Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
2.953 Odgovor
Poštovani, mogu li da dobijem priključak gasa po uredbi vlade, vlasnik sam legalnog objekta sa udelom od 1/2. Hvala
Poštovani Momire,
ne možemo Vam dati precizan odgovor bez uvida u dokumentaciju koju posedujete. Naime, postavlja se pitanje kako se vodi vaša nekretnina u nadležnom katastru, da li je legalna ili nije, da li je uopšte uknjižena, ucrtana ili ne, i drugo.
Dobro vece!Htela sam da pitam treba da se prijavim na drugu adresu jer sam odjavljena sa prethodne.Pri tom licna karta mi je pukla i cip ne funkcionise zbog toga i menjam .Problem je sto na adresi gde treba da se prijavim svekar koji je vlasnik kuce je umro ,vanbracni suprug nije duze vreme tu a ostavinska nije jos ni pokrenuta .Meni je hitno da izvadim licnu kartu a ne znam kako se mogu prijaviti na ovu adresu.Hvala u napred
Poštovana Ivana,
vaše pitanje uputite nadležnom MUP, PU ili PS u mestu gde živite. Savet je da prijavite adresu na adresu nekog od rodbine, pa kada se stvore uslovi, podnesite zahtev za ponovnu promene adrese prebivalištva.
Suvlasnik plaća je na placu osim objekta od 52 m2 za koje je tražio legalizaciju izgradio još 3 objekta ne legalno i dodatno ne dozvoljava pristup suvlasniku zemlje tj.meni. Da li ja imam mogućnost da zahtevam od gradske građevinske inspekcije rušenje nelegalnih objekata i preko suda i sudskih izvršitelja pristup plaču kao suvlasnik? U napred zahvalan za odgovor.
Obratite se nadležnoj građevinskoj inspekciji oko gradnje nelegalnih objekata. Takođe, Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa, članom 25. propisuje da: Ako je graditelj znao da gradi na tuđem zemljištu ili ako to nije znao a vlasnik se tome odmah usprotivio, vlasnik zemljišta može tražiti da mu pripadne pravo svojine na građevinski objekat ili da graditelj poruši građevinski objekat i vrati mu zemljište u prvobitno stanje ili da mu graditelj isplati prometnu cenu zemljišta.
Želeo bih da vas pitam nešto. Imam stan zajedno sa stricem – polovina je njegova polovina moja, zvaničnom ostavinskom raspravom je podeljeno. On živi u tom stanu ali ja bih želeo da prodam. U slučaju da on neće da proda, koja su moja prava i šta mogu uraditi po tom pitanju? Hvala
Video sam status o bračnoj podeli pa možda znate nešto i u ovom slučaju. Hvala jos jednom
Poštovani,ukoliko suvlasnik ne želi da proda svoj udeo,a ne postoji mogućnost fizičke deobe nekretnine (nije ekonomski isplativa ili npr. nema dva ulazaitd.)onda jedino preostaje kao opcija,da se pokrene postupak javne prodaje nepokretnosti (civilna deoba),nakon što je sud utvrdio u vanparničnom postupku da fizička deoba nije moguća.U tom slučaju, putem javne prodaje se može prodati nekretnina znatno ispod tržišne vrednosti nepokretnosti,a shodno Zakonu o izvršenju i obezbeđenju.
Poštovani
Ja I suprug ne živimo dva meseca zajedno, kuca u kojoj smo živeli je njegovog oca,znači ostaje njegova,ne želi razvod.
Da li bi ja mogla uzeti stan na kredit ali da bude samo moje vlasništvo da ne moram da delim sa njim?
Poštovana Gordana,
dok ste u braku, te ukoliko zaključite kupoprodajni ugovor, Katastar će po službenoj dužnosti upisati zajedničku supružničku svojinu Vas i supruga u 1/1 dela, bez opredeljnih udela. Dok se ne razvedete, nemojte kupoviti nekretninu osim ako suprug ne potpiše kao učesnik ugovor, da se radi samo o vašoj posebno stečenoj imovini.
