Investitor je obezbedio zemljište, projekat, deo novca, a banka sve proverila i odobrila ostatak novca, kako bi se sagradio stambeni ili poslovni objekat.
Za kupca nekretnine, u ovom slučaju, znači da može da je kupi uz kredit i u fazi izgradnje. To znači i dodatnu sigurnost, jer bankari tvrde da su pre ulaska u poslovni odnos sa investitorom sve što treba proverili. U najkraćem ovako bismo mogli da objasnimo šta je – projektno finansiranje.
Erste banka trenutno finansira izgradnju skoro 800 stanova, u dva velika stambena projekta. Do sada su kroz ovaj način finansiranja gradili u Novom Sadu, Beogradu i Nišu.
Prednosti kupovine uz projektno finansiranje
„Odabirom stana čija izgradnja se finansira putem projektnog finansiranja kupac ima znatno veću dozu sigurnosti da su sredstva za finansiranje objekta u velikoj meri unapred obezbeđena. To znači i da će projekat u izgradnji u kome kupuju stan biti izgrađen u skladu sa važećom građevinsko-tehničkom dokumentacijom. Samim tim i podoban za dobijanje pozitivnog tehničkog prijema, i na kraju za dobijanje upotrebne dozvole.
Iz ovog razloga banke su često spremne da, u skladu sa svojim poslovnim politikama i strategijama razvoja, kupcima ponude stambene kredite i na nižim stepenima izgrađenosti projekta od standardnih 80 odsto.
Konkretan stepen izgrađenosti na kome mogu dobiti stambene kredite zavisi od poslovnih politika i mogućnosti svake banke. Ali i od samih tehničkih karakteristika projekta“, objašnjavaju u Erste banci za 4zida.
Transparentnost i brže odobravanje kredita
Oni dodaju i da su spremni klijentu da skrenu pažnju na aspekte projekta. Ali i saradnje sa konkretnim investitorom koje su i njima bile značajne kada su donosili odluku da putem kredita za projektno finansiranje podrže projekat. Primer je aspekt energetske efikasnosti.
Takođe, kupci u toku celokupnog procesa izgradnje mogu i od banke, kao trećeg lica koje ne učestvuje u kupoprodajnom odnosu koji imaju sa investitorom, da dobiju informacije o toku procesa izgradnje objekta.
Povoljnije kamate
Banka Intesa je do sada projektno finansirala izgradnju stanova u Beogradu i Novom Sadu.
Kako bi kupovinu stanova učinili što pristupačnijim svojim klijentima, za nekretnine u energetski efikasnim novogradnjama iz projektnog finansiranja, nude povoljnije kamatne stope od standardnih. Tako podstiču ulaganje u kvalitetne, održive i moderne životne prostore.
„Kada se kupuje nekretnina iz objekta koji projektno finansiramo proces je brži, jednostavniji i predvidljiviji. To je zato jer se ne čeka da on bude u potpunosti izgrađen kako bi se realizovao stambeni kredit, isplata kredita moguća je već na 20 odsto izgrađenosti zgrade. To kreditnim kupcima omogućava da blagovremeno obezbede izabrani stan.
Dodatno, banka pre odobravanja projektnog finansiranja sprovodi sveobuhvatnu proveru investitora, isplativosti projekta, dozvola i dinamike“, kažu za 4zida u Banci Intesa.
I u UniCredit banci potvrđuju da se razlika u kupovini nekretnine koju gradi investitor i one koju sufinansira i banka vidi u većem stepenu sigurnosti za kupce kao i nešto bržem odobravanju kredita, jer je banka već sprovela sveobuhvatnu pravnu, finansijsku i tehničku proveru projekta, ali i preuzela obavezu praćenja izgradnje po jasno definisanim fazama.
„Rokovi izgradnje i useljenja jasno su definisani. Struktura cene i dinamika plaćanja unapred je uređena, bez skrivenih i nepredviđenih troškova. Informacije o stepenu izgrađenosti, garantnim rokovima i fazama projekta dostupne su u svakom trenutku. Na ovaj način se obezbeđuje potpuna transparentnost.
Po završetku radova i ispunjenju svih obaveza investitora prema banci, banka briše hipoteku. To omogućava kupcu da se upiše kao vlasnik bez dodatnog rizika ili administrativnih prepreka.
Važno je i to što investitor mora uredno da ispuni sve obaveze prema banci kako bi mogao da uđe u završne faze projekta. To kupcu pruža dodatni stepen sigurnosti tokom celog procesa“, pričaju za 4zida u UniCredit banci.
Šta je važno znati da bi se izbegli problemi?
Ali, i kod projektnog finansiranja ima i detalja na koje bi svaki kupac morao da obrati pažnju.
Naime, kako navode u Erste banci, banka nije odgovorna za kašnjenje u realizaciji projekta. Često se u toku izgradnje dešavaju i neplanirane situacije koje ni investitor ne može da predvidi.
Zato savetuju kupcima da u ugovorima koje zaključuju u procesu kupovine stana obrate posebno pažnju na klauzule o odgovornosti investitora za slučaj kašnjenja i ugovorne penala.
Takođe, banka ne može na zahtev kupca da izvrši povraćaj sredstava koje je kupac uplatio u situacijama raskida ugovora, jer nije predmet ugovornog odnosa između kupca i prodavca.
Projektno finansiranje u komercijalnim objektima
Osim stambenih i poslovnih objekata, putem projektnog finansiranja, neke banke finansirale su i izgradnju hotela, tržnih i logističkih centara, kao i ritejl parkova, odnosno šoping molova na otvorenom.