Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
3.057 Odgovor
Da li je moguće uknjižiti stan, ukoliko prethodni vlasnik nije upisan u katastar nepokretnosti? Zgrada ima građevinsku i upotrebnu dozvolu.
Poštovana Bojana,
Ukoliko zgrada ima građevinsku i upotrebnu dozvolu a samo prethodni vlasnik nije uknjižen, to je moguće da uradi novi vlasnik nepokretnosti (odmah na svoje ime), s tim da je potrebno da se dostavi Katastru redosled svih ugovora u originalu (pravni kontinuitet) a po osnovu kojih ugovora će javni beležnik overiti i ugovor kojim vi prodajete/kupujete predmetnu nepokretnosti. U svakom ugovoru, mora da postoji izdata tzv. clausula intabulandi, odnosno – uknjižbena dozvola, kao i dokaz da je uredno isplaćena kupoprodajna cena.
Poštovani,
Da li postoji zakonski rok za banku u kom treba da izda brišovnu dozvolu? Negde sam našao da je u pitanju 8 dana, pa da li je to tačno?
Stan je kupljen, u toj banci preko stambenog kredita, bio je pod hipotekom i sada je taj kredit uredno isplaćen (o čemu je stigla potvrda na mail od strane banke). Problem je, dakle, što banka ne daje brisovnu dozvolu i nema precizne informacije kada će to učiniti – prvo kažu biće u roku 7-10 dana, a onda kažu da neće biti ni za mesec dana.
Hvala.
Poštovani Rade,
Poverilac (u ovom slučaju banka) je dužna da dozvoli brisanje hipoteke, ukoliko je potraživanje u celosti isplaćeno, odnosno ako su ispunjeni uslovi predviđeni Zakonom o hipoteci. Poverilac je dužan da izda dužniku i vlasniku hipotekovane nepokretnosti potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke. Stvar je interne procedure banke, iako je zakon vrlo jasan – bez odlaganja. Urgirajte ponovo ili se obratite, pismeno, direktoru filijale. Obično pravna služba banke ide na overe brisovnica kada se skupi nekoliko predmeta, ne idu pravnici kod javnih beležnika radi overe jedne brisovne dozvole (pretpostvaljam da zato i čekate, što je u praksi čest slučaj).
Poštovani, na parceli na kojoj imam kuću vodi se spor o utvrđenju dela parcele. Kuću sam prethodno legalizovala i uknjižila 1/1. Na objektu nema tereta ni zabeležbi, samo na parceli. Da li mogu da prodam kuću, s tim da je kreditni kupac u pitanju? Da li će mu banka odobriti kredit za takav objekat, i da li će notar bez problema overiti ugovor o kupoprodaji te nepokretnosti?
Poštovana Malina,
Obzirom na činjenicu da postoji spor oko utvrđenja dela parcele, predmetna nepokretnost nije pogodna da se proda putem stambenog kredita, a ukoliko postoji i zabeležba zabrane otuđenja i opterećenja nepokretnosti (parcele) do okonačnja sudskog postupka, nećete moći da raspolažete predmetnom nepokretnostošću u smislu njene prodaje.
Postovani,
Da li je moguce da predugovor sa prodavcem stana zakljuci jedna osoba (npr. suprug), a da se ugovorom kupac promeni (odnosno kupac budem ja)?
Unapred hvala.
Poštovana Tamara,
sa pravnog aspekta je to moguće, međutim postoji određeni problem ako se kupoprodajna cena isplaćuje npr. na račun investitora kao pravnog lica, te ako se radi o novogradnji (zbog knjigovodstva i samog proknjiženja uplata od strane kupca – koji se kasnije menja, povrata PDV-a i drugo). Međutim, ako ste u bračnoj zajednici, svejedno je ko će biti kupac na konačnom ugovoru jer bi ste se, osim ako se drugačije ne dogovorite, knjižili kao zajednička supružnička svojina u 1/1 dela, u Katastru nepokretnosti, a shodno članu 7. stav 5 Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.
