Kupovina stana je najveća investicija za većinu ljudi. Međutim, nije dovoljno gledati samo cenu i lokaciju. Sigurna gradnja i kvalitet direktno utiču na vaš svakodnevni život i vrednost nekretnine u budućnosti.
Na tržištu ima mnogo novogradnje, a kupci često ne znaju kako da procene da li je objekat zaista građen po standardima. Zato donosimo vodič šta sve treba proveriti pre nego što se odlučite za kupovinu.
Dokumentacija i dozvole
Prvi pokazatelj sigurne gradnje je uredna dokumentacija:
- Građevinska dozvola – potvrđuje da je objekat građen u skladu sa planom.
- Upotrebna dozvola – garantuje da je zgrada bezbedna za korišćenje.
- Tehnička dokumentacija – sadrži sve detalje o materijalima, instalacijama i projektovanju.
- Energetski pasoš – zakonski obavezan, pokazuje energetski razred i očekivanje troškove grejanja i hlađenja.
Pre kupovine, proverite dokumenta na sajtu Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) ali i u Katastru nepokretnosti da biste videli da li postoje tereti ili sudski sporovi na predmetnom stanu ili objektu.
Materijali i tehnike gradnje
Kvalitet gradnje zavisi od upotrebljenih materijala:
- Beton i armatura – osnov stabilne konstrukcije
- Izolacija – termo i hidroizolacija čuvaju objekat od vlage i štede energiju
- Stolarija i fasada – utiču na trajnost, uštedu i komfor
Obratite pažnju na detalje i završnu obradu – ona često otkriva koliko je investitor ulagao u kvalitet.
Konstrukcija i bezbednost objekta
Osim estetike, bitna je i sigurnost zgrade:
- Konstrukcija mora biti projektovana da izdrži opterećenja i seizmičke rizike
- Protivpožarna zaštita: obeležene evakuacione rute, hidranti, protivpožarna vrata, detektori dima, sprinkler sistem u garaži
- Sigurnost zajedničkih prostora: liftovi, protivklizne površine, rukohvati
Kako proveri statiku kod novogradnje?
- Tražite tehničku dokumentaciju – u okviru građevinske dozvole postoji deo koji se odnosi na statiku i nosivost. Investitor je dužan da vam je pokaže.
- Proverite tehnički prijem zgrade – izdavanje upotrebne dozvole znači da je objekat prošao sve potrebne kontrole, uključujući i statiku.
- Konsultujte stručnjaka – angažujte građevinskog inženjera ili statičara da pregleda dokumentaciju i objekat.
- Proverite reputaciju investitora – prethodni završeni projekti mogu da budu najbolja potvrda da rade u skladu sa zakonom i važećim propisima.
Završni radovi i instalacije
Sigurna gradnja podrazumeva i kvalitet unutrašnjih radova:
- Električne i vodovodne instalacije moraju biti pravilno postavljene
- Grejanje, hlađenje i ventilacija obezbeđuju zdrav prostor
- Parket, keramika i molerski radovi moraju biti precizno urađeni.
Na šta obratiti pažnju prilikom obilaska stana?
- Pukotine ili vlaga na zidovima
- Debljina zidova i kvalitet zvučne izolacije
- Prirodna svetlost i raspored prostorija
- Da li vrata i prozori zapinju
- Pritisak vode i ispravnost utičnica i osigurača
Sitni detalji često otkrivaju kvalitet radova.
Održavanje i garancija
Pitajte da li zgrada ima profesionalnog upravnika i ugovor o održavanju (liftovi, kotlarnica, ventilacija).
Investitori su obavezni da daju garancije na određene elemente (hidroizolacija, fasada, stolarija), tražite ih u pisanoj formi.
Saveti stručnjaka
- Angažujte građevinskog inženjera ili procenitelja da pregleda stan pre kupovine
- Istražite prethodne projekte investitora – dobar „track record“ je znak poverenja.
- Nemojte žuriti – temeljna provera dokumentacije i obilazak više objekata donosi sigurnost u odluku.
Sigurna gradnja je osnov za dugotrajan i bezbedan život u stanu. Iako kupci ne mogu sami da ocene sve tehničke detalje, uz pravnu dokumentaciju, stručni savet i pažljivo posmatranje objekta može znatno da se smanji rizik i napravi pametna investicija.
Pogledajte i naš video sa savetima građevinskog inženjera Nikole Svilara na šta sve treba da obratite pažnju prilikom kupovine stana.