Gorica Drašković predstavlja planove o saradnji Američkog i Istočno-Evropskog tržišta nekretnina

Gorica Drašković je agentkinja za luksuzne nekretnine u Majamiju.

Kakva je trenutna situacija na Americkom tržištu nekretnina, konkretno u Majamiju, Floridi?

Tokom proteklih 5 godina americko tržište je imalo stalni priliv stranog kapitala, uglavnom iz Centralne i Latinske Amerike, Evrope, Rusije, Bliskog Istoka i Kine. Uključujuci danas, Majami ima stabilan rast cena nekretnina koji je počeo 2010./2011. godine. Ove godine svedoci smo korekcije cena u svim sferama tržišta, što čini današnje  Majami tržište najzdravijim i najjačim tržištem proteklih godina. Mnogi investitori koji su kupili nekretnine pre nekoliko godina sada stavljaju svoju imovinu na prodaju, sa ciljem maksimiziranja profita i mogućeg reinvestiranja. Trenutno obilje luksuznih stanova na prodaju stvara uvećanu kupovnu moć za nove kupce i investitore. Samim tim, tržišno stanje u 2016. godini je obeleženo kao “tržište kupaca”, i taj trend je predviđen da će se nastaviti i tokom 2017. godine.

Flyer-Sample

Koje su neke od glavnih razlika u svetu nekretnina između Amerike i Evrope?

Američko tržište je gigantski veliko i zadovoljava potrebe nekoliko stotina miliona ljudi na dnevnoj bazi. Postoji više od 322 miliona ljudi koji trenutno žive i borave na američkim prostorima, statistički gledano od prvog tromesečja 2016. godine. Povećanje stope rasta stanovništva iz godine u godinu, u kombinaciji sa prilivom stranog kapitala i otvaranjem novih kompanija i radnih mesta, izazvalo je pravi procvat biznisa nekretnina u Americi, naročito na trzistu Južne Floride. U poređenju sa Amerikom, Evropa je mnogo manje tržište, naročito Balkan. Tržište regiona od manje-više 15ak miliona ljudi, gledano kolektivno sa svim balkanskim državama, ukazuje na mnogo sporiji tempo u smislu “okretanja” nekretnina, kupovine/prodaje, promene vlasništva, i slicno. Generalno govoreći, Amerika je zemlja podstanara/rentera. Veliki je broj vlasnika nekrentina i investitora koji poseduju svoje investicione nekretnine ili kuće za odmor, ali je broj podstanara/rentera itekako veliki. Na Balkanu međutim, većina stanovništva živi u stanovima ili kućama čiji su vlasnici sami stanari, ili njihovi roditelji, bake, deke. Stanovi i kuće su uglavnom otplaćeni u celosti i većina nema hipoteku niti dugove prema imovini. Verujem da je struktura investitora u Evropi vrlo različita od strukture investitora u Americi.  Arhitektura i dizajn su takođe jedna od bitnih razlika. Promenljivost valute i ekonomska situacija u Evropi je mnogo drugačija u odnosu na Ameriku. Nedavni razvoj i poteškoće sa evrom, narocito u zemljama članicama Evropske Unije koje su se suočile sa ekonomskom krizom, doveli su do nedostatka priliva stranog kapitala jer su investitori videli Evropu kao trenutno rizično tržište, ulažući novac u stabilna i ekonomski jaka tržišta, kao što je američko.

Kakvo je Vaše mišljenje o nekretninama na Balkanu? Jel imate neki savet za brokere na prostorima Balkana o izazovima i preprekama sa kojima se mogu suočiti?

Ovog leta sam nakon 4 godine posetila Srbiju i Crnu Goru i moram da kažem da sam se prijatno iznenadila onim što sam videla. Videti mnoštvo luksuznih “boutique” kompleksa – višespratnica, vila, kondominijuma – u novogradnji na crnogorskom primorju je impresivno! Svakako me čini srećnom videti da se Crna Gora razvija, gradi i menja stabilnim tempom. Takođe sam imala priliku da posetim i nekoliko projekata u razvoju u Srbiji, konkretno u području Beograda na vodi. Podržavam “pozapadnjačavanje” sistema i procesa, da se tako izrazim, kao i pozitivnih pomaka u mentalitetu ljudi. Smatram da je Crna Gora skriveni dragulj Istočne Evrope (doduše ne bas tako skriven zbog turizma, globalizacije, razvoja tehnologije, priliva stranog kapitala, i sl.), koji je već počeo da privlači pažnju globalnih investitora, što ukazuje na veoma svetlu budućnost. Svojim kolegama brokerima na Balkanu mogu sugerisati da prate svetske trendove na tržištu i iskoriste tehnološki bum i intenet alate kako bi najproduktivnije iskoristili svoje vreme i proširili biznis na svetskoj mapi.