Da li važe presude suda o pravu službenog prolaza koje je prethodni vlasnik dobio na sudu posle promene vlasnika parcele?
Poštovani Nikola,
Sudske presude nemaju određeni rok trajanja, odnosno iste važe sve dok se određeno pravo, obaveza, činjenje ili nečinjenje, u celosti ne ispune shodno utvrđenom dispozitivu presude. Ukoliko je pravo službenost prolaza utvrđeno u korist svagdašnjeg vlasnika određene parcele (povlasnog dobra) tada se određeno pravo prolaza može koristiti bez obzira ko je vlasnik predmetne parcele i kada je došlo do promene vlasnika (svaki novi vlasnik parcele će imati pravo da, po pravu prolaza, koristi poslužnu parcelu – ako se radi o upisu službenosti prolaza za svagdašnjeg vlasnika a ne za određeno lice).
Poštovani Brane, kupila sam stan na svoje ime overen kod notara ali stan nije bio uknjižen. Kako je to nova zgrada, prošle godine investitor uknjižava zgradu i stan na svoje ime, a mene ne obaveštava. Tražila sam da zakaže kod notara uknjižbu na moje ime što on vešto izbegava pravdajući kako nema vremena i to traje pola godine. Sve sam isplatila i za to posedujem dokumentaciju. Sta raditi u tom slučaju? Hvala
Poštovana Milka,
Zavisi kakve su vam odredbe predugovora ili ugovora koji posedujete sa investitorom, a uvek postoji opcija da se putem advokata obratite investitoru ili da podnesete tužbu po osnovu koje ćete se upisati kao vlasnica stana u Katastru (bitno je da je kupoprodajna cena u celosti isplaćena, da je vaš stan u celosti uknjižen). Pretpostavljam da je vama samo potreban aneks ugovora ili izdavanje uknjižbene dozvole, a ako istu neće da izda prodavac, onda će sud presudom naložiti upis vašeg vlasništva u Katastru. Obratite se advokatu radi preduzimanja daljih koraka i zaštite vaših interesa.
Poštovani, da li postoji registar advokata koji se isključivo bave nekretninama?
Hvala i pozdrav.
S. Pavicevic
Poštovani,
Poseban registar za tako nešto ne postoji. Advokati obavljaju sve vrste pravnih poslova, naravno da ima nekih koji su specijalizovani za određene oblasti (npr. radno pravo, krivično, autorska prava i drugo) ali posebni registri o tome ne postoje.
Mogu li ja kao Hrvatski državljanin da kupim kuću u Beogradu, Dedinje ?
Poštovani Ivane,
Strano fizičko lice koje ne obavlja delatnost u Republici Srbiji može, pod uslovima uzajamnosti, sticati pravo svojine na stanu i stambenoj zgradi kao i državljanin Republike Srbije. Dakle, strana fizička lica koja u Srbiji ne obavljaju profesionalnu delatnost, imaju mogućnost za kupovinu stana u Srbiji ili kupovinu kuće u Srbiji bez ograničenja – ali nemaju pravo da kupuju zemljište (osim onog koje pripada tom stanu ili kući odnosno zemljište koje služi za redovnu upotrebu stana ili stambene zgrade). O uslovima uzajamnosti možete više pogledati na internet stranici Ministarstva pravde Republike Srbije – https://mpravde.gov.rs/ – sa kojim sve zemljama postoji uslov uzajamnosti i u kojim pravnim poslovima (sa Republikom Hrvatskom postoji uzajamnost, dakle, možete kupiti nekrentinu).
Postovani gospodine Krunicu,
Supruga i ja živimo u Australiji i imamo dvostruko državljanstvo. Supruga će uskoro naslediti stan u Beogradu o kome ne želi da se brine. Ja ću uskoro prestati da radim i mislim da živim u tom stanu 4-5 meseci godišnje. Ideja je da supruga prenese vlasništvo stana na mene, njenog supruga. Ne radi se o kupoprodaji. Da li je to izvodljivo i koja je procedura da bi se to ostvarilo?
