Ponuda za novogradnju u Nišu je ograničena, a kvalitetni stanovi se prodaju gotovo odmah nakon oglašavanja. Sagovornici 4 zida kažu da se zbog toga potencijalni kupci „otimaju“ za nekretnine na dobrim lokacijama, pa cena iz oglasa naraste i za nekoliko hiljada. U agecijama za nekretnine ističu da se za jedan stan u starim zgradama javi 5 do 10 kupaca, ako cena nije skuplja od novogradnje.
„Imamo, na primer, stan koji je oglašen za 90.000 evra. Posle nedelju dana je prodat za 105.000 evra. To je čak 15.000 evra više, samo zato što su krenuli pozivi zainteresovanih kupaca za tu nekretninu, koji su bili spremni da plate i više, samo da bude njihova“, kaže vlasnik agencije BOX nekretnine Vladimir Živadinović.
Prema podacima sa portala 4zida, prodaja stanova u Nišu beleži prosečne cene od 1.693 evra po kvadratu, a u ponudi je nešto manje od 3.000 nekretnina. Živadinović kaže da se stanovi bez upotrebne dozvole ili na lošijim lokacijama duže prodaju. Istovremeno kvalitetna novogradnja brzo nađe kupca.
On navodi da su u poslednjih pet godina cene kvadrata u Nišu gotovo duplirane i da je najveći rast zabeležen nakon pandemije. Od 2022. je zabeležen nagli porast potražnje, a Živadiović ističe da su i agenti za nekretnine bili u šoku koliko je ljudi, u strahu od inflacije, kupovalo nekretnine za gotov novac, „kao da ne postoji sutra“.
Najjeftiniji kvadrati 1.300 evra
Osim u centru grada, najskuplji kvadrati u Nišu su u Čairu i Duvaništu, kao i stanovi duž Bulevara Nemanjića koji su zidani za vreme Jugoslavije. Uglavnom su za takve nekretnine zainteresovane porodice, jer se između svake zgrade nalazi blok parkova i zelenila, a postoji i besplatan parking.
„Kada je reč o izdavanju stanova u Nišu, najtraženije zone su oko Medicinskog, Filozofskog i Pravnog fakulteta, DIF-a. Tu se recimo lako proda stan i na 6. spratu bez lifta. To će kupiti neko ko će da investira. To mu je sigurna investicija zato što će taj student da plati 6. sprat. Bolje da se popne sprat ili dva iznad onoga što mu je prihvatljivo nego da ide nekoliko kilometara dalje za isti novac“, navodi Živadinović.
Niš je univerzitetski grad, samim tim traže se manji stanovi baš zbog studenata. Agenti za nekretnine smatraju da su upravo oni sigurna investicija i ne očekuju pad cena.
Povoljnija novogradnja može da se pronađe po obodima grada. To su zgrade na vrhu Mokranjčeve ulice, na kraju gradskog dela Panteleja, na Ledenoj steni ili u naselju Bubanj. To su delovi grada koji se trenutno razvijaju, a cena kvadrata je oko 1.300 do 1.350 evra.
U Nišu su najtraženiji stanovi do 50 kvadrata. Živadinović kaže da tražnja za garsonjerama uvek postoji i da kvadrat može da košta i više od 2.000 evra i da se proda bez problema.
Subvencionisani krediti povećali potražnju
Državne mere kroz kredite za mlade značajno su uticale na tržište nekretnina u svim većim gradovima, pa i u Nišu. Olakšice su omogućile većem broju građana da se pojave kao potencijalni kupci, jer je sada dovoljno 1.000 evra za učešće i potražnja je značajno skočila.
„Veliki broj kupaca se okrenuo ka starijim stanovima koji zadovoljavaju uslove subvencionisanja kreditima za mlade. Telefoni su neprestano zvonili. U novogradnji je uglavnom sve što je dobro i rasprodato. Kad nije, to je neki stan koji se teško prodaje iz brojnih razloga. To može da bude orjentacija, strukture ili nekoi drugi nedostatak.
Stan u novogradnji u Nišu, i dalje može da se nađe, ali pitanje je samo preferencije, kvaliteta, lokacije, mogućnosti plaćanja. Ima investitora koji žele da se plaća samo u gotovini, ne žele da čekaju kreditiranje. Svi su se okrenuli starogradnji i zato je došlo do rasta cena. Uglavnom traže stan do 100.000 evra koji je uknjižen i ima upotrebnu dozvolu“, navodi vlasnik agencije BOX.
Ističe da veći broj kupaca trenutno koristi stambene kredite, pogotovo od kada su aktivirane subvencije za mlade. Mešutim i dalje je prisutan otpor prodavaca prema kreditnim kupcima zbog dužine procedure i neizvesnosti realizacije.
Stanovi mnogo traženiji od kuća
Dodaje da kupci daleko više traže stanove. Kod kuća je vrlo specifična situacija, jer često papiri nisu sređeni, a ni imovinsko-pravni odnosi.
„Retko koja kuća ima izdatu upotrebnu dozvolu, poneka je ozakonjena… Potreban je keš kupac, a onaj ko ima gotovinu neće da uđe u tu zavrzlamu.
Oni koji ipak žele da se upuste u kupovinu kuće su porodice kojima je dosta grada i gužve, koji imaju malu decu i žele da usmere kvalitet života prema svojim potrebama, da imaju dvorište, psa, svoje voće i povrće, parking…. I eventualno stariji ljudi koji traže kuće na dva sprata da im se deca nađu tu“, kaže Živadinović.
Gde se očekuje nova gradnja u Nišu
On napominje da će se Niš zbog doseljavanja novih stanovnika i stalne potrebe za kvadratima sigurno u narednim godinama širiti i da će i na današnjoj periferiji sigurno nići nova naselja. Neki delovi gde se očekuje izgradnja novih stambenih blokova su severni deo Panteleja, iznad Ulice Gorana Ostojića, Ledena Stena, kao i u produžetku Mokranjčeve ulice u naselju Apelovac i ka Gabrovcu.