Poštovani, imamo plac u selu blizu Obrenovca i na njemu kućicu koja nije zidana već napravljena od drveta, dasaka. Nije šupa, već je funkcionalna, može u njoj da se živi. Nema kupatilo, ima samo poljski WC. Kada je tata hteo da uknjiži rekli su mu da to ne treba da se uknjiži pa je moje pitanje da li takvi objekti treba da se uknjiže ili ne? Inače zemlja na kojoj se nalazi kućica je uknjižena na tatino ime. Hvala
Poštovana Ana, materijal od koga se gradi objekat ne utiče na vrstu dozvole, postupak je uvek isti bez obzira na vrstu materijala (svejedno da li je u pitanju montažna kuća, brvnara…). Za izgradnju stalnog objekta (nije u pitanju pomoćni ili objekat privremenog karaktera) neophodno je pribavljanje građevinske dozvole. Pre toga je potrebno pribaviti lokacijske uslove. Dokumentacija potrebna za izdavanje građevinske dozvole definisana je Zakonom o planiranju i izgradnji.
Poštovani,
želim da Vam postavim pitanje u vezi otkupa stana.
Moj otac je ima stan u Pjenovcu,opstina Han pijesak.
Stan je dobio od preduzeća Stupćanica Olovo 1975 godine
Rješenje je izgubio.Kontaktirao sam preduzeće Stupčanica i rekli su mi da nisu u mogućnosti da resenje pronađu,zbog ratnih dešavanja,arhiva je i unistena.
Otac mi nije usao u proces odkupa.
Pre nekoliko godina bila su izlaganja u opstini,ali stan nisu preneli na mene jer nije odkupljen.
Neko mi je rekao da je to sad preneto na Entitet R.Srpska.
Nekad sam i zvao gospodju koja tamo radi,ona mi je rekla da nemoze nista uraditi,jer nemam resenje od stana.
Jedino sto imam su racuni od struje.
neko mi je rekao da mogu to nekako preko suda,pa sa dva svedoka.
Unapred zahvalan.
Dragan Golić,sad zivim u Zvorniku
Poštovani, obratite se advokatu da putem tužbe radi utvrđenja nadležnom sudu, pokušate zaštititi svoja prava. Utvrđivanje prava svojine ne zastareva, te s toga nemate drugih opcija.
Verujem da je testament mog preminulog oca falsifikovan i želim da angažujem veštaka grafološke struke da to utvrdi.
Kako u tom slučaju doći do orginalnih potpisa mog oca?
Imam sliku oca na kojoj je on napisao neki tekst ali ne verujem da je to validno.
Unapred Hvala na odgovoru!
Poštovana Marina, obratite se advokatu i sa njim dogovorite dalje korake. Nismo u mogućnosti da Vam damo bilo kakav podobniji odgovor.
Rodjena sam od strane maloletnih roditelja koji su me ostavili u bolnici.Nikada niam usvojena,zivela sam po hraniteljskim porodicama.Udata sam imam svoju porodicu,socijalno sam ugrozena i cula sam da mi je majka umrla,Javila sam se danas notaru koji mi je saopstio da su se kao naslednici pojavili moji rodjaci i da je zakazano rociste.Majka je nasledila od mog ocuha kucu u gradu i jos nepokretne imovine.Majka je kria da postojim NEMAM PARA ZA ADV.Nema testamenta Da li je notar trebao da nalozi da se kuca zatvori,popise imovina jer nisam mogao da udjem u kucu ,ima neki podstanari.Ja sam joj jedini sin u ii brak nije imala dece.HITNO JE
Dobar dan. Da li banka ima pravo da skine pare sa mog računa , pomoć koju je država dala za majke i dete? Posto sam ja u dugu za kredit oni su sa mog računa skinuli novac.
Poštovana Dejana,
u slučaju naplate dugova, banku posebno ne zanima odakle vama novac na računu. Banka pokrene postupak prinudne naplate putem izvršitelja, a poreklo novca na računu, ako ga ima, posebno ih ne zanima. Morate plaćati svoje dugove da Vam se isti ne bi povećavali sa troškovima izvršitelja.