Hvala i pozdrav!
Poštovani Nebojša,
Takvu volju je najbolje sprovesti ugovorom o poklonu (između bračnih supružnika) koji se mora overiti kod javnog beležnika u Beogradu. Ukoliko niste u prilici da to lično, oboje, obavite u Republici Srbiji, sve se može uraditi putem specijalnog punomoćja koje ćete overiti u srpskoj Ambasadi/Konzulatu u Australiji ili kod notara (sa snabdevenim Apostilom). Po osnovu takvog punomoćja, nakon nasleđivanja nepokretnosti od strane vaše supruge, može se uraditi ugovor o poklonu a ranije se nosi dokumentacija javnom beležniku i zakazuje se termin overe (potrebnu su lične karte potpisnika ugovora, rešenje o nasleđivanju kojim će supruga steći stan kao i specijalna punomoćja, ukoliko se na taj način realizuje pravni posao). Predlog je da se za sve navedeno obratite advokatu.
Postovani!
Naslijedio sam nekretnine od djeda, i od tih nekretnina sam udaljen oko 30 Kilometara, jer stanujem na drugom mjestu! Prvi rođaci su mi napravili kuce na mome dijelu nekretnine! Dok je trajala ostavinska rasprava, u proslosti je to išlo sporo, njih dvojica su napravili kuce na mome dijelu nekretnine! Iako sam ih upozoravao, oni su nastavili po svome, pod izgovorom treba njima! Ja sam upisan u Zemljišne knjige i imam sve papire! Da li ta zemlja može preći na njih, jer se nalazim u inozemstvu vec preko 10 godina? Sa rođacima se ne mogu dogovoriti, a niti sam fizički u mogućnosti da ih spriječim! Sto bi vi uradili da ste na mom mjestu ili da dignem ruke od svega? Nadam se da sam bio jasan, ja sam vlasnik de jure, a oni de fakto? Da li to zemljište mogu povratiti tuzbom , ili postaje njihovo na osnovu dosjelosti? Hvala lijepo na odgovoru, i da smo blizu počastio bih vas! Pozdrav!
Poštovani,
lice koje može izgraditi zgradu ili drugu građevinu (građevinski objekat) na zemljištu na koje drugi ima pravo svojine (graditelj), stiče pravo svojine i na zemljište na kome je izgrađen građevinski objekat, kao i na zemljište koje je neophodno za redovnu upotrebu tog građevinskog objekta, ako nije znalo niti moglo znati da gradi na tuđem zemljištu, a vlasnik zemljišta je znao za izgradnju i nije se odmah usprotivio. U tom slučaju, vlasnik zemljišta ima pravo da za vreme od tri godine od dana saznanja za završenu izgradnju, ali najkasnije u vreme od deset godina od završene izgradnje, traži da mu graditelj naknadi vrednost zemljišta u visini njegove prometne cene u vreme donošenja sudske odluke.
Ako je graditelj znao da gradi na tuđem zemljištu ili ako to nije znao a vlasnik se tome odmah usprotivio, vlasnik zemljišta može tražiti da mu pripadne pravo svojine na građevinski objekat ili da graditelj poruši građevinski objekat i vrati mu zemljište u prvobitno stanje ili da mu graditelj isplati prometnu cenu zemljišta.
Ako vlasnik zemljišta zahteva da mu pripadne pravo svojine na građevinski objekat, dužan je naknaditi graditelju vrednost objekta u visini prosečne građevinske cene objekta u mestu u kome se nalazi u vreme donošenja sudske odluke.
Ako je graditelj savestan a vlasnik zemljišta nije znao za izgradnju, u slučaju kad građevinski objekat vredi znatno više od zemljišta, građevinski objekat zajedno sa zemljištem pripada graditelju, a on za zemljište duguje vlasniku naknadu po prometnoj ceni zemljišta.
