Stan može da stoji prazan nedeljama ili da se izda za jedan dan. Razlika je u tome koliko se stanodavac potrudi da oglas izgleda ozbiljno i atraktivno. Ako želite da zakupac pozove vas, a ne komšiju pročitajte ove savete za izdavanje stana.
Pripremite stan kao da ga vi useljavate
- Očistite stan temeljno
- Popravite sitne kvarove – slavina koja kaplje ili polomljena ručka mogu delovati odbojno.
- Obezbedite funkcionalan nameštaj i dodajte par dekorativnih detalja koji stvaraju osećaj doma.
- Pripremite račune komunalija da budući stanar zna koliki su mesečni troškovi
Odredite realnu cenu kirije pomoću podataka, a ne komšije
Cena je najčešći razlog zašto stan „stoji“. Ako tražite više nego što vredi, samo ćete produžiti prazne mesece.
Umesto nagađanja:
- Koristite Kalkulator kretanja cena na 4zida.rs i proverite prosečne cene za vašu lokaciju, kvadraturu i strukturu
- Uporedite svoj stan sa sličnim ponudama. Stan od 45 m² na trećem spratu bez lifta ne može da košta isto kao renoviran stan sa garažom u Bloku 67
- Budite spremni na pregovore, posebno u sezoni studenata
Fotografije je presudna
Loše, mutne i mračne fotografije – glavni su razlog što vas niko ne zove.
- Slikajte sve prostorije, u dnevnom svetlu
- Pospremite stan i otvorite prozore
- Dodajte tlocrt ako ga imate
- Ako niste vični fotografiji, razmislite o profesionalcu – ulaganje od 50 evra može da vam donese stanara na godinu dana
Oglas pišite kao da vi tražite stan
Kupci i zakupci žele informacije, a ne kliše. Umesto „top stan, sve novo“, napišite:
- Kvadraturu i raspored prostorija
- Spratnost i postojanje lifta
- Tip grejanja
- Najbliže linije gradskog prevoza
- Blizinu škola, vrtića, pijace
- Da li se primaju kućni ljubimci
- Koji aparati postoje u stanu
Iskren i detaljan opis povećava broj poziva i smanjuje broj nepotrebnih razgledanja.
Budite dostupni i profesionalni
Ni najbolji oglas ne znači ništa ako se ne javljate na telefon. Ako ne možete da odgovarate na upite, razmislite o angažovanju agencije za nekretnine. Oni naplaćuju proviziju, ali donose ozbiljne i provere stanare.
Ovde pogledajte listu agencija, klijenata 4zida.rs
Ugovor i sigurnost
Ne izdajte stan „na reč“. Potpišite ugovor o zakupu, u skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima. Ugovor štiti i vas i zakupca – jasno definiše cenu, depozit, obaveze i rok trajanja.
Takođe, imajte u vidu da možete sami da izračunate porez na zakup pomoću kalkulatora Poreske uprave. Usluga kalkulatora vam omogućava da obračunate porez na prihode izdavanjem u zakup ili podzakup nepokretnosti.
Pročitajte ovde koja su prava i obaveze stanodavca i podstanara.
Razumite novu generaciju zakupaca
Generacija Z ima drugačija očekivanja:
- Brz internet i moderni uređaji
- Funkcionalni prostori, čak i manji
- Blizina posla ili fakulteta
- Fleksibilniji uslovi zakupa
- Ekološki i energetski efikasni stanovi
Ako želite pouzdanog zakupca iz ove generacije, prilagodite se njihovim prioritetima.
Izdavanje stana u 2025. nije isto kao pre deset godina. Zakupci su dobro informisani i zahtevniji, a konkurencija je veća.
Ako želite da izdate stan brzo i po fer ceni – pripremite ga, fotografišite, napišite iskren opis i budite profesionalni u komunikaciji.
Bitno je i gde se stan oglašava. Na 4zida svakog dana oglase pretražuje više od 50.000 ljudi i vaš će stan dobiti pažnju koju zaslužuje. A ako vam je potrebna pomoć pri postavci oglasa – tu je naša korisnička podrška.