Da li je novogradnja manje kvalitetna nego starogradnja?
Kada kupujete stan, osnova za svaku dalju pretragu su lokacija, veličina i cena. Ipak, ono što o čemu kupac treba dodatno da obrati pažnju je i kvalitet gradnje. Poslednjih godina vlada mišljenje da je starogradnja daleko kvalitetnija nego novogradnja. Da li je to zaista tako, proverili smo sa diplomiranim inženjerom arhitekture, Milicom Knežević.
Zbog čega se sve češće priča o tome kako su se ranije kvalitetnije gradili stanovi?
To je po mom mišljenju predrasuda – urbana legenda. Ranije kad se gradilo, konstrukcija je sve bila cigla (opeka). U skorije vreme se gradi od betona. I onda ljudi misle da je to “neprirodan” i “hladan” materijal i da se sada novogradnja gradi brzo, a time i nekvalitetno.
Istina je da je sada cilj da se radovi izvedu što efikasnije, a što jeftinije, ali daleko od toga da se zanemaruje kvalitet, bar kada je reč o konstrukciji objekta. Što se tiče stabilnosti objekta, statike i konstrukcije, po mom mišljenju bolja je novogradnja.
Ljudi misle pošto su ti zidovi od opeke u staroj gradnji, masivni, velikih dimenzija ( minimum 35 pa čak do 50 cm debljine) i da te kuće/stanovi imaju bolju termoizolovanost- da je potrebno manje da se greje zimi, odnosno hladi leti. To je zabluda, pošto se u novoj gradnji pored betona ugrađuje i termoizolacija, da bi se dobili adekvatni koeficijenti koji su standardizovani. Sada se uvode razredi energetske efikasnosti i sve više će se voditi računa da nova gradnja zadovolji sve standarde kako bi dobila takozvani zeleni pasoš.
Tako da, što se konstrukcije i termoizolacije tiče, protivpožarnih propisa, provera instalacija i tih, da kažem , ozbiljnih stvari, nema “fušarenja” u novoj gradnji garantovano- daju se iste garancije kao i pre (odgovorni izvođač daje garanciju na konstrukciju objekta, 10 godina na hidroizolaciju i krov, 2 godine na ostale materijale i opremu- to je zakonski minimum ).
U poslednje vreme se sve više vodi računa i sve su oštrije kontrole prilikom tehničkog prijema objekta.
“Fušarenje” u novoj gradnji stupa na snagu kod građevinsko – zanatskih radova, odnosno završnih radova. Postoji keramika nabavne cene od 6€/m2, od 50 €/m2 i od 500 i više €/m2; postoje sigurnosna ulazna vrata od 250€, preko 550 do par hiljada. U novoj gradnji investitori teže nekom minimalnom kvalitetu (ali sve po propisima, samo minimalni zahtevi), da bi im naravno izgradnja stanova bila isplativija. Poslednjih 5 godina nisam primetila da ima izgradnje “srednjeg” kvaliteta. Ili se grade povoljni stanovi – znači minimum da se zadovolji (opet naglašavam minimum- po pitanju materijalizacije- ne na uštrb sigurnosti i stabilnosti) ili se grade “ekskluzivni”, luksuzni objekti, sa višim nivoom obrade i opreme. Ali se tu svodi na koliko para- toliko muzike. Kao što kažu- automobil je i jugo i porše . U tom smislu blagu prednost bih dala staroj gradnji, jer se manje kalkulisalo i manipulisalo kvalitetom u smislu materijalizacije
Da li je “pametnije” kupiti novogradnju ili staru gradnju, pa renovirati?
Zavisi od veličine stana. Veći stanovi su mnogo povoljniji od manjih kad se kupuju novi. Ako kupite stari, veliki stan, imate mnogo više da investirate u adaptaciju. Moje lično mišljenje je kada je reč o izgradnji, da je ipak novogradnja bolja: ako je zgrada stara, velika je verovatnoća da su instalacije oslabile, da su trošne, i koliko god vi sve promenili u svom stanu, ne možete da sredite instalacije u celoj zgradi, oluke i slično. U starim zgradama se češće javljaju bube.
Rezime: starogradnja ili novogradnja?
Stara gradnja pobeđuje u pogledu kvaliteta završne materijalizacije objekta (parket unutra, kamen na fasadi, drvena stolarija) i ako je očuvana zgrada/ stan- može se isplatiti da se kupi. U svemu ostalom pobeđuje novogradnja, pa nedostaci u kvalitetu završnih materijala mogu da se saniraju malim renoviranjem.
Ovaj autor veze sa znanjem nema.. Debljina zidova starogradnje od 35cm i beton u novogradnji. Pa zid od 35cm uvek ostaje zid dok izolacija u novogradnji strada tipa posle 15 godina.
Neka mi objasni autor onda ako je beton i celik poznat kao veliki provodnik buke (sto oni koji zive u novogradnji cuju komsiju kada ide u wc ili gleda u tv) da li je bolje da zid bude od opeke 35 cm (i da ne cujes komsiju) ili od modernog betona? Sta je bolje za osobu koja treba da kupi stan?
Milice da li ste vi na vezu zavrsili fax? Kod mene nebi dobili prolaznu ocenu definitivno.
Nije tacno. Sve sto ste za novogradnju naveli, kako po pitanju fuseracije od temelja pa do krova. Izolacija drzi vodu dok je garancije, stolarija da ne pricamo, ,,, Po pitanju tehnickog prijema da i ne govorimo, niti se gleda zgrada, a o arhitetkturi da ne pricamo, soba duzine 5 metara, sirina 1,8 m, stok mora da se skida da bi se unele ves masine,…
Da, slazem se da bi novogradnja mogla da parira, a trebalo bi da bude i bolja od starogradnje, da se svi Zakonski normativi u gradnji postuju, da je arhitekta dostojan diplome, a ne da je eventualno dobio u nedelju ili da cak ne zna ni sta je zavrsio.
Mnogo toga je diskutabilno i ne moze se decidirano reci, da ovo je bolje. Bar ne kako se gradi kod nas.