Ako je vrednost zemljišta znatno veća, sud će na zahtev vlasnika zemljišta građevinski objekat dosuditi njemu i obavezati ga da graditelju naknadi građevinsku vrednost objekta u visini prosečne građevinske cene objekta u mestu u kome se nalazi. Ovaj zahtev vlasnik može podneti u roku od tri godine od dana završetka izgradnje građevinskog objekta.
Ako je graditelj savestan a vlasnik zemljišta nije znao za izgradnju, u slučaju kada su vrednost građevinskog objekta i vrednost zemljišta približno jednake, sud će građevinski objekat, odnosno građevinski objekat i zemljište, dosuditi vlasniku zemljišta ili graditelju, vodeći računa o njihovim potrebama, a naročito o njihovim stambenim prilikama.
Obratite se advokatu oko gore utvrđenih zakonskih uslova sa raspoloživom dokumentacijom, te proverite stanje vašeg slučaja.
Poštovani dala sam depozit za stan u izgradnji u većem iznosu i osim predugovora koji nije overen i priznanica o datom novcu koje takođe nisu overene nemam ništa. Zgrada nije završena i imam utisak da investitor nema novca da ga završi iako se radi ali već predugo. Svi kupci stanova u nekoliko zgrada koje su sve nezavršene su u istoj situaciji. On zove i traži još novca od nas. Plašim se da ne ostanem bez stana. Kome da se obratim?
Poštovana Olivera,
predugovor da bi imao pravnu snagu, mora biti overen u propisanoj formi kod javnog beležnika. Za početak, pokušajte da solemnizujete predugovor kod javnog beležnika, a onda se bazirajte na rokovima završetka zgrade, eventualno penalima u slučaju kašnjenja, možda i nekom menicom od strane investitora, kao vid obezbeđenja. Obratite se advokatu kako biste na ispravan način zaštitili svoja prava, jer ukoliko pred/ugovor nije overen ili ukoliko ne dođe do zaključenja konačnog ugovora shodno propisanoj formi, tada se za davanje dela kupoprodajne cene može tražiti povraćaj datog po pravilima sticanja bez osnova.
Imamo ugovor o prenosu prava korišćenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu. Zaključen 13.06.2011.
Overen je kod suda.
Plaćen porez na promet 04.02.2016.
Probali upis, naravno ne može.
Sada je konačno urađena konverzija.
Pitanja:
Šta sada, jer je agencija u kojoj smo radili zatvorena?
Neko mi je rekao da treba neki aneks ugovora, ko to sastavlja?
I da li ćemo morati ponovo da plaćamo porez na promet?
Hvala
Poštovani Bojane,
ukoliko je urađena konverzija prava korišćenja u pravo privatne svojine, mora se utvrditi da li u ugovoru imate bezuslovnu clausula intabulandi tj. uknjižbenu dozvolu. Ukoliko nemate (jer se radilo o pravu korišćenja) onda morate napraviti Aneks sa prodavcem te novo katastarsko stanje prilagoditi u samom Aneksu. Agencija Vam za ovo ne treba, obratite se advokatu radi sačinjavanja Aneksa ugovora, te radi uknjižbe vlasništva. Porez na prenos apsolutnih prava se ne plaća ponovo, jer se ne radi o ponovnoj prodaji/prometu, već o promeni prava kojim raspolažete na zemljištu.
Da li stan iz otkupa koji nije isplaćen može biti predmet ostavinske rasprave? Hvala
Poštovana Vesna,
U takvim slučajevima bitno je da se u ostavinskoj raspravi prijavi pravo po osnovu ugovora o otkupu stana, te da se nakon donošenja rešenja o nasleđivanju, naslendici mogu dalje baviti otkupom nekretnine. Dakle, ne može se utvrditi nasledstvo sa stvarno pravnim karakterom, već samo pravo po osnovu ugovora koje bi prešlo na naslednike.