Da li vanbračna supruga, iz zajednice bez djece, ima pravo nasleđivanja imovine pokojnog vanbračnog druga? Imovinu nijesu sticali zajedno, već je on naslijedio od svojih predaka.
Poštovana, vanbračni partneri se međusobno ne nasleđuju. Na osnovu zakona, ostavioca nasleđuju: njegovi potomci, njegovi usvojenici i njihovi potomci, njegov bračni drug, njegovi roditelji itd. Naslednik može biti samo bračni drug, a vanbračni partner se uopšte ne pominje. Ovo sve dakle važi za zakonsko nasleđivanje. Naravno, voljom vanbračnog partnera kao ostavioca, vanbračni partner može biti naslednik po osnovu testamenta.
Poštovani,
Kupili smo stan koji je uknjižen, vidi se i u Katastru nepokretnosti. Kako je stan kupljen iz kredita više pravnika je gledalo potrebne papire.
Četvrte godine od useljena došli su radnici JP Vodovod kanalizacija i zapušili šahtu ispred zgrade sa komentarom nelegalno priključeni.
Moje pitanje je kako je moguće da objekat koji je uknjižen može biti nelegano priključen i koja su moja dalja zakonska prava.
Unapred hvala na savetu
Srdačno
Poštovani, objekat koji je uknjižen,ne mora da znači i da je legalan ili da ima sve komunalne priključke u skladu sa Zakonom.Postavlja se pitanje da li predmetni objekat ima upotrebnu dozvolu, i da li je pre toga sproveden tehnički prijem za zgradu. Može se utvrditi u čemu je problem i šta je sve potrebno da se isti otkloni. Vaše pravo je da eventualno, kao stambena zajednica, tužite investitora i da ga obavežete na postavljanje redovnog priključka na sve komunalne vodove.
Da li vanbracna supruga, iz zajednice bez djece, ima pravo nasledjivanja imovine pokojnog vanbracnog druga?Imovinu nijesu sticali zajedno vec je on naslijedio od svojih predaka
Postovani, interesuje me, da li stanar koji je ziveo u stanu i izasao iz stana, nije bio prijavljen, da li moze da tuzi vlasnika stana sto nije bio prijavljen i nije imao ugovor o zakupu? Hvala na odgovoru?
Poštovana Sanja,
ukoliko je stanaru nastala određena šteta i to može da dokaže, onda ima pravo da tuži. Međutim, ukoliko ne postoji pravni interes, ne vidim razlog podnošenja tužbe jer se uvek određena šteta mora i dokazati.
Dobar dan, poštovana..
Imam pitanje u okviru kuće i stanovnika iste.. Naime, majka (mog supruga), baba i vanbračni suprug majke mog supruga su u veoma lošem odnosu sa mojim suprugom od kada je ona dovela tog čoveka u kući. Moj suprug je sa tim čovekom na sud od 2020. godine zbog problema i sl. a majka ga je ove godine tužila kako bi razbila ugovor po kojem se sve vodi na mog supruga. E sada, sud je na osnovu priloženih dokaza shvatio, da tako kažem, da se majka mog supruga koristila lažima kako bi dobila parnicu, pa je razbijanje ugovora o poklonu gotovo nemoguć trenutno. Shvativši to, majka mog supruga želi da kupi u kuću i ode tamo sa babom i tim njemin čovekom jer ne mogu da žive sa nama jer su dva puta bili izvršitelji da isele tog čoveka ali je on pobegao i kako ona ne bi ostala bez njega, želi da ode sa svima iz kuće.. Mada ta priča oko odlaska još uvek nije potvrđena s njene strane a preti mom suprugu da kada pređe u drugi kući tužiče ga da joj plaća „zaostavštinu“ ako se to tako kaže.. Da li je moj suprug u obavezi da je plaća ako ona dobrovoljno izlazi iz kuće, a ni po jednom dokazu priloženom sudu on ne isteruje nju, već tog njenog čoveka?
Pozdrav, Ana.
Poštovana Ana, savetujemo Vam da angažujete advokata, mi nismo u mogućnosti da Vam damo konkretan odgovor.
