1. Pre nego što počneš – odaberi pravu nekretninu i proveri svoju kreditnu sposobnost

Banke uvek stavljaju hipoteku na nekretninu kako bi se obezbedile za davanje stambenog kredita. Zbog toga je odabir idealne nekretnine prvi korak do stambenog kredita. Da li znaš da su neke od karakteristika nekretnine uslov su za dobijanje kredita?

Predmet hipoteke može biti:
1. Uknjižena nekretnina
2. Neuknjižena, 100% izgrađena nepokretnost za koju nije izdata Upotrebna dozvola
3. Neuknjižena nepokretnost u izgradnji (min. 80% izgrađenosti)
4. Nekretnina izgrađena u manjem procentu (min. 40%) ako, na primer, izgradnju objekta finansira banka kod koje uzimate kredit (tzv. Projektno finansiranje)
5. Nepokretnost iz postupka legalizacije

Važno! Hipoteku možeš da staviš na baš tu nekretninu koju želiš da kupiš, ali i na neku drugu nekretninu. Važno je samo da ona da ona svojom procenjenom vrednošću odgovara traženom iznosu kredita kao i da na sebi nema upisan neki teret (plodouživanje, založno pravo ili da je predmet spora).

Troškovi: U ovom koraku možeš da prođeš bez troškova. Mogući triškovi su:
Usluga agencije ukoliko si je angažovao, uglavnom su 2-3% od vrednosti nekretnine
Kapara koju traže neki prodavci

Različite banke mogu imati različite uslove koje moraš da ispunjavaš da bi podneo zahev za kredit:

Državljanstvo Republike Srbije i prebivalište u Republici Srbiji (izdaje MUP, a taksa varira od opštine do opštine)
Radni odnos na neodređeno vreme, minimum 6 meseci kod poslednjeg poslodavca ili status penzionera (dobijaš od trenutnog poslodavca)

Važno! Većina banaka propisuje i obaveznu starosnu granicu – minimalno godina koliko moraš da imaš da bi dobio kredit tj. maksimalno godina koliko možeš da imaš u trenutku kada poslednja rata kredita dođe na naplatu. Takođe, u većini banaka je obavezan i prenos ličnih primanja na tekući račun te banke.

Uzimanje stambenog kredita ima širu namenu od one koju mnogi misle. On se može uzeti u svrhu:
• kupovine stana, kuće, ili montažne kuće
• izgradnje kuće
• rekonstrukcije, dogradnje i adaptacije nekretnine
• kupovine građevinskog zemljišta sa namenom izgradnje stambenog objekta
• refinansiranja stambenog kredita

top