Kupujete nekretninu? Evo koje promene možete da očekujete na tržištu

Prošlo je nešto više od mesec dana od uvođenja vanrednog stanja u Srbiji. Uticaj vanrednog stanja i pojave korona virusa na tržište nekretnina, već je osetan. Cene nekretnina su, za sada u manjoj meri, beležile pad, ali u pojedinim oblastima je zabeležen čak i rast.

U želji da ispitamo u kojoj su meri pojava korona virusa i uvođenje vanrednog stanja u Srbiji uticali na tržište nekretnina, 4zida.rs je kreirao ankete namenjene svim subjektima na ovom polju. Ankete su rađene u periodu od 21. marta do 1. aprila, a u ispitivanju je učestvovalo:
405 posetilaca našeg sajta, koji traže nekretninu (od toga 83% kupuju, a ostali iznajmljuju)
261 vlasnik nekretnine (od čega 62% njih prodaje nekretninu, 23% izdaje, a 15% i prodaju i izdaju)
170 agencija za nekretnine
27 investitora

Od ukupnog broja posetilaca našeg sajta koji kupuju nekretninu, najveći procenat njih (57%) traži nekretninu u Beogradu. Na pitanje koji tip nekretnina traže, posetioci su mogli da daju više odgovora – skoro 90% ispitanika traži stanove, dok je 26% zainteresovano za kuće. Kupci su u najvećoj meri (preko 60%) odgovarali da podjednako gledaju i starogradnju i novogradnju. Isključivo za novogradnju zainteresovano je 11% ispitanih posetilaca koji kupuju nekretninu.

Kakvo je bilo stanje na tržištu pre pojave virusa?

Pre uvođenja vanrednog stanja tržište je bilo živo. Najviše kupaca je izjavilo da je bilo aktivno u procesu traženja nekretnine, da je često gledalo oglase (32%) i obilazilo nekretnine (24%). Takođe, najveći broj vlasnika nekretnina, njih 70%, reklo je da je često imalo interesente ili je bilo blizu transakcije, a 15% da je imalo potencijalnog (za)kupca, ali ih je epidemija sprečila u finalizaciji.

Oglasi se i dalje gledaju, obilasci će sačekati

Malo više od petine kupaca izjavilo je da je kompletno odustalo od potrage. Ono što je ohrabrujuće jeste da je najveći procenat njih (53%) izjavilo da i dalje gleda oglase, ali da ne zove prodavce i ne obilazi nekretnine.

Na pitanje u kojoj su fazi sada vlasnici koji prodaju svoju nekretninu, najveći procenat njih (30%) izjavilo je da prima pozive, ali ne prima zainteresovane osobe u obilazak. S druge strane, skoro trećina ispitanika (28%) reklo je da je spremno da vodi potencijalne kupce u obilazak nekretnine, ali samo uz mere predostrožnosti tj. zaštite. Zanimljivo je da je skoro isti procenat (27%) izjavilo da je sada u istoj fazi kao pre vanrednog stanja i da ne osete razliku.

Kao odgovor šta misle da su otežavajuće okolnosti kada razmišljaju o traženju nekretnine, više od polovine kupaca je izjavilo da ne želi sada da obilazi nekretnine jer brine za zdravlje. Skoro isti procenat njih je reklo  da je vreme nesigurno i da ne želi sada da troši novac. Sa ekonomskim faktorom su povezane i činjenice da deo ljudi ostaje bez posla ili ima smanjenu platu. Na smanjene obilaske nekretnina, osim brige za zdravlje, logično utiče i policijski čas.


Koje promene možemo da očekujemo na tržištu?

Skoro sve agencije za promet nekretnina koje su učestvovale u istraživanju, njih 99%, su izjavile da će vanredno stanje imati negativan uticaj na njihovo poslovanje. Investitori su malo optimističniji, pa tako njih 81% ocenjuje da će pojava korona virusa imati negativan uticaj na njihovo poslovanje, a 19% smatra da neće osetiti nikakav uticaj.

Malo više od polovine agencija (52%) navelo je trenutno vide dva glavna problema na tržištu nekretnina – pad potražnje za nekretninama i odustajanje vlasnika od prodaje, dok 47% agencija smatra da je glavni faktor samo to što nema potražnje za nekretninama ili je ona u velikoj meri smanjena.

Planovi investitora

Najveći broj investitora (78%) planira da neke građevinske projekte odloži za kasnije, a samo 4% će odustati od budućih projekata. Malo više od petine investitora ne planira da promeni svoje planove u pogledu izgradnje novih objekata.

Koja očekivanja sada imaju kupci?

Na pitanje koliko misle da će trajati epidemija, preko polovine kupaca je izjavilo da misli da će epidemija trajati 2-3 meseca. Skoro trećina njih misli da će epidemija trajati od 3 do 6 meseci, a po manje od 10% njih su imali odgovore da će epidemija trajati “duže od 6 meseci”, “mesec dana” i “ne znam koliko će trajati”.

