Gorica Drašković predstavlja planove o saradnji Američkog i Istočno-Evropskog tržišta nekretnina

Gorica Drašković je agentkinja za luksuzne nekretnine u Majamiju.

Kakva je trenutna situacija na Americkom tržištu nekretnina, konkretno u Majamiju, Floridi?

Tokom proteklih 5 godina americko tržište je imalo stalni priliv stranog kapitala, uglavnom iz Centralne i Latinske Amerike, Evrope, Rusije, Bliskog Istoka i Kine. Uključujuci danas, Majami ima stabilan rast cena nekretnina koji je počeo 2010./2011. godine. Ove godine svedoci smo korekcije cena u svim sferama tržišta, što čini današnje  Majami tržište najzdravijim i najjačim tržištem proteklih godina. Mnogi investitori koji su kupili nekretnine pre nekoliko godina sada stavljaju svoju imovinu na prodaju, sa ciljem maksimiziranja profita i mogućeg reinvestiranja. Trenutno obilje luksuznih stanova na prodaju stvara uvećanu kupovnu moć za nove kupce i investitore. Samim tim, tržišno stanje u 2016. godini je obeleženo kao “tržište kupaca”, i taj trend je predviđen da će se nastaviti i tokom 2017. godine.

Flyer-Sample

Koje su neke od glavnih razlika u svetu nekretnina između Amerike i Evrope?

Američko tržište je gigantski veliko i zadovoljava potrebe nekoliko stotina miliona ljudi na dnevnoj bazi. Postoji više od 322 miliona ljudi koji trenutno žive i borave na američkim prostorima, statistički gledano od prvog tromesečja 2016. godine. Povećanje stope rasta stanovništva iz godine u godinu, u kombinaciji sa prilivom stranog kapitala i otvaranjem novih kompanija i radnih mesta, izazvalo je pravi procvat biznisa nekretnina u Americi, naročito na trzistu Južne Floride. U poređenju sa Amerikom, Evropa je mnogo manje tržište, naročito Balkan. Tržište regiona od manje-više 15ak miliona ljudi, gledano kolektivno sa svim balkanskim državama, ukazuje na mnogo sporiji tempo u smislu “okretanja” nekretnina, kupovine/prodaje, promene vlasništva, i slicno. Generalno govoreći, Amerika je zemlja podstanara/rentera. Veliki je broj vlasnika nekrentina i investitora koji poseduju svoje investicione nekretnine ili kuće za odmor, ali je broj podstanara/rentera itekako veliki. Na Balkanu međutim, većina stanovništva živi u stanovima ili kućama čiji su vlasnici sami stanari, ili njihovi roditelji, bake, deke. Stanovi i kuće su uglavnom otplaćeni u celosti i većina nema hipoteku niti dugove prema imovini. Verujem da je struktura investitora u Evropi vrlo različita od strukture investitora u Americi.  Arhitektura i dizajn su takođe jedna od bitnih razlika. Promenljivost valute i ekonomska situacija u Evropi je mnogo drugačija u odnosu na Ameriku. Nedavni razvoj i poteškoće sa evrom, narocito u zemljama članicama Evropske Unije koje su se suočile sa ekonomskom krizom, doveli su do nedostatka priliva stranog kapitala jer su investitori videli Evropu kao trenutno rizično tržište, ulažući novac u stabilna i ekonomski jaka tržišta, kao što je američko.

Kakvo je Vaše mišljenje o nekretninama na Balkanu? Jel imate neki savet za brokere na prostorima Balkana o izazovima i preprekama sa kojima se mogu suočiti?

Ovog leta sam nakon 4 godine posetila Srbiju i Crnu Goru i moram da kažem da sam se prijatno iznenadila onim što sam videla. Videti mnoštvo luksuznih “boutique” kompleksa – višespratnica, vila, kondominijuma – u novogradnji na crnogorskom primorju je impresivno! Svakako me čini srećnom videti da se Crna Gora razvija, gradi i menja stabilnim tempom. Takođe sam imala priliku da posetim i nekoliko projekata u razvoju u Srbiji, konkretno u području Beograda na vodi. Podržavam „pozapadnjačavanje“ sistema i procesa, da se tako izrazim, kao i pozitivnih pomaka u mentalitetu ljudi. Smatram da je Crna Gora skriveni dragulj Istočne Evrope (doduše ne bas tako skriven zbog turizma, globalizacije, razvoja tehnologije, priliva stranog kapitala, i sl.), koji je već počeo da privlači pažnju globalnih investitora, što ukazuje na veoma svetlu budućnost. Svojim kolegama brokerima na Balkanu mogu sugerisati da prate svetske trendove na tržištu i iskoriste tehnološki bum i intenet alate kako bi najproduktivnije iskoristili svoje vreme i proširili biznis na svetskoj mapi.