Postovani, hocu da prodam kucu koja je kupljena na kredit i ima hipoteku. Kupac bi kucu platio preko racuna. Iznos od 30.000 bi platio odmah a ostatak od 15.000 bi otplatio kroz 2 godine. Na koji nacin on moze da se zastiti da ako mi uplati novac da cu ja stvarno otplatiti kredit i prepisati kucu na njega a na koji nacin ja da se zastitim da ce mi on isplatiti ostatak kroz 2 godine .
Unapred hvala na odgovoru
Marko
Poštovani Marko,
predlog je da sačinite i overite predugovor o kupoprodaji nepokretnosti ili ugovor o kapari, kojim bi se utvrdila kapara u nešto većem iznosu. Kapara kao stvarno sredstvo obezbeđenja podrazumeva predaju određenog iznosa novca jedne strane drugoj, radi obezbeđenja i ispunjenja ugovornih obaveza ali i predstavlja znak da je ugovor zaključen. Kaparom se vrši i vid „psihološkog pritiska“ na davaoca kapare da svoju obavezu ispuni, kako mu kapara ne bi propala, ali i na primaoca kako ne bi vratio dvostruki iznos kapare. Kapara može imati i snagu delimičnog ispunjenja ugovorne obaveze. Ukoliko je uz kaparu ugovoreno pravo da se odustane od ugovora, to pravo će imati svaka ugovornica uz primenu pravila: ukoliko odustane davalac kapare, on je i gubi, a ukoliko odustane primalac kapare, dužan je vratiti je u dvostrukom iznosu. Na taj način kapara ima i funkciju odustanice. Pravo svojine prenesite konačnim ugovorom na kupca, kada se isplati u celosti kupoprodajna cena, odnosno kada i vi kao prodavac (najkasnije tog momenta) isplatite banku kao poverioca a u međuvremenu imate (obe strane), sredstvo obezbeđenja.
Poštovani, nekretnina tj kuca koju hocu da prodam je u vlasnistvu 1/2 na brata i mene. Brat je trenutno u inostranstvu. Na koji nacin brat moze da mi da punomoc? Dogovoreno je izmedju nas dvojice da prodamo nekretninu ali on trenutno boravi i radi u inistranstvu. Hvala unapred.
Poštovani Nenade,
predlažem da se obratite advokatu radi sačinjavanja punomoćja. Svakako se u punomoćje mora uneti tačan opis nekretnine koja se prodaje (sa savim katastarskim podacima kao i sa obimom udela koji se prodaje), po kojoj ceni se prodaje nekretnina (a može se upisati da o tome odlučite i vi, kao punomoćnik), zatim da se opunomoćite da u bratovo ime možete da primite kupoprodajnu cenu, da izdate saglasnost za uknjižbu na ime kupca i drugo. Punomoćje se može overiti kod notara u mestu gde se nalazi Vaš brat u inostranstvu (prevedeno na jezik države u kojoj živi, najverovatnije i snabdeveno sa pečatom – Apostil) ili u bilo kojoj Ambasadi/Konzulatu Republike Srbije, što je svakako jednostavnija varijanta.
Molim advokata da mi odgovori.