Koja je trenutna prosečna cena po kvadratnom metru u glavnim oblastima Majamija? Da li se više kupuje ili iznajmljuje?

U okrugu opštine Dejd (Miami-Dade county) ne prosečna, već srednja (median) cena po kvadratnoj stopi počinje sa oko $275, ali statistika uključuje sve vrste nekretnina: stanove, porodične kuće, višespratnice, vile, duplekse, triplekse, itd. Imajte na umu da su merne jedinice u Americi u kvadratnim stopama, ne u kvadratnim metrima (1 kvadratni metar iznosi 10.8 kvadratnih stopa). Prosečna cena po kvadratnoj stopi, uzimajući u obzir isključivo luksuznu novogradnju u područjima Brickela i centra Majamija, kreće se u rangu od nekih $400 do $850 po kvadratnoj stopi. Ove cene u poređenju sa cenama nekretnina u Latinskoj Americi, Kini, Bliskom istoku i Evropi su i dalje povoljnije. Dokle god vrednost dolara ne ostane tako jaka kao što jeste trenutno, mi ćemo zadržati uobičajeni priliv kapitala iz sveta i nastaviti da privlaćimo novi kapital. Majami tržište je mešovito, imamo jako mnogo podstanara ali takođe i vlasnika. Lično uvek savetujem investitore sa kapitalom da ulože svoj novac u kupovinu radije nego u iznajmljivanje, i to radim iz mnogo razloga. Iznajmljivanje, bilo kratkoročno ili dugoročno, znači imati prebivalište na određenoj lokaciji i praktično davati novac trećoj osobi, samim tim ne ulagati i stvarati profit. Kupovina iliti investiranje ne samo da sprečava gubitak novca vec daje mogućnost da se vrednost nekretnine uveća vremenom.

majami 2

Trenutno radite na povezivanju balkanskog i američkog tržišta. Da li možete da nam kažete nešto više o tome?

Tako je. Nedavno sam se pridružila jednoj od vodećih kompanija za nekretnine u Majamiju pod nazivom Cervera Real Estate. Vlasnica i osnivač kompanije je poznata kao dokazan prvak u prodaji luksuzne novogradnje u Majamiju vec preko 40 godina. Kao deo njenog tima u prodaji, raspolažem bogatim portfoliom luksuznih višespratnica koje se ili već grade ili su u procesu planiranja izgradnje, locirane u samom centru Majamija. Kao veoma uspešna kompanija, osim tržišta po svetu kojima raspolažemo uvek smo u potrazi za otvaranjem novih tržišta. Lično sam zadužena da predstavim Majami i naš portfolio nekretnina istočnoj Evropi i Balkanu sa ciljem uspostavljanja trajnih odnosa sa aktivnim brokerima u regionu. Ovim putem pozivam sve zainteresovane brokere na prostorima Ex-Yu da me kontaktiraju kako bismo uspostavili buduću saradnju. Možemo se povezati preko društvenih mreza (Facebook-a, Instagram-a), Skype-a ili email-a na Goritza@Cervera.com. Zadovoljstvo je raditi na ideji o saradnji dva kontinenta, jedan sa kojeg potičem i drugi na kojem živim.

Da li možete podeliti neka od Vaših većih životnih dostignuća do sada?

Kao prvo, odluka o promeni životne sredine i odlazak u Ameriku rekla bih da predstavlja najveći izazov u mom zivotu do sada. Prihvatiti novu realnost, kulturu, običaje, sistem, zakone i sl, i uz sve to postići uspeh zasigurno je jedan od najvećih životnih dostignuća. Drugo, sticanje visokog obrazovanja na jednom od vodećih obrazovnih ustanova u Floridi, Međunarodnom Univerzitetu Floride (Florida International University) zauzima vrlo važno mesto u mom rangu dostignuća. U decembru 2015-e godine uspešno sa diplomirala i stekla titulu Magistra Menadžmenta i Biznis Administracije (iliti M.B.A., skraćeno od Master of Business Administration). Napredak i dalje usavrsavanje kako na karijernom tako i personalnom nivou uvek su bili moja žeđ i fokus. Treće, smatram da je poznavanje i sposobnost komuniciranja na preko 5 svetskih jezika takođe ogroman uspeh i vrlo koristan alat za moju poslovnu svakodnevnu komunikaciju.

Tags

Jedan komentar

Leave a Reply

Your email address will not be published.

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

top