Iznajmiti i izdati stan u isto vreme, koliko teško može da bude? Prvi deo…

Nakon kratkog premišljanja i vaganja šta bi bila najbolja opcija za nekoga ko ima svoj stan a želi da ga promeni, bar na neko vreme došla sam do naizgled najlogičnijeg rešenja. Izdaću svoj stan i iznajmiti drugi. Meni je i onako potrebna “samo” bolja (druga) lokacija. Stanovi Beograd iznajmljivanje i stanovi Beograd izdavanje biće moj novi fokus u narednom periodu!

Na Novom Beogradu imam stan od 70 m2 dakle potrebna mi je ista kvadratura u centru grada. Jedna dnevna i dve spavaće sobe, kuhinja, kupatilo i terasa. Dobro, može i garaža, ipak je to centar…

Pošto nikada ranije nisam imala dodira sa tim stvarima, niti sam ikada davala oglas ili gledala oglase, pre same potrage i upuštanje u obilazak stanova i davanja mog stana “na gledanje” posavetovala sam se sa ljudima koji su to već radili. Evo šta su mi rekli koji su mi prvi i najvažniji koraci i šta moram da znam, nakon što nađem stan koji mi odgovara i nađem nekoga ko će moj stan da iznajmi. Da, samo pronalaženje i izdavanje stana je (kao) lakši deo! 🙂

Kada iznajmljujem stan:

  • Bez obzira da li potpisujem ugovor ili ne, da razmenim lične podatke, broj telefona, broj lične karte i matični broj sa onim koji stan izdaje (kažu, ima svega)
  • Ako se stan izdaje preko ovlašćenog lica, obavezno da tražim pismeno ovlašćenje od strane vlasnika stana da to ova druga strana sme da radi umesto njega.
  • Da se ne zavaram cenom pogotovo ukoliko mi pravno lice izdaje stan, jer na cenu koju sam videla ide automatski i porez.
  • Naravno, da ne zaboravim na dodatne troškove koji idu uz cenu zakupnine (infostan, struje, Internet, kablovska, ako nema garažu onda parking mesto…)
  • To ipak nije moj stan tako da treba utvrditi i koji je otkazni rok i za mene i za onog koji stan izdaje
  • Dogovor je obično da zakupodavac ima pravo da jednom mesečno obiđe prostor u kojem stanujem, da proveri stanje stvari. Da vidi da li ja zaista tu stanujem, za šta se njegov stan izdaje kakva je situacija sa uređajima u stanu. Koliko meni uopšte odgovara da me neko nepoznat kontroliše jednom mesečno? Naravno, preporuka je da ja budem u stanu kada se to dešava.
  • Da odmah ugovorom napravi razliku između tekućeg održavanja i investicionog održavanja stana. Dakle, tekuće održavanje je plaćanje računa, investiciono ulaganje u stan. I to bih mogla da se dogovorim da ako i ne nađem neki stan koji mi skroz odgovara mogu da ga sređujem polako a da mi se to umanjuje za iznos rente.
    Ako se u stanu nalazi dosta vrednih i skupocenih stvari, najbolje bi bilo da te stvari popišemo zajedno i da to bude sastavni deo ugovora.

Kada izdajem stan:

  • Sve što sam napisala gore, odnosi se naravno i na mene kao nekoga ko izdaje stan.
  • Osim gore navedenog, sledeće je da budem realna kada je cena u pitanju. Da proverim koliko se kreću cene stanova u mom kraju i da ne stavljam previskou cenu jer će mi onda stan dugo biti prazan i propustiću mnogo kirija koje sam realno mogla da uzmem.Takođe, ne treba mnogo ni spuštati cenu. Kao najbolju opciju rekli su mi da pozovem nekoga ko je stručan i ko se bavi nekretninama kako bi što realnije procenio.
  • Da dobro obratim pažnju na to ko mi ulazi u stan. Najbolje bi bilo da se sa tim ljudima pak više puta vidim i saznam što više detalja, jer može da dođe do vrlo nezgodnih situacija, ipak ja nekoga puštam u moj stan u kom posle njih treba opet neko da stanuje ili se ja vratim tu. Veliki problemi mogu nastati i prilikom naplate, bez obzira da li je u pitanju ugovor ili ne… ima tu dosta stvari gde treba biti oprezan i ne žuriti.
  • Ne ubeđivati zakupca da je baš moj stan kao stvoren za njega. Pustiti ga da sam zaključi i da sam odabere. Ljudima obično kada nešto mnogo nudiš oni za to ne zagrizu. Najbolje je praviti se ravnodušan pa ako tom nekom odgovara, odgovara. Biti strpljiv!
  • Da probam da detaljima i sitnicama a možda i nekim malo većim ulaganjem (menjanjem prozora), doteram stan jer ću onda moći i bolju cenu da stavim. A svakako to sve posle ostaje meni, tako da, zašto da ne. Isplati se.
  • Da ne gledam budućeg zakupca kao prethodnog jer ljudi su jednostavno različiti. Ako sam sa jednim imala problem ne mora da znači da ću ga imati sa svima. Ljudi su različiti ali svakako treba biti oprezan.
  • Kako su mi skrenuli pažnju na to da mogu da očekujem da mi neko dolazi u stan da kontroliše, tako su mi isto rekli da ja to nikada ne radim nenajavljena. Može da se desi da mi nešto nekada zatreba iz mog stana da se setim da prođem ali da nije ok. Da pozvonim ljudima kojima sam izdala stan i samo kažem, “Izvinite, ja sam došla.” Moram biti svesna da dokle god ljudi plaćaju stanarinu to je njihov prostor i nije lepo remetiti ga.
  • Cena koju sam odredila za zakupninu od samo početka važi do kraja ugovora, osim ako se nisam nešto drugačije dogovorila. Ako već imam nameru da menjam cenu onda to mora stajati u ugovoru, u suprotnom zakupac može i da me tuži. Poslednje što želim je da se preganjam po sudu.
  • A da! Obavezno da uzmem depozit! Depozit služi ako se stanari slučajno reše da izađu iz stana i to mi ne jave, otkažu ranije, ne plate neku od kirija ili ostanu dužni za račune za infostan, struju ili nešto drugo. Takođe ako nešto oštete, tu je depozit da se tim novcem to nadoknadi.
  • Sasvim je u redu da zakupac malo kasni sa plaćanjem. I to je najbolje navesti u ugovoru, na primer, plaćanje od prvog do petog u mesecu. Treba biti tolerantan.
  • Mora da postoji otkazni rok.

Bilo je tu još nekih stvari kao što je da proverim ko će sve još boraviti u stanu, da redovno proveravam račune kada su plaćeni jer na to imam pravo, da ih obilazim… Baš puno saveta i za jednu i za drugu stranu medalje. Nije to nešto što ja već nisam mogla da pretpostavim, jer logično je, ali nikada se svega toga odjednom ne bih setila.
Sada kada sam rešla da mi je sve ovo skroz u redu krećem na potragu po portalima i naravno da postavim svoj oglas. Jedva čekam!

Оставите одговор

Vaša email adresa neće biti objavljena.

top