Izdao sam stan zakupcu i nisam trazio ni uzeo depozit.Video sam na racunaru da neplaca racune za struju na koju se grejao – tri meseca nije platio. Nije platio i jednu kiriju. Stan mu je izdat okrecen i posle 4 meseca kada sam dosao iz drugog grada, gde zivim, on je pobegao i nije ni vrata zatvorio, ostavio ih sirom. Zidovi su za tako kratko vreme pozuteli, balkonska aluminijumska vrata su bila iskrivljena i nisu mogla da se zatvaraju, u sudoperi u kuhinji nije bilo vode i vidljivo je dno sudopere sve vlazno i napijeno vode. Suko u predsoblju izvadjen iz zida sve crn. Mogao je da mi upali stan.A bravu na ulaznim vratima je cilindar kvalitetan zamenio sa nekim kineskim nekvalitetnim i ostavio je kljuc unutra na stolu, ali nije sa tim kljucem nikako moglo da se zakljucaju vrata. Zvao sam majstore sa oglasa, popravili su bateriju u kuhinji, namucili su se sa balkonskim vratima i sa bravom na ulaznim vratima. Sve su ljudi namucili se i popravili to i naravno naplatili mi. Ja sam sa njim napravio ugovor gde je on duzan da redovno placa sve obaveze i ako se nesto pokvari otkloni kvar. Kostace me dosta da bih osposobio stan i da mogu da ga izdam ponovo. Usput da kazem da su i majstori i ja videli na vratima da je stan vise puta obijan i da mi on to nista nije rekao niti prijavljivao policiji. On mi se na telefon ne javlja niti znam da li je u Beogradu ,gde je radio, ili se vratio u Paracin, gde je imao prijavu stana. Ja mislim da se on bavi i prevarom, da dodje u stan i da prvo novac za prvi mesec, a zatim laze i vara i kad ne moze vise bezi iz stana, uzima u najam drugi stan i tako redom. Hvala Vam unapred na odgovoru,ali ne mogu ja da ga tuzim jer su skupi advokati i sudske takse. Hvala Vam jos jednom na odgovoru. DRAGAN MITROVIC – JAGODINA
Poštovani Dragane,
ukoliko se isti ne javi u vansudskom postupku radi naknade štete koju vam je načinio, ne preostaje Vam ništa drugo nego da podnesete tužbu nadležnom sudu radi utvrđivanja štete i eventualne kasnije naplate. Pokretanje postupka tužbom ne znači i da ćete se naplatiti ukoliko dobijete sud, već samo da će Vam biti dužan. Da li to lice ima imovinu iz koje ćete se eventualno naplatiti, ne mogu se izjasniti, ali ako već izbegava pozive i ne znate gde se nalazi, teško da ćete sem tužbe sudu nešto uspeti. Imate ugovor o zakupu i na osnovu njega, na sudu, dokazujete međusobna prava i obaveze.
Poštovani,
Brat i ja kupujemo stan koji je duplex, znači vlasništvo će biti 2/1. Njegov deo je 60m2 , moj 40m2. On nema pravo na povrat PDV-a, a mene interesuje koliki je deo na koji ja imam pravo povrta ?
Poštovana Dragana,
pravo na refundaciju PDV može se ostvariti za stan čija površina za kupca prvog stana iznosi do 40 m2, a za članove njegovog porodičnog domaćinstva do 15 m2 po svakom članu koji nije imao u svojini, zajedničkoj svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije. Za vlasnički udeo na stanu do površine srazmerne vlasničkom udelu u odnosu na površinu do 40 m2, odnosno do 15 m2. Dakle, imaćete samo srazmerni deo povrata PDV-a sagledavajući početnu osnovica na 40m2 (konkretno, imaćete pravo na povrat PDV-a na manje od 20m2).
Poštovani, molim Vas za odgovor da li se i na koji način može overiti kupoprodajni ugovor kod notara za stan koji je upisan u katastar KO NOVI BEOGRAD po takozvanom „Veljinom zakonu“? Ima zabeležbu da je izgradjen bez gradjevinske dozvole. Kupac i prodavac su saglasni da se ista zabeležba unese u kupoprodajni ugovor. Podneta su ponovo sva dokumenta za ozakonjenje Službi za ozakonjenje opštine Novi Beograd. Hvala Vam.
Poštovani Rajko,
takva nekretnina može biti predmet kupoprodaje, samo je bitno da su svi učesnici u celosti upoznati da postoji postupak legalizacije a to bi i Javnom beležniku trebalo da bude vidljivo u listu nepokretnosti. Ukoliko je nekretnina uknjižena/ucrtana a nema građevinsku dozvolu, svakako može biti predmet kupoprodaje kao i bilo koja druga, potpuno legalna, nekretnina.