Dobar dan,interesuje me sledeće: Ja sam vlasnik prodavnice već 11 godina,lokal nije moj redovno sam plaćala kiriju i ostale troškove vlasniku lokala,e sad on hoće da me istera iz lokala. Koja prava ja imam sada ako on pokuša da me izbaci iz lokala?
Poštovana, da li imate ugovor o zakupu i šta je istim utvrđeno? Ukoliko imate rok trajanja zakupa a on nije istekao, onda Vam se mora nadoknaditi određena šteta u slučaju raskida ugovora. Vlasnik ima pravo da svoj lokal, koristi, upotrebljava i ubira zakupninu, ali ukoliko ga veže određena obaveza iz zakupnog odnosa, onda istu mora da poštuje. Ukoliko nemate ugovor o zakupu, može tražiti da napustite lokal ali mora ostaviti određeni otkazni rok.Posavetujte se sa advokatom.
Poštovani, naslednik sam stana koji se u katastru vodi na građevinsku firmu koja je stan prodala mom dedi pre 40 godina. Deda je stan uzeo na kredit, ali nije overio kupoprodajni ugovor u sudu. Dakle od dokumentacije imam ugovor neoveren u sudu, potvrdu banke da je kredit isplaćen u celosti i rešenje ostavinske rasprave po kojoj sam ja naslednik. Katastar me upućuje da se obratim firmi od koje je stan kupljen radi overe ugovora u sudu, jer je firma i dalje aktivna. Moje pitanje je da li ta firma može na bilo koji način osporiti moje vlasništvo nad stanom, odnosno negirati taj ugovor i da li mi savetujete da im se obratim lično ili da angažujem zastupnika?
Poštovani, obzirom da posedujete potvrdu da je kredit isplaćen (pretpostavka da je isplaćena celokupna kupoprodajna cena stana), morate utvrditi da prodavac nema bilo kakvih daljih potraživanja. Neophodno je sačiniti i overiti konačni kupoprodajni ugovor, te da se nakon toga uknjižite kao vlasnik (uz dostavu i rešenja o nasleđivanju). Ukoliko prodavac – firma neće da postupi kako je gore navedeno, imate mogućnost da putem tužbe nadležnom sudu utvrdite vaše pravo svojine.
da li prvi kupac novog stana ima pravo na povrat pdv ako je prilozio predugovor i otplatio osamdeset posto cene stana
Poštovana Mirjana,
da bi se izvršio povrat PDV-a, potrebno je da celokupna kupoprodajna cena isplaćena, da je na računu i potvrdi prodavca/investitora redovno obračunat i plaćen PDV, kao i da je zaključen konačni kupoprodajni ugovor. Dakle, ne možete u ovoj fazi tražiti povrat PDV-a.
Postovani,
Imam pitanje za stan koji je dobio moj rodjak od Ministarstva odbrane jos 80ih. Sta se dogadja sa tim stanom nakon smrti, da li je to deo ostavinske rasprave, ako u katastru stoji da je vlasnik Ministarstvo odbrane?
Poštovani, takav stan jeste predmet ostavinske rasprave, odnosno prava i obaveze po naznačenom ugovoru. Članovi domaćinstva (zakonski naslednici) koji su bili po ugovoru uvršteni kao lica koja imaju pravo korišćenja (ili eventualno stanarsko pravo), imaju pravo da kroz ostavinsku raspravu naslede prava i obaveze po naznačenom ugovoru – dakle da nastave da plaćaju otkupnu cenu stana, a kasnije i da se uknjiže kao vlasnici.
Da li banka može tražiti prodaju nekretnina ako deo objekta nije upisan u katastru a sagradjen je bez dozvole?
Drugo pitanje – ako bi bivša supruga podnela tužbu za zajedničku tekovinu, da li bi to sprečilo, bar privremeno da banka proda kuću?
