Stanovi po zanimanjima nisu samo fraza – zanimanje kupca je jedan od faktora koji može značajno da utiče na izbor nekretnine i mesto stanovanja. Izbor lokacije nije uvek samo pitanje budžeta, nego i stvar prestiža.
Ranije se znalo da vojna lica žive na Novom Beogradu. Radnici uglavnom u opštinama poput Rakovice, a političari, direktori ili poznati glumci na Dedinju i Senjaku.
Kako se menjao Beograd, tako se povećavao i broj naselja koja su postala primamljiva onima koji zarađuju daleko iznad proseka.
Kako zanimanje utiče na izbor nekretnine?
U agencijama za nekretnine kažu da, osim u vilama na Savskom vencu i Vračaru, oni sa dubljim džepom, poput sportista, političara, pevača ili menadžera velikih kompanija danas žive u „Beogradu na vodi“, kao i u drugim modernim kompleksima u centralnim gradskim opštinama. Estradnim ličnostima godinama su primamljive i vile i luskuzniji stanovi na Bežanijskoj kosi.
Agenti napominju da ne postoji striktna podela. Međutim, mogu da se uoče neke pravilnosti kada je u pitanju izbor mesta stanovanja za pripadnike pojedinih profesija.
Direktor agencije „Ataše nekretnine“ Nikola Radić kaže za 4zida da su savremene tendencije uticale na strukturu stanovnika određenih naselja. Danas oni koji su iz unosnijih profesija poput sportista ili pevača biraju mesta koja su luksuznija odnosno prestižna kao sto su Vračar, Savski venac pre svega „Beograda na vodi“, ali i delovi Novog Beograda.
„Političari, profesori ili lekari uglavnom biraju Dedinje i Senjak. Popularan je i Lion, koji je poznat kao ‘zvezdarsko Dedinje‘.
Takođe, dobrostojeće profesije danas biraju i moderne komplekse koji se zidaju po Beogradu, kao što su različiti veći i moderniji kompleksi zgrada po Novom Beogradu ili u širem centru grada.
U takvim naseljima imaju kompletnu infrastrukturu od prodavnica, obdaništa, škola, do frizera, auto-perionica, pekara, restorana, kafića, apoteka i svega ostalog“, navodi Nikola Radić.
Kako stanove biraju lekari i sportisti?
Procenitelj i sudski veštak Milić Đoković kaže za 4zida da ljudi koji se bave specifičnim profesijama, poput sportista i lekara, žele da što manje vremena gube na putu do posla. Oni zato biraju lokacije koje su blizu sportskih centara i zdravstvenih ustanova u kojima rade.
„Košarkaši uglavnom kupuju stanove u blizini „Arene“, fudbaleri kod najvećih stadiona. Estrada se seli u kondominijume, programeri najčešće biraju Novi Beograd, jer su tamo najveće IT kompanije. Lekari traže stanove u blizini najvećih bolnica. Ostali kupuju na Banovom brdu ili Mirijevu, gde je najveća ponuda i za većinu i najpristupačnija“, kaže Milić Đoković.
Zašto Novosađani biraju Novi Beograd, a Valjevci Rakovicu?
„Na studente ili ljude koji dolaze da rade u Beograd, kod izbora opredeljuje i mesto iz koga dolaze. Tako će Novosađani najpre birati Novi Beogarad i Zemun.
Pančevci i ljudi koji gravitiraju tim pravcem odlučiće se za Palilulu ili Zvezdaru, Valjevci, Lazarevčani, Aranđelovčani i drugi građani koji su usmereni na taj pravac odlučiće se pre svega za Rakovicu ili Čukaricu“, kaže Radić.
Gde su profesije nekada gradile naselja?
I imena beogradskih naselja svedoče o tome da je i kroz istoriju bilo nekih pravilnosti kada je u pitanju izbor mesta za život. Nije uvek ni moglo da se bira, kada je država gradila stanove.
„Gledajući u prošlost, profesija je dosta uticala na mesta stanovanja, što je involvirano i na današnju strukturu stanovništva Beograda. Stanovi iz otkupa, najčešće su dodeljivani po naseljima pripadnicima određenih profesija ili zaposlenima u javnim službama.
Tako danas kao naselja u Beogradu egzistiraju Profesorska kolonija na Paliluli ili Učiteljsko naselje na Zvezdari.
Vojna lica su uglavnom stanove dobijala na Novom Beogradu, koji se širio u to vreme, policijski službenici imaju kvartove u naseljima gde su otkupljivali stanove, kao što je na Zvezdari ili Rakovici. Ovakva struktura stanovništva u određenoj meri se očuvala do danas“, smatra Nikola Radić.
Kako nekretnine biraju agenti za nekretnine?
Specifična kategorija kupaca su i agenti za nekretnine, a Radić kaže da oni svakako žive u kvalitetnim nekretninama, jer poznaju tržište i upoznati su kroz svoju profesiju sa većinom kuća, zgrada i stanova u gradu u kome žive i rade.
„Verujem da su pristupi kod kolega zaista različiti. Ja, na primer, iako se bavim ovim poslom, kupujem nekretninu samo ako se u nju zaljubim na prvi pogled“, kaže Radić.
Milić Đoković kaže da većina građana ipak kupuje tamo gde može ili gde mora, jer „nismo dovoljno bogati da kupuju tamo gde bismo voleli“.