Postovani
Imamo stan koji je pokojni otac dobio. On je u međuvremenu poginuo, a onda je izašlo da mogu da se otkupe stanovi i majka je pre otkupa prevela na sebe i tako otkupila stan na svoje ime. Plaćen i overen sudski u to vreme je uknjizba je bila skupa i to je uradila pre 3-4 godine.
Tako da je sve uredno i isplaćeno i poseduje A list na svoje ime. Ali i kad je otkupila stan i na svoje ime rešenje za porez smo dobijali na pokojnog oca i to se i dalje produžilo i uknjižbom u katastar. Šta uraditi i kojim putem to ispraviti?
Unapred zahvalni
Poštovani Gorane,
Ukoliko je to porez na imovinu (koji naplaćuje lokalna poreska administracija) onda je potrebno da sa ugovorom (fotokopijom), kojim je majka stekla nekretninu, odete i prijavite poreskoj upravi da je došlo do promene vlasnika. Nije komplikovana procedura, ali poreska uprava to ne radi po službenoj dužnosti a u praksi se često desi da ne izvrše promene, pa čak i kada im Javni beležnici dostave dokumentaciju.
Poštovani, kupujem kuću od vlasnika koji ju je kupio na kredit 2008 godine i na koju je stavljena hipoteka, u međuvremenu vlasnik je pomoćne objekte srušio i izgradio nove za koje je sačinjen elaborat i koji su ozakonjeni rešenjem nadležne službe za urbanizam, ostalo je da se ozakonjeni objekti upišu u katastarskoj službi , ali banka kod koje je vlasnik podigao stambeni kredit već tri meseca ne daje saglasnost za upis predmetnih objekata u katastru, oni se drže toga da on nije smeo da menja stanje objekta bez njihove saglasnosti. Šta raditi pošto se ovo već odužiilo? Hvala, svako dobro želim.
Poštovani Stevane,
ukoliko Vi kao kupac želite da isplatite hipoteku banke (iz iznosa kupoprodajne cene), onda ne vidim razlog da banka ne da saglasnost za upis predmetnih objekata u Katastar. Tačno je da vlasnik hipotekovane nepokretnosti ne sme fizički menjati predmet hipoteke (pregrađivanje, dogradnja, rušenje, spajanje, deoba i dr.) bez pismene saglasnosti poverioca, a koju poverilac neće odbiti da izda bez opravdanog razloga. Pokušajte da sa bankom dogovorite potpisivanje saglasnosti za upis objekata u Katastar istog onog momenta kada se isplaćuje kupoprodajna cena, koja se odmah preusmerava i na isplatu potraživanja – hipoteke banke, u celosti.
Da li može jedna od 4 sestara da koči i ne da 7 kvadrata na pola ara placa nama ostalima da ne možemo da iskoristimo to što smo nasledili. Čak jedna od nas ima kuću na istom placu na 2ara i da li sam ja većinski vlasnik i kako da rešim to da otkupim?
Poštovana,
Bez uvida u dokumentaciju, ne možemo Vam dati konkretne odgovore. Ko je i šta nasledio, u kom (su)vlasničkom udelu, mora se utvrditi iz osnova sticanja nekretnina. Za više detalja, morate se obratiti advokatu sa svom dokumentacijom koju posedujete. Vi kao jedan od suvlasnika svakako možete otkupiti udele drugih suvlasnika i možete postati vlasnik nekretnine u celosti. U slučaju da neko od suvlasnika ne želi da proda svoj udeo, onda postoji mogućnost fizičke deobe nekretnine putem suda ili javnom prodajom (u slučaju da nije moguća fizička deoba).
Poštovani,
Zanima me da li je moguće podići stambeni kredit a stan upisati na majku ili oca?
Hvala unaprijed!