Koja je trenutna prosečna cena po kvadratnom metru u glavnim oblastima Majamija? Da li se više kupuje ili iznajmljuje?

U okrugu opštine Dejd (Miami-Dade county) ne prosečna, već srednja (median) cena po kvadratnoj stopi počinje sa oko $275, ali statistika uključuje sve vrste nekretnina: stanove, porodične kuće, višespratnice, vile, duplekse, triplekse, itd. Imajte na umu da su merne jedinice u Americi u kvadratnim stopama, ne u kvadratnim metrima (1 kvadratni metar iznosi 10.8 kvadratnih stopa). Prosečna cena po kvadratnoj stopi, uzimajući u obzir isključivo luksuznu novogradnju u područjima Brickela i centra Majamija, kreće se u rangu od nekih $400 do $850 po kvadratnoj stopi. Ove cene u poređenju sa cenama nekretnina u Latinskoj Americi, Kini, Bliskom istoku i Evropi su i dalje povoljnije. Dokle god vrednost dolara ne ostane tako jaka kao što jeste trenutno, mi ćemo zadržati uobičajeni priliv kapitala iz sveta i nastaviti da privlaćimo novi kapital. Majami tržište je mešovito, imamo jako mnogo podstanara ali takođe i vlasnika. Lično uvek savetujem investitore sa kapitalom da ulože svoj novac u kupovinu radije nego u iznajmljivanje, i to radim iz mnogo razloga. Iznajmljivanje, bilo kratkoročno ili dugoročno, znači imati prebivalište na određenoj lokaciji i praktično davati novac trećoj osobi, samim tim ne ulagati i stvarati profit. Kupovina iliti investiranje ne samo da sprečava gubitak novca vec daje mogućnost da se vrednost nekretnine uveća vremenom.

majami 2

Trenutno radite na povezivanju balkanskog i američkog tržišta. Da li možete da nam kažete nešto više o tome?

Tako je. Nedavno sam se pridružila jednoj od vodećih kompanija za nekretnine u Majamiju pod nazivom Cervera Real Estate. Vlasnica i osnivač kompanije je poznata kao dokazan prvak u prodaji luksuzne novogradnje u Majamiju vec preko 40 godina. Kao deo njenog tima u prodaji, raspolažem bogatim portfoliom luksuznih višespratnica koje se ili već grade ili su u procesu planiranja izgradnje, locirane u samom centru Majamija. Kao veoma uspešna kompanija, osim tržišta po svetu kojima raspolažemo uvek smo u potrazi za otvaranjem novih tržišta. Lično sam zadužena da predstavim Majami i naš portfolio nekretnina istočnoj Evropi i Balkanu sa ciljem uspostavljanja trajnih odnosa sa aktivnim brokerima u regionu. Ovim putem pozivam sve zainteresovane brokere na prostorima Ex-Yu da me kontaktiraju kako bismo uspostavili buduću saradnju. Možemo se povezati preko društvenih mreza (Facebook-a, Instagram-a), Skype-a ili email-a na Goritza@Cervera.com. Zadovoljstvo je raditi na ideji o saradnji dva kontinenta, jedan sa kojeg potičem i drugi na kojem živim.

Da li možete podeliti neka od Vaših većih životnih dostignuća do sada?

Kao prvo, odluka o promeni životne sredine i odlazak u Ameriku rekla bih da predstavlja najveći izazov u mom zivotu do sada. Prihvatiti novu realnost, kulturu, običaje, sistem, zakone i sl, i uz sve to postići uspeh zasigurno je jedan od najvećih životnih dostignuća. Drugo, sticanje visokog obrazovanja na jednom od vodećih obrazovnih ustanova u Floridi, Međunarodnom Univerzitetu Floride (Florida International University) zauzima vrlo važno mesto u mom rangu dostignuća. U decembru 2015-e godine uspešno sa diplomirala i stekla titulu Magistra Menadžmenta i Biznis Administracije (iliti M.B.A., skraćeno od Master of Business Administration). Napredak i dalje usavrsavanje kako na karijernom tako i personalnom nivou uvek su bili moja žeđ i fokus. Treće, smatram da je poznavanje i sposobnost komuniciranja na preko 5 svetskih jezika takođe ogroman uspeh i vrlo koristan alat za moju poslovnu svakodnevnu komunikaciju.

Tags

Jedan komentar

Оставите одговор

Vaša email adresa neće biti objavljena.

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

top