postoje prepreke da od oca kupite nekretninu, osim ako se ne radi o simulovanom ili fiktivnom pravnom poslu, samo da biste oštetili drugo lice. U tom slučaju, vaša sestra može da pokrene sudski postupak radi raskida ugovora o kupoprodaji (jer je fiktivan) i može da potražuje svoj deo (ukoliko joj je povređeno pravo na nužni deo a nakon smrti oca).
Poštovani, vlasnik nekretnine je promenio prezime. Šta je potrebno od dokumentacije da on može prevesti tu nekretninu trećem licu? Da li notar može tražiti neki dodatan papir?
Da li može da se uradi prevod direktno bez promene prezimena u katastru?
Poštovani, dovoljno je da se na kupoprodajnom ugovoru naznači (kod osnovnih podataka učesnika) da je promenjeno prezime, ali samo ukoliko je uredno upisan JMBG stranke u Katastru i ako se on poklapa sa ličnom kartom/pasošem stranke. Možete i pre overe samog ugovora, putem advokata i e-šaltera Katastra, podneti zahtev za promenu prezimena ukoliko nije upisan JMBG. Sve naznačeno se dokazuje izvodom iz MK venčanih ili drugim aktom nadležnog organa.
Poštovani,
može li majka pokloniti svom sinu ugovorom o poklonu svoj udeo u zajednickoj svojini na stanu?
Majka je stan stekla sa pokojnim supružnikom u toku trajanja braka, a sin je nasledio iza pokojnog oca njegov udeo u zajedničkoj svojini. Namera je da sin postane vlasnik celokupne nepokretnosti.
Poštovana, obzirom da se radi o suvlasnicima koji imaju zajedničku svojinu, može se zaključuti i overiti ugovor o poklonu nepokretnosti (ne postoji potreba prvobitne deobe imovine da bi se radio ugovor o poklonu).