Poštovana,
Moguće je da nosilac stambenog kredita bude jedno lice a da kupac bude drugo. Naime, poslovna banka će sagledati kreditnu sposobnost nosioca kredita, kao i da li su ta dva lica (kupac i nosilac kredita) u srodstvu i drugo. Vrlo je verovatno da će kupac, koji nije nosilac kredita, biti i jemac – kao dodatno obezbeđenje banke. U bankama se razlikuju naznačene procedure i obezbeđenja, ali je svakako moguće sprovesti takvu kupoprodaju.
Poštovani,
Treba da sastavimo punomoć za prodaju nekretnine u Republici Srpskoj, a niko od notara ne zna da nam kaže šta tačno treba da sazdži punomoć, tj. koje sve stavke treba nabrojati za koje dajemo punomoć. Da li se može napisati neka opšta punomoć u smislu zastupanja po svim pitanjima vezanim za prodaju?Nešto kao obrazci koji se mogu naći internetu ili moramo pisati neku specifičnu punomoć?
Hvala unapred na odgovoru!
Poštovani,
Predlažem da se obratite advokatu radi sačinjavanja punomoćja i bitno je u kakvoj je formi isto overeno, jer nije ista forma overe punomoćja za promet nekretnina u Republici Srbiji i Republici Srpskoj. Svakako se u punomoćje mora uneti tačan opis nekretnine koja se prodaje (sa savim katastarskim podacima), po kojoj ceni se prodaje nekretnina, zatim da se opunomoći lice da u vaše ime može da primi kupoprodajnu cenu, izda saglasnost za uknjižbu na ime kupca i drugo. Predlog je da se obratite advokatu oko više detalja.
Poštovani,
Vlasnik sam gradskog građevinskog zemljišta 1/1, ali nemam nikakav stan ili kuću na svoje ime. Da li bih imao pravo po povrat PDV-a? Na svoje ime imam jedino automobil i to građevinsko zemljište.
Poštovani Miloše,
Ako od 1. jula 2006. godine pa do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu kojeg stičete prvi stan niste imali u svojini, odnosno susvojini stan/kuću na teritoriji Republike Srbije (objekat za življenje, bez obzira da li je legalan ili nije), onda imate pravo na povrat PDV-a, jer sama građevinska parcela ili poljoprivredno zemljište, bez objekata, vam ne umanjuju ovo pravo.
Poštovani,
Kuca u kojoj zivim se nalazi na placu, sa preko 20 i vise vlasnika koja su upisana u katastar nepokretnosti, gde su upisani i moji roditelji koji su vlasnici kuce. Kuca nije legalizovana,u proceduri je legalizacije. Moje je pitanje: kako da resim problem i kome da se obratim, da bih imanje koje imamo bilo 1/1 vlasnistvo, i da se moze legalizovati? Osobe koje su u katastru niko ne poznaje,i ne znam kako doci do njih. Hvala unapred
Poštovani,
svakako je najlakše uraditi postupak kupoprodaje nepokretnosti, ali obzirom da to nije moguće zbog nedostatka informacija o svim suvlasnicima, predlog je da se uradi sudska fizička deoba nepokretnosti. Predlog za deobu se podnosi nadležnom sudu i ukoliko se u tom postupku, uz učešće sudskog veštaka iz oblasti građevinske struke, utvrdi da ne postoji mogućnost fizičke deobe (ili ista nije isplativa sagledavajući sve okolnosti slučaja), tada se po osnovu takvog sudskog rešenja, pokreće izvršni postupak radi javne prodaje nepokretnosti (u kome i vaši roditelji mogu biti kupci i to sa pravom preče kupovine po osnovu suvlasništva), a kada se iznos dobijen prodajom nepokretnosti deli spram suvlasničkih udela. Sve druge suvlasnike može zastupati neko od advokata, ako se podnese i zahtev za imenovanje privremenih zastupnika za sva lica koja nisu u zemlji ili ne znate gde se ona uopšte nalaze (nepoznate adrese prebivališta, ne primaju uredno poštu i drugo).