Pretraga stanova nekada je značila sate provedene na oglasima i bezbrojne telefonske pozive. Nekada se stan tražio tako što se listao oglasnik, a danas… klik i algoritam zna šta želite. Ali šta je sledeći korak? AI pretrage, personalizovane preporuke, virtuelni agenti — da li je to budućnost?
Veštačka inteligencija (AI) je već našla primenu u mnogim industrijma pa tako i na tržištu nekretnina. Od pretrage stanova do donošenja odluka o kupovini, AI polako menja pravila igre.
AI u svetu nekretnina: šta se već dešava?
U najrazvijenijim evropskim tržištima, AI više nije novost. Portali poput Idealista (Španija), Seloger (Francuska) i ImmoScout24 (Nemačka) već koriste veštačku inteligenciju za:
- automatsko kreiranje oglasa
- predviđanje vrednosti nekretnina
- procenu investicionog potencijala
U Sloveniji i Hrvatskoj, pojedini startapi razvijaju AI agente koji korisnicima predlažu stanove prema prethodnim pretragama, dok u Rumuniji raste broj servisa koji koriste chatbot asistente za korisničku podršku u vezi sa stanovima, cenama i papirologijom.
Kako funkcioniše AI pretraga na 4zida?
AI pretraga na sajtu 4zida je već dostupna korisnicima. Nalazi se na naslovnoj stranici sa oglasima, a koristi se tako što jednostavno unesete opis onoga što tražite. Na primer: „Dvosoban stan u Novom Sadu, blizu fakulteta, do 120.000 evra.“
Na osnovu unetog teksta, algoritam „razume“ potrebe korisnika i prikazuje one stanove koji najviše odgovaraju zadatim kriterijumima i to bez potrebe da se klikće deset filtera.
Kako će izgledati kupovina stana u budućnosti?
Zamislite sledeću situaciju. Otvarate aplikaciju i kažete:
„Želim miran stan za četvoročlanu porodicu, blizu parka i škole, a da vredi i za izdavanje ako se preselimo za 5 godina.“
AI zna vaš budžet, navike, prethodne pretrage i daje vam 3 najrelevantnija predloga — plus simulaciju mesečnih troškova i potencijalnog prinosa.
Upravo tu idemo.
Alati koje možemo očekivati
- Personalizovane preporuke stanova, poput Netflix algoritma
- Virtuelni agenti koji vode kroz svaki korak kupovine
- AI analize tržišta, sa procenama kada je „pravi trenutak“ za kupovinu
- Pomoć u finansiranju, kroz upoređivanje ponuda kredita u realnom vremenu
Prednosti i izazovi — šta korisnici treba da znaju?
Prednosti:
Ušteda vremena
Veća preciznost
Lakše donošenje odluka
Izazovi:
Potrebna edukacija korisnika
Manjak transparentnosti u radu algoritama
Budućnost je već tu
Veštačka inteligencija ne menja samo način pretrage stanova — menja ceo proces razmišljanja o nekretninama. Od pretrage, preko gledanja stanova, do ugovora, AI već sada olakšava stvari.