Kupovina stana je jedna od najvažnijih odluka u životu svakog pojedinca, ali i značajna investicija. Da li je bolje birati novogradnju ili starogradnju? Šta treba uzeti u obzir prilikom izbora lokacije i same nekretnine? Da bismo dobili odgovore na ova pitanja, razgovarali smo sa Nikolom Svilarom, građevinskim inženjerom i direktorom građevinske firme „Borac izgradnja“ koji je za 4zida podelio savete o tome na šta sve treba obratiti pažnju prilikom kupovine stana.
Na šta prvo treba obratiti pažnju prilikom kupovine stana?
Pre svega, važno je znati razlog kupovine. Da li kupujete stan za život ili kao investiciju? Ova odluka značajno utiče na sve druge korake u procesu. Ako je stan za život, fokus će biti na lokaciji i kvalitetu života, dok je za investiciju najvažnija atraktivnost lokacije i potencijalna isplativost.
Koliko je bitna lokacija?
Lokacija je ključna kod izbora nekretnine. Pitanje koje često postavljam klijentima je: „Koliko košta sat vremena vašeg života svakog dana?“ Na primer, ako neko svakodnevno troši sat i po vremena u prevozu do posla i nazad, to je vreme koje bi mogao provesti sa decom ili prijateljima. Zato dobra lokacija ne mora uvek biti najskuplja, ali svakako mora odgovarati vašim potrebama i načinu života. Za porodice, to znači blizinu vrtića, škole, doma zdravlja i drugih ključnih sadržaja.
Da li su makrolokacija i mikrolokacija podjednako važne?
Naravno. Makrolokacija se odnosi na širi deo grada – na primer, Novi Beograd. Ali mikrolokacija je ono što čini razliku unutar tog dela – birate li stan u mirnijem delu ili u blizini poslovnog centra? Razmislite šta vam je važno – da li želite tišinu, blizinu posla, parkove i reku ili tržne centre.
Koje su preporuke kada je struktura stana u pitanju?
Struktura stana zavisi od potreba kupca. Uvek savetujem da se stan pogleda više puta – danju, kada je osvetljen dnevnim svetlom, i noću, kako biste dobili kompletan utisak. Obratite pažnju na orijentaciju stana, ulaz u zgradu i okolinu, kao i na to kako funkcionišu zajedničke prostorije, da li ima lift i da li isti radi. Ako je stan za život, birajte prema svojim potrebama, a ako je za izdavanje, manji stanovi do 70 kvadrata su najtraženiji, pogotovo ako imaju parking mesto.
Starogradnja ili novogradnja – šta je po Vašem mišljenju bolji izbor?
Sve zavisi od prioriteta. Lično, uvek biram stan u novogradnji, jer se gradi po najnovijim standardima. Kvalitetna termoizolacija i moderna stolarija doprinose dugoročnoj uštedi energije, ali je ponekad kod završnih radova problem sa kvalitetom zbog veličine projekta.
Starogradnja može biti dobar izbor, ali tada treba pažljivo proveriti stanje zgrade, prisustvo lifta i kako se održavaju zajedničke prostorije. Takođe treba imati na umu da je vrednost adaptiranog i neadaptiranog stana ista. Ako je neki stan skuplji razlog je lokacija.
Kupovina stana zahteva promišljenost i dobar plan. I dok novogradnja pruža sigurnost u pogledu standarda i kvaliteta, starogradnja često dolazi sa boljom lokacijom, ali zahteva dodatnu pažnju na detalje. Najvažnije je da nekretnina koju birate odgovara vašim potrebama, bilo da je u pitanju životni prostor ili investicija.