Istraživanje 4zida: Šta će se dešavati na tržištu izdavanja?

Posledice vanrednog stanja i pojave korona virusa u Srbiji vrlo brzo je osetilo i tržište nekretnina. Prve promene desile su se na polju izdavanja. U medijima su se mogli pročitati natpisi kako su cene kirija drastično pale, i da se čak u širem centru Beograda mogu iznajmiti stanovi za 150 evra mesečno.

U želji da ispitamo kakve su se stvarne promene desile kod izdavanja, ali i kod celokupnog tržišta nekretnina, 4zida.rs je kreirao ankete namenjene svim subjektima. Ankete su rađene u periodu od 21. marta do 1. aprila, a pred vama su odgovori koje su dali ispitanici iz cele Srbije:

  • 405 posetilaca našeg sajta, koji traže nekretninu  
  • 261 vlasnik nekretnine
  • 170 agencija za nekretnine

Najveći broj kupaca i zakupaca (60%) traži nekretninu u Beogradu, a 11% njih u Novom Sadu. Ostali gradovi bili su zastupljeni sa po manje od 10%. Skoro 80% zakupaca pojednako gleda i za starogradnju i novogradnju. Najam isključivo novogradnje gleda 17% zakupaca.

Pre pojave korona virusa zakupci su bili u različitim fazama procesa – 27% njih je često gledalo oglase i bilo aktivno u procesu traženja, 17% je obilazio nekretnine. Jedna petina ispitanika je izjavilo da je našlo nekretninu koju želi, ali 13% od njih nije do kraja moglo da realizuje zakup, a 7% njih je izjavilo da je i pored vanrednog stanja ipak u tome uspelo. Zanimljivo je da je skoro trećina ispitanika (26%) izjavila da nije aktivno tražila nekretninu, već da je pasivno gledala oglase za izdavanje nekretnina.

U kojoj je tržište sada fazi?

Na pitanje u kojoj su sada fazi, skoro polovina zakupaca je izjavilo da samo gleda oglase, ali da ne zove vlasnike i ne obilazi nekretnine. Veliki je broj i onih koji se i dalje aktivno interesuju za nekretnine, bilo da manje obilaze nekretnine, ili da razgledaju nekretnine kao i pre vanrednog stanja. Nešto manje od petine ispitanika (17%) je izjavilo da je kompletno odustalo od potrage.

Na pitanje u kojoj su zakupodavci sada fazi najveći broj njih je izjavilo da je i dalje spremno da vodi zainteresovane u obilazak nekretnine, ali uz mere predostroznosti (44%). U odnosu na zakupce, zakupodavci su u sličnoj meri izjavljivali da su kompletno odustali od izdavanja (21%).

Agenti za nekretnine smatraju da će tokom i nakon pandemije, tržište izdavanja bolje proći. Na pitanje šta je više ugroženo, više od polovine agenata (56%) smatra da su podjednako ugroženi i prodaja i izdavanje nekretnina. Ipak, 40% agenata misli da je trenutno više ugrožena prodaja.

Šta će se brže oporaviti nakon krize?
Mišljenje agenata za nekretnina

Šta će biti sa cenama izdavanja?

Po pitanju izdavanja, i zakupci i agencije većinski (cc 50-60%) očekuju pad cena, a u većoj meri se i zakupodavci slažu sa time. U malo ispod 40% slučajeva zakupodavci očekuju pad cena izdavanja, dok s druge strane vlasnici koji prodaju svoje nekretnine malo preko 20% slučajeva očekuju pad prodajnih cena nekretnina.

Razlika u odnosu na prodajne cene je i što su kod izdavanja stvari već krenule da se dešavaju i svi učesnici u preko 10% slučajeva primećuju da cene već padaju. Samim tim, ima i manje nepoznanica i manji procenat ljudi ne zna šta će se dalje dešavati sa cenama izdavanja, u odnosu na pitanje o prodajnim cenama.

Na pitanje da li su otkazali stan koji iznajmljuju, 89% ispitanika je izjavilo da nije otkazalo stan jer mu treba još. Njih 10% je izjavilo da razmišlja da to uradi, a samo 1% stanara je izjavilo da je to već uradilo. Najveći procenat zakupaca (84%) izjavio je da im nije smanjena mesečna kirija. Nekima (8%) su stanodavci smanjivali kiriju samoinicijativno, a nekima su izjavili da im je smanjena kirija nakon što su to zatražili (4%). Takođe 4% zakupaca je tražilo smanjenje kirije, ali su ih vlasnici odbili.

Pozitivni efekti krize

Na pitanje za koliko misle da će naći stan, najviše zakupaca veruje da će naći stan u naredna 3 meseca (44%), a 20% njih da će naći stan u narednih 6 meseci. Zakupci su mogli da označe više odgovora na pitanje šta vide kao pozitivan efekat krize. U najvećoj meri su iznačavali pojavu većeg broja nekretnina na tržištu (38%) i olakšano traženje stana jer je sada manja konkurencija ljudi koji traže nekretnine (30%).

Vreme je za inovacije i prilagođavanje  

Oko 80% (za)kupaca je zainteresovano za video ili 3D snimak ili da im se nekretnina prikaže tokom video razgovora, i to malo više zakupaca u odnosu na one koji gledaju da kupe nekretninu. Ovaj podatak je vrlo logičan s obzirom na to da postoji određen broj ljudi kojima je dovoljna video prezentacija da bi iznajmili nekretninu, što bi se kod kupovine nekretnine retko desilo.

Interesuje vas kako će se kretati cene nekretnina za izdavanja tokom vanrednog stanja? Pratite analizu 4zida.rs – PROMENE KRETANJA CENA

Ključne reči

Jedan komentar

Reci nam šta misliš o ovom članku. Napiši komentar

Vaša email adresa neće biti objavljena.

top