U kojim beogradskim opštinama su popularnije kuće nego stanovi?

Iako mnogi svedoče da se ovih dana tržište nekretnina u velikoj meri vratilo na staro, činjenica je da ono, zbog vanrednog stanja i pojave korona virusa u Srbiji, stalo na gotovo dva meseca. Osim privremene stagnacije potražnje, sve češće smo nailazili i na teze da su ljudi sve više zainteresovani za kupovinu kuća, pogotovo onih koje se nalaze na obodima većih gradova, pogotovo glavnog grada. Da bi se govorilo o bilo nekakvom trendu, potrebno je da prođe duže vreme, ali i da se izvrše detaljnija istraživanja javnog mnjenja.  

Ipak, postoje Beogradske opštine u kojima je i pre korona virusa kvadrat kuće bio cenjeniji nego kvadrat stana. Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs prikazuje koje su prosečne cene kvadrata za kuće i stanove, za traženi deo grada, te smo istražili koje su prosečne cene za koji tip nekretnine.

Iako se opštine Stari grad i Vračar mogu pohvaliti velikim brojem lepih, predratnih kuća, cena stanova je nešto skuplja nego cena kuća. U obe opštine prosečna cena oglašenih stanova u starogradnji je preko 2200 evra/m2 (Stari grad – 2435, Vračar 2237), dok je cena kuća ispod 2000 evra/m2 (Stari grad 1932, Vračar 1887). Kada bismo posmatrali novogradnju, ovaj odnosi bi bio i viši.

Najskuplje kuće na Dedinju

S druge strane, na Savskom vencu je prosečna cena oglašenih kuća za oko 150evra/m2 viša nego cena oglašenih stanova. Prosečna cena kuća na Savskom vencu se kreće oko 2600 evra/m2 i ovo je cena za kuće u starogradnji, dok se novoizgrađene kuće prodaju i skuplje. Najskuplje kuće su na Dedinju i Senjaku gde se pojedine prodaju i za 4000 evra/m2.

Zanimljivo je da je cena kuća na Novom Beogradu gotovo duplo jeftinija nego cena stanova. Tako se za kvadratni metar stana u oglasima traži 1720 evra, dok se kuće mogu kupiti po ceni od 874 evra/m2. Ipak, ovu cenu ćete najpre dobiti ako gledate kuće na Ledinama, dok se za kuću na Bežanijskoj kosi prosečno traži oko 1600 evra/m2. Slična stvar je i na Voždovcu, gde je kvadrat stana  u starogradnji za oko 600 evra/m2 skuplji nego kvadrat kuće.

Interesantna je situacija na opštini Zvezdara. Ako uzmemo u obzir celu opštinu, vidimo da se stanovi u starogradnji prosečno prodaju za 1400 evra/m2. Najskuplji su oni oko Vukovog spomenika i Lipovog lada. S druge strane, prosečna cena kvadrata oglašenih kuća je – 973 evra, pri čemu su najniže cene kuća u Velikom i Malom Mokrom Lugu, na Mirijevu, a najskuplje na Lionu i oko Zvezdarske šume.

U Beogradskim opštinama Čukarica, Rakovica i Zemun sličan je odnos cena kuća i stanova. Prosečno, kuće se prodaju za oko 800 evra/m2, a stanovi za oko 1100 evra/m2. Najskuplje kuće su na Čukarici, a najjeftinije u Rakovici.  

Prigradske opštine – raj za ljubitelje kuća

Ako vam nije neophodno da tražite nekretninu u centralnim beogradskim opštinama, ili biste za svoj novac voleli da dobijete više, gledajte kuće u prigradskim opštinama – Barajevu, Grocki, Obrenovcu, Lazarevcu, Mladenovcu ili Sopotu.

Ovde se cene kuća prosečno kreću oko 360 evra/m2, a većina njih ima i dvorište. Ipak, i u ovim opštinama je cena stanova viša u odnosu na cenu kuća i to skoro duplo i prosečno iznosi oko 750 evra/m2 za stan u starogradnji, osim u Barajevu gde je cena stanova oko 400 evra/m2.

Iako kuće donose veliku slobodu, pogotovo ako se prodaju sa dvorištem ili većim placem, mnogi ljudi su svesni i obaveza koje njihovo održavanje nosi, te zbog praktičnosti i dalje biraju da žive u stanovima. Treba uzeti u obzir i to da se kuće koje su cenovno prihvatljivije prosečnom stanovniku prestonice nalaze dalje od centra, pa mnogi ljudi zbog praktičnosti i izbegavanja dužeg putovanja ipak biraju stanove, iako su oni u nekim opštinama znatno skuplji.

Ključne reči

Reci nam šta misliš o ovom članku. Napiši komentar

Vaša email adresa neće biti objavljena.

top