Najveće greške prilikom izdavanja stana

Verujete da ste našli idealnog podstanara i da je sve što treba da uradite da sklopite Ugovor o zakupu, i da tu vaše obaveze prestaju? Pogrešno! U nastavku su stavke koje nikako ne smete prevideti kada je u pitanju izdavanje stana.

Niste uzeli depozit

On je obično u visini jedne mesečne zakupnine i predstavlja garanciju da ćete stan zateći u istom stanju u kakvom ste ga i ostavili. On služi zakupodavcu u situacijama ako se utvrdi da je nakon isteka otkaznog roka nešto u stanu nađeno oštećeno, kao i kada je podstanar ostavio neizmirena dugovanja. Imajte na umu da je to novac podstanara, i da ga morate vratiti ako ste sve zatekli u najboljem redu.

Nemate evidenciju o broju, vrednosti i stanju stvari u stanu

Pre nego što se novi zakupac useli, bilo bi idealno ako biste napravili popis svih stvari unutar stana. Ako ste u mogućnosti, iznesite one najvrednije. Ako je neki aparat neispravan, jasno navedite problem. Takođe, budite kategorični u vezi sa izmenama koje zakupac može da pravi tokom svog boravka (raspored nameštaja ili neke manje adaptacije). Jasno je da će on koristiti sve što mu je na raspolaganju, ali u Ugovoru o zakupu morate jasno definisati koja su mu ovlašćenja dok je u vašem prostoru.

Nemate uvid u stanje računa

Ovu stavku nije potrebno dodatno obrazlagati: na kraju svakog meseca insistirajte da vam da pokaže plaćene račune. Od svih problema sa podstanarima na koje se zakupodavci žale, najčešći su upravo neplaćeni računi. Budući da se sva dugovanja vode na zakupodavca kao vlasnika nekretnine, jasno je kolika je potencijalna opasnost ukoliko niste ažurni u proverama.

Ne obilazite svoju nekretninu

Ovim ne želimo da savetujemo da stanaru „upadate“ nenajavljeni u bilo koje doba dana ili noći, ali morate biti u toku sa onim što se dešava u prostoru kojeg izdajete. Dogovorite jedan dan mesečno kada ćete dolaziti u obilazak i obavezno imajte jedan primerak ključa kod sebe.

Zašto Ugovor o zakupu?

To je dokument koji štiti i vas kao zakupodavca, i zakupca, a poslužiće u slučajevima većeg spora ili ukoliko se odstupi od prvobitnog dogovora. Ugovor sadrži podatke obe strane, kao i njihova prava i obaveze: trajanje zakupa, visina zakupnine, otkazni rok.. On štiti stanodavca od nesavesnih podstanara, ali i podstanare u ostvarivanju svojih prava, gde Ugovor služi kao dokaz da je poslovni odnos između vlasnika nekretnine i njega postojao.

Tags

3 komentara

  • Lepi saveti.Samo jos da nam pronadju i te prave i postene stanare.Ma gde ima postenih stanara.Pisi propalo.Papir sve trpi pa onda stetu placa,vlasnik tako je to u praksi.Nema vece glupsti nego izdavati stan,jer stanar misli sto da ga ja ispostujem nije to moj stan.Jeste stan je vlasnikov ali taj vlasnik nije korisnik vec Je dao drugom da koristi a taj drugi misli da je vlasnik duzan da sve sto se osteti sam nadoknadi jer je njegov stan.Izdavanje stana je nista drugo nego beskamatno,kreditiranje,stanara.Reci ce stanari da ali mi placamo.Pa i vlasnik je dosao do te nekretnine plativsi odjednom.

  • Ja sam podstanar vise od deset godina i sa ugovorom i bez njega i malo preterujete…..u sadasnjem stanu sam tri godine sa besprekornim racunima i odrzavanjem i sad sam u situaciji da me vlasnik posle dogovora da do proleca tj maja 2019. mogu da koristim tera iz istog do prvog ovog meseca. Malo je mesto u kom zivim i sve se zna tako da sam kao podstanar a i kao covek na glasu posten i korektan .
    Svi smo mi ljudi samo malo ko je covek

  • Zakupac sam lokala u Novom Sadu vec cetiri godine, imam ugovor sa vlasnikom lokala na neodredjeno vreme . Zelim samo da kazem da nije trazio depozit samo sam platila prvu kiriju mislila sam da se sali ali zaista je tako . iz zahvalnosti takav gest istog meseca sam osigurala lokal i sve u njemu na znacajn iznos, za sada je sve u redu hvala bogu vlasnik je korektan ne smeta, dolazi samo po kiriju kad se seti.

Оставите одговор

Vaša email adresa neće biti objavljena.

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

top