Zašto je dobro prodati ili kupiti stan preko agencije?

Iza većine prevara u prošlosti na tržištu nekretnina stoje kontraverzna lica koja su se predstavljala kao investitori. Kao posledica toga, cela branša, uključujući i agencije, je gubila na ugledu. Sa novim Zakonom, smanjila se mogućnost prevare. Kakva je danas situacija na tržištu nekretnina iz ugla agentkinje pojasnila nam je Ljiljana Rančić iz agencije Palas Plus.

1. Koje su glavne prednosti angažovanja posrednika prilikom kupovine ili prodaje nekretnina?

Mi plaćamo oglašavanje, prodavci su zaštićeni od uznemiravanja, štitimo ceo pravni posao, sve im završavamo, trudimo se da se što manje maltretiraju. Potpuno su sigurni, jer agencija ipak zalaže svoj ugled i integritet. Nama je u interesu da uradimo dobro posao, da sutra nemamo problema i imamo preporuke.

2. Zašto je prolaznost kandidata za stručni ispit ispod 60%?

Mislim da prosto ne uče. To je moje lično mišljenje. Postoje velike agencije iz kojih je dosta agenata poteklo, koje imaju menadžere, direktore koji su završavali posao, imali advokate, a kod malih agencija sve to radimo mi, agenti. Ja Kada idem da primim stan, pogledam detaljno sve papire, spremim Ugovor o posredovanju. Postoji oko 80% agenata koji samo pokazuju stanove. To im je jedini posao. Mora da se uči. Neki ljudi nisu za ovaj posao.

3. Sa pravne tačke gledišta, da li jedan stan može da bude u više agencija? Da li prodavac plaća proviziju samo agenciji koja ostvari prodaju?

Da, jedan stan može da se oglasi u više agencija i onda prodavac plaća proviziju samo onoj agenciji koja ostvari prodaju. Postoji ugovor o ekskluzivnom zastupanju, ali niko to ne želi da potpiše. Kad bi jedan stan mogao da bude u samo jednoj agenciji, bila bi mnogo čistija situacija.

4. Koja je uloga notara?

Jedino što oni provere je da li je bilo neke ranije overe. Sve je to od notara do notara, neki su korektni, neki naplaćuju više.

5. Da li je bilo bolje pre notara ili sad?

Bezbednije je sad, jer uz ugovor morate da obezbedite kompletnu dokumentaciju. To je za mene pozitivna promena, ali su skupi. Ranije smo odlazili u sud i čekali, a sad mora da se zakaže, što je super za one koji su organizovani jer štedi vreme i agentima i prodavcima i kupcima.

6. Kako generalno ocenjujete stanje na trištu nekretnina?

Stanje na tržištu nije ružičasto zbog cele situacije u zemlji. Zakon o posredovanju ne štiti legalne posrednike, već se svi štite od nas. Mi nismo zaštićeni ako nas klijent zaobiđe, ne štiti nas ni činjenica da imamo Ugovor o posredovanju sa prodavcem ako moramo na kraju da se tužimo sa njim. Inspekcija nas kontroliše da li legalno radimo, a tzv. ’’divljake’’ niko ne kontroliše. Ima i nelojalnih kolega i nelojalne konkurencije. Pune su novine tzv. vlasnika, ljudi koji nisu ni polagali za licencu ili jesu položili, a nisu nigde zaposleni. Što se tiče samog tržišta, ove godine je situacija očajna. Uglavnom ima kupaca koji traže stanove do 30, 40, 50 hiljada. Klijenti izbegavaju kredite.

 

 

Tags

Jedan komentar

  • Koja to agencija zavrsava sve?Izgubite se,nestanete u vidu lastinog repa cim se naplatite iz kapare.
    Ja ynam da svaki ciga svoga konja hvali,ali u ovakvu pricu ni deca ne mogu da poveruju,a kamoli iko koje imao posla sa nekom agencijom.
    Gospodja ima nivo znanja o pravnoj regualtivi koji pokazuje kakve usuge oni mogu da pruzaju.Sta kaze,sada kada se overavaju ugovori kod notara,mora da se obezbedi sva dokumentacija?Smejurija.Isto je bilo i kada su se sudovi overavali u sudovima,nema ama bas nikakva razllike,osim za kupce koji placaju daleko vece namete.
    Dalje kaze da zakon ne stiti posrednike,vec se svi stite od posrednika.Pa naravno,jer su agencije i posrednici u Srbiji tesko zlo.Sta bi gospodja,da ne mora da tuzi onoga ko nije ispostovao ugovor?Pa nece da moze.Svi u ovoj zemllji moraju da tuze,pa morate i vi,vajni borci za legalnost.
    Ugled i integritet..hahahahahahahahaha

Оставите одговор

Vaša email adresa neće biti objavljena.

top