Kada govorimo o očekivanjima u pogledu cena nekretnina kod starogradnje, kupci u najvećoj meri misle da će cene padati (69%), a 10% njih misli da će cene ostati iste.

Sličnog stava kao kupci su i agenti za nekretnine. S druge strane, vlasnici nekretnina su u najvećoj meri izjavljivali da ne znaju kako će se kretati cene nekretnina, 26% njih je izjavilo da će cene ostati iste, a malo manje (24%) da očekuje da će padati cene.

Kada govorimo o novogradnji – više od polovine ispitanika veruje da će padati cene novoizgrađenih stanova, a 20% njih je izjavilo da ne zna da li će investitori spuštati cenu svojih stanova. Skoro isti procenat (19%) misli da će cene u novogradnji ostati iste.

Šta investitori i vlasnici nekretnina kažu o cenama?

Po pitanju cena, mišljenja investitora su na klackalici: 52% njih misli da će cene padati u narednom periodu ili da već padaju (4%), dok ostatak smatra da će cene novogradnje ostati iste.

Na pitanje da li planiraju da spuste cenu nekretnina koje prodaju, fizička lica su u najvećoj meri  izjavljivala da ne planiraju da spuste cenu (57%). Zanimljivo je da manji procenat vlasnika čak planira i da podigne cenu svoje nekretnine.

Kada će se stvari normalizovati?

Na pitanje kada očekuju da se tržište vrati u normalu, vlasnici nekretnina označavaju da će trebati duže od 6 meseci (34%). Kao drugi najčešći odgovor (18%) navode da će mesec dana biti dovoljno da se stvari normalizuju.  U odnosu na agente, investitori očekuju sporiji oporavak poslovanja nakon što epidemija prođe. Oko 50% investitora misli da će za oporavak trebati duže od 6 meseci, dok isto mišljenje deli oko 30% agencija.

POGLEDAJTE PREDVIĐANJA ZA TRŽIŠTE IZDAVANJA

Vreme je za inovacije

Svaka kriza donosi i prilike, a u ovom trenutku su to oglasi sa 3D turom ili prokazivanje nekretnine putem video poziva. Oko 80% (za)kupaca je zainteresovano za video ili 3D snimak ili da im se nekretnina prikaže tokom video razgovora. I prodavci i zakupodavci su za prelazak na video, svega 25-30% njih misli drugačije.

Na pitanje da li vide nešto pozitivno u ovoj situaciji, kupci nekretnina su u najvećoj meri izjavljivali da kao benefit ove situacije vide to što će cene nekretnina padati (35%), kao i da smatraju da će lakše moći da obore cenu nekretnine koju gledaju (20%).

Bez obzira na to koliko vanredno stanje bude trajalo i koliko se, pre svega ekonomske, posledice budu osećale, tržište nekretnina neće u potpunosti stati. Nekretnine trenutno obilaze oni kojima je to najpreče, ali naše statistike pokazuju da mnogi kupci i dalje aktivno prate oglase i čekaju trenutak kada će se tržište normalizovati da ugrabe svoju priliku.

Interesuje vas kako će se kretati cene nekretnina za prodaju tokom vanrednog stanja? Pratite analizu 4zida.rs – PROMENE KRETANJA CENA

Ključne reči

komentari

  • […] Agenti za nekretnine smatraju da će tokom i nakon pandemije, tržište izdavanja bolje proći. Na pitanje šta je više ugroženo, više od polovine agenata (56%) smatra da su podjednako ugroženi i prodaja i izdavanje nekretnina. Ipak, 40% agenata misli da je trenutno više ugrožena prodaja. […]

  • Zanimljiva anketa, ali pored navedenih rezultata mišljenja sam da ljudi nisu svesni koliko će ova situacija uticati na samu prodaju nekretnina. Dobar je pokušaj na početku pandemija kada je objaljveno da cene nekretnina padaju 20%, što uopšte nije tačno, kao što ste i ovde naveli, neki investitori su čak i podigli cene. Investitori su dosta uhvatili maha i cene preterano idu na gore, posle ovoga će jako brzo doći do toga da će osetiti veliki pad u prodaji. Mnogo je pametnije bilo da se cene spuste i naprave što prihvaljivije za većinu gradjana, a ne da se cene pumpaju iz meseca u mesec.

  • Postovani
    Prodala sam stan pocetkom februara.Do kraja februara,picetkom marta su mi stizali na mail vasi oglasi sa puno stanova.Cak i po 2 puta dnevni.
    Sada m8 stigne da po 2 stana i jos 2 7 Nivom Sadu ili Zvezdari ,Mirjevu.Sve ukupno 4 stana.Nekad dva.
    A treba da kupim dva stana u Beogradu na dibrim lokacijama.

    Kako da gledam stanove kad su svi povucenu
    Pozdrav
    Vas verni pratilac
    Kukoljac Natasa

Reci nam šta misliš o ovom članku. Napiši komentar

Vaša email adresa neće biti objavljena.

top