Banka radi naplate svog potraživanja može da proda nekretninu samo na kojoj ima hipoteku/zalogu. Međutim, u izvršnom postupku (ako za to ima osnov) može da pokrene i prodaju nekretnine koja nema upisano založno pravo, a ista je podobna da se banka namiri (bez obzira da li je sagrađena bez dozvole). U slučaju tužbe po tekovini, privremeno bi sprečilo banku da proda kuću, jer mora da zna šta sme a šta ne sme da proda (kao prethodno/prejudicijalno pitanje pravne stvari).
Poštovani, dobio sam ugovorom o poklonu 2009. godine kuću koja nije bila uknjižena i legalizovana. Legalizacija je zavrsena 2018 god. i sada planiram da je prodam. Da li sam nakon prodaje u obavezi da platim kapitalnu dobit ukoliko ne kupim novu nekretninu? Hvala i srdacan pozdrav.
Poštovani Slobodane,
ako je pravo svojine obveznik stekao poklonom, nabavnom cenom smatra se cena po kojoj je poklonodavac, odnosno ostavilac stekao to pravo. Dakle, poklon podleže naznačenom porezu osim ako je obveznik izvršio prenos prava, koje je pre prenosa imao u svom vlasništvu, neprekidno najmanje 10 godina.
Poštovani.
da li imam pravo na povraćaj poreza za kupovinu prvog stana ako na sebe imam uknjižen pomoćni objekat koji se u katastru vodi kao pomoćni objekat – koliba nepoznate površine i bez građevinske dozvole sa pripadajućim zemljištem?
Hvala unapred
Poštovana Katarina,
odgovor na vaše pitanje zavisi od toga kakav pomoćni objekat imate u svom vlasništvu. Ukoliko je to ostava, koliba ili šupa (i tome slično) i ne koristi se za stambene potrebe – imate pravo na povrat PDV. Međutim, ukoliko je to npr. pomoćni objekat, u stvarnosti površine 50m2 i koristi se za stambene potrebe, tada nadležni inspektor ima pravo izaći na teren i utvrditi o kakvom objektu se radi, a kada ne biste imali pravo na povrat PDV-a.
Poštovani, stan koji je pripadao osobi koja je preminula,a nema nikakve naslednike hteo bih da otkupim ali ne znam odakle i gde da počnem da se raspitujem. Stan je koliko sam se raspitao kod komšija sada opštinski a interesuje me odakle da počnem da se raspitujem? Inače stan je u Zrenjaninu.
Pored toga,napomenuo bih da sam samohrani roditelj maloletnog deteta i dobio sam otkaz iz stana gde smo živeli proteklih 2 ipo godine,zbog navodno „preuređenja stana u poslovne svrhe“.
Poštovani Zorane,
proverite u Opštini u kojoj živite, da li se predmetni stan vodi kao imovina Opštine odnosno Republike Srbije, ako već nije postojalo naslednika iza pokojnog lica. U tim slučajevima, ako nema niko da nasledi pokojno lice (u zakonskom nasleđivanju), celokupnu imovinu nasleđuje RS (član 8. Zakona o nasleđivanju).
Da li mogu za života napraviti testament sinu od mog muža?
Ja sam srpkinja
Državljanstvo srpsko
Sin mog muža je iz Bosne
Držvljsnstvo bosansko
Oboje živimo u Nemačkoj
Hvala
Marica Marjanovic
Poštovana Marice,
testament možete napraviti u svakom momentu, bez obzira kakvo državljanstvo imate i gde živite. Testament možete napisati sami, uz poštovanje određenih zakonskih uslova (tzv. svojeručno zaveštanje). Posavetujte se sa advokatom oko detalja, jako je bitna forma i sadržina testamenta, jer zbog malih grešaka isti može vrlo lako biti poništen od lica koja za to imaju pravni interes.
Kupio sam zemlju od strica a nisam je preveo na sebe, a on je u međuvremenu umro.
Poštovani Josipe,
predajte ugovor o kupoprodaji u Katastar radi uknjiže (ukoliko imate izdatu clausula intabulandi, odnosno bezuslovnu saglasnost da se možete upisati kao vlasnik na nepokretnosti). Od skoro, zahtevi se predaju putem e-šaltera Katastra, pa je savet da se obratite advokatu radi predaje